李佳路

　　今年以來，中國房地產(chǎn)市場在去年平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)上，逐漸轉(zhuǎn)“熱”。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，三月份，“國房景氣指數(shù)”達到一百零七點三四，比去年同期上升三點四六點，是近三年來升幅最大的月份。

　　此間分析人士認為，購房需求的加速釋放是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)熱的動因。隨著經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，居民收入也在不斷增加，截至今年二月底，中國城鄉(xiāng)居民儲蓄突破十萬億元大關(guān)，居民的消費水平也在進一步提高。人們在逐步滿足汽車等十萬元級消費需求的同時，對幾十萬元的房地產(chǎn)消費需求也在不斷增加。

　　今年一季度，中國累計銷售商品房面積三千一百二十五萬平方米，同比增長百分之四十五點二，增幅比去年同期增加二十七點七個百分點，是近幾年同期的最高值。隨著商品房持續(xù)旺銷，商品房平均銷售價格也呈上漲態(tài)勢。前三個月，中國商品房平均銷售價格為每平方米二千五百一十一元，同比增長百分之五點一。

　　住房投資的增加和建設的加快增加了供給，滿足了消費需求。一季度，中國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資一千二百八十五億元，同比增長百分之三十四點九。全國房地產(chǎn)開發(fā)實際到位資金二千三百四十七億元，比去年同期增長百分之四十三，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅八點一個百分點。

　　在投資的強勁拉動下，今年以來，房地產(chǎn)竣工面積保持了百分之四十以上的增長速度。一季度，商品住宅竣工面積為二千四百五十九萬平方米，同比增長百分之四十四點三。三月份，竣工面積分類指數(shù)比去年同期上升八點九一點，是拉動“國房景氣指數(shù)”整體水平上升的主要原因。

　　不僅是竣工面積在增加，房地產(chǎn)種類也豐富多樣。房地產(chǎn)開發(fā)商對市場需求進行了細分，他們針對不同消費能力、不同消費偏好的消費者推出了各式各樣的房產(chǎn)。有針對年輕工薪族推出的精裝修小戶型，有迎合人們對居住環(huán)境的關(guān)注推出的各種生態(tài)型小區(qū)，還有為老年人安度晚年推出的“夕陽紅”型小區(qū)……

　　不過，中國房地產(chǎn)市場也存在一些問題。前三個月，由于商品房竣工面積明顯增加，商品房空置面積的增速出現(xiàn)反彈。一至三月份，商品房空置面積同比增長百分之八點五，增幅比去年同期提高三點八個百分點。部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快，出現(xiàn)了不同程度的“虛熱”等結(jié)構(gòu)性問題。