業內人士：這暴露了東部豪宅的價格底線�牐�

　　信報訊(記者鄒玉瑞)東部豪宅老大朝陽園二期以每平方米7400元的均價推出，在一期的基礎上降了1000多元。這種公開跳水在北京樓市引起了不小的震動。�牐�

　　按照慣例，樓盤二期售價都會在一期的基礎上有所上漲。可是東部豪宅老大朝陽園一

期曾有戶型賣到11000元的天價，整個樓盤的均價也在8700元左右。而現在二期樓盤薈景峰卻以6800元的起價、7400元的均價推出，難怪樓市一片嘩然。�牐�

　　其開發商副總經理黃世達在接受記者采訪時說：“北京的房地產市場，還沒有人有資格發動價格戰，但總會有人憑借對開發利潤更為理性的認識，憑借開發經驗的成熟以及對開發成本的有效控制，來造就房地產產品的高規格的性價比。我認為此番二期出手對市場造成沖擊的不是朝陽園的價格，而是朝陽園產品品質與價格相對照所形成的反差，還有這個價格所支撐的投資空間。”�牐�

　　對于市場對朝陽園二期薈景峰引發東部價格戰的議論，黃世達一笑而過。他對記者說：“單純的價格是沒有競爭力的，有競爭力的是支撐價格的產品。朝陽園引發的不是價格戰，而是產品戰，產品戰更深層次的是性價比的較量。”�牐�

　　據了解，進入北京市場5年只專心開發一個樓盤，憑借單一樓盤成為京城頗具影響力的豪宅風標，朝陽園的特立獨行一直是浮躁的北京樓市的異類。現在拋出比周邊樓盤低每平方米上千元的樓價，更為業界稱奇。有業內人士表示，這一價格不僅重創了與朝陽園同屬頂極豪宅的其他東部項目，而且對這一區域的高檔公寓造成了極大的威脅。最令業界頭疼的是，薈景峰價格下調的背后卻是很大的產品改進和提升，而且二期薈景峰現房已全部落成。初步估計，如果用一期和二期的品質來比較，二期降價幅度至少在2000元。難怪有人說這其實暴露了東部豪宅項目的價格底線。�牐�

　　今年以來北京許多高檔樓盤就開始密謀降價，不少樓盤早已身體力行。但是，樓盤降價一直是房地產界比較敏感的話題，開發商即便是降價也不愿意公開表示。像朝陽園這種大張旗鼓地宣布降價，在北京樓市實屬罕見。