國際金融報記者李小剛發自上海

　　盡管4月份的上海房地產市場無法不受“非典”的影響，但根據中房上海指數辦公室5月16日發布的最新調查結果顯示，4月份上海房地產市場總體上仍保持供銷兩旺的態勢，房價指數繼續維持穩中有升的強勢局面。

　　受“非典”的影響，上海的一些大型房展相繼被推遲舉辦，大量新的樓盤也在宣傳上低調進行。

　　但盡管如此，整個上海房產市場并沒有出現大多數人擔憂的下滑局面。4月份中房上海綜合指數為961點，較上月上升16點，升幅為1.7%，較去年同期上升19.8%。

　　從上海住宅的情況來看，大多數的房產專家都認為，上海中低價住宅的購買者多為本地居民，且自用的住宅房不會受到“非典”的影響，因而搶購的局面將繼續。

　　中房指數辦公室的數據顯示，4月上海住宅指數為911點，較3月份上升16點，升幅為1.8%，較去年同期上升20.3%，中低價樓盤仍然量升價增，銷售強勁。

　　業內人士擔心最多的高價房，其受“非典”的影響已經開始顯現。因為高價房的購買者以投資者居多，而且以外地或境外人士為主，近期的銷售勢頭有所減緩。

　　專家認為，這將對調整上海房地產市場中的結構性矛盾有所幫助。根據目前上海市城市發展信息研究中心的相關數據，2002年上海住房供應面積中5000—7000元的預售面積占到22.2%，7000元以上的預售面積占11.6%，中高價房的比例過高。

　　上海辦公樓指數的升幅同3月相比也已有所放緩，重要原因是4月份價格上漲的樓盤集中在一些中檔辦公樓盤，中檔辦公樓呈現出相當活躍的態勢，成為投資和企業置業的首要選擇，銷售勢頭可觀。

　　中房指數辦公室認為，隨著經濟的持續穩定發展，辦公樓市場仍會保持上升趨勢。據辦公樓指數顯示，4月指數為1058點，較上月上升9點，升幅為0.9%，較去年同期上升13.4%。

　　但是一些物業管理公司表示，由于高檔辦公樓面對的客戶主要為境外的大企業，租售方面受到了較大影響。

　　總體上看，上海房地產的影響主要集中在高端價位的樓盤，其成交速度在此階段放緩，但總體趨勢仍為供需兩旺，價格也是穩中有升。

　　《國際金融報》(2003年05月19日第四版)