【見習(xí)記者張隱隱北京報(bào)道】

　　中國建設(shè)銀行近日出臺(tái)系列政策措施，進(jìn)一步加大了對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的支持力度，從嚴(yán)控制了向別墅、大戶型等高檔住房及賓館、寫字樓、商場等商業(yè)用房項(xiàng)目的貸款發(fā)放，并要求嚴(yán)禁向違規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款。

　　據(jù)介紹，建行是國內(nèi)商業(yè)銀行中第一家出臺(tái)房貸收縮政策的銀行。目前，個(gè)人住房貸款余額、自營性個(gè)人住房貸款居同業(yè)第一位，公積金個(gè)人住房貸款余額同業(yè)市場占比達(dá)70％。業(yè)內(nèi)人士稱，建行此舉可望對(duì)遏制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫繼續(xù)膨脹產(chǎn)生有利的影響。

　　建行出臺(tái)的新措施包括以下內(nèi)容：大力支持以自用為目的的個(gè)人住房貸款，嚴(yán)格控制個(gè)人商業(yè)用房貸款。個(gè)人住房貸款以支持個(gè)人在住房一級(jí)市場上購買自用住房為重點(diǎn)，發(fā)展和培育住房二級(jí)市場金融產(chǎn)品，加大對(duì)再交易住房的貸款支持，全面開展個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款和個(gè)人住房再抵押貸款業(yè)務(wù)；在保證風(fēng)險(xiǎn)可控和效益的前提下，適度支持企事業(yè)單位符合條件的職工參加集資、合作建房和小城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的地區(qū)和高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及投資性購房，在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)適當(dāng)降低貸款成數(shù)；對(duì)申請(qǐng)多套住房貸款的借款人，認(rèn)真調(diào)查其購房資金來源、購房用途等，綜合評(píng)價(jià)其還款能力，并針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)程度提出相應(yīng)的貸款條件；嚴(yán)格控制個(gè)人商業(yè)用房貸款的發(fā)放，適度支持與住房配套且經(jīng)營效益較好的商鋪，對(duì)純商業(yè)用房項(xiàng)目、寫字樓等謹(jǐn)慎介入，確保風(fēng)險(xiǎn)可控。對(duì)歌廳、舞廳、夜總會(huì)等娛樂性項(xiàng)目一律不得發(fā)放個(gè)人商業(yè)用房貸款。

　　嚴(yán)格控制向高檔住房和商業(yè)用房建設(shè)發(fā)放貸款。對(duì)高檔住房和商業(yè)用房項(xiàng)目，要求開發(fā)商擁有較高比例的自有資金，一般不低于40％，同時(shí)降低貸款占項(xiàng)目總投資的比重，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)高檔住房的商業(yè)用房項(xiàng)目，主要采取抵(質(zhì))押貸款方式。加強(qiáng)商品房(預(yù))銷售收入資金監(jiān)管，在貸款還清之前，(預(yù))銷售收入資金必須存入在建行開立的專用資金賬戶，并按約定比例歸還建行貸款。對(duì)高檔住房和商業(yè)用房項(xiàng)目在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

　　嚴(yán)禁向下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放貸款。以大學(xué)城、旅游度假區(qū)、主題公園等各種園、區(qū)的名義取得土地變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的；利用集體土地變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與集體經(jīng)濟(jì)組織私下協(xié)議圈占土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的；在近期沒有安排建設(shè)計(jì)劃的地區(qū)圈占土地搞房地產(chǎn)開發(fā)的；不符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的“形象工程”、“政績工程”；不符合政府有關(guān)部門規(guī)定、違規(guī)開發(fā)的其他項(xiàng)目等。

　　積極支持普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。對(duì)區(qū)位優(yōu)勢較明顯，規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和環(huán)境配套優(yōu)良、產(chǎn)品適銷對(duì)路，主要滿足中低收入家庭需要的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提前介入，加快對(duì)項(xiàng)目開發(fā)商的信用等級(jí)評(píng)定和項(xiàng)目評(píng)估；貸款審批部門對(duì)材料齊全、符合報(bào)批要求的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房貸款項(xiàng)目，要優(yōu)先審批，提高審批速度；對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)下��；新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款的比重原則上不低于80％。

　　建設(shè)銀行還要求，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)客戶結(jié)構(gòu)。對(duì)空置量大、資產(chǎn)負(fù)債率超過70％的開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格控制發(fā)放貸款；對(duì)資本金達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、挪用和抽逃注冊資金的開發(fā)企業(yè)，對(duì)不按合同約定支付工程款被建設(shè)行政主管部門列入信用不良單位的開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，已經(jīng)發(fā)放貸款的，要嚴(yán)格審批其新增貸款，并逐步收回原有貸款。