香港、上海兩地房地產市場一切平靜。從長遠看，戰爭對香港的影響甚至是好的。一方面石油價格在下跌，另外很多本來流向中東的投資可能從戰區轉移出來，新加坡、香港在某種程度上都會得益

　　記者胡天舒發自上海

　　對于香港和上海的房地產市場來說，伊拉克戰爭還是遙遠的事情。3月24日，香港、上海兩地房地產界人士接受記者采訪時皆表示：中國房地產市場一切平靜。

　　3月21日，長江實業(集團)有限公司來到上海叫賣豪華住宅“畢架山一號”，在港地產界素有“樓神”之稱的長江執行董事趙國雄也同時來到上海。談及戰爭，趙國雄笑對記者說：“戰爭太遠了，對香港樓市影響不大。”這次路演早在幾個月前已經在策劃中，長江實業沒有因為戰爭爆發推遲，就是因為影響因素實在有限。

　　從資本角度，趙國雄認為從長遠看，戰爭對香港的影響甚至是好的，“一方面石油價格在下跌，另外很多本來流向中東的投資可能從戰區轉移出來，新加坡、香港在某種程度上都會得益。”

　　長城證券一位地產分析師告訴記者，2002年上海地產投資額已經創歷史新高，預測2003年也將朝這個方面發展，市場表現將會比較平穩。記者從《上海房地產市場報告》中看到，2002年第三季度上海房地產開發投資額為317.50億元，同比增加131.97億元，增幅為71.1%。

　　上海穩定、健康的地產市場給投資者足夠的信心，尤其是上海實行土地招投標和內外銷住宅并軌以后，境內外房地產巨子掀起新一輪搶灘上海熱潮。香港新世界集團是香港房地產商在上海土地儲備最多，也是投入內地房地產資金最多的香港地產巨頭，其他如新鴻基集團、興業集團、瑞安地產等，都紛紛出擊上海新的項目。

　　長江實業(集團)是李嘉誠旗下的地產公司，是香港主要的地產開發商。在國內長江早以用子公司“和記黃埔地產”，在上海的烏魯木齊路、古北地區開發和即將開發豪華的辦公樓和住宅。和記黃埔地產總經理錢云商告訴記者，和黃在古北的項目已經進入規劃階段，具體動工的時間不遠了。

　　滬港兩地的房地產目前一個是快速上升態勢，另一個似乎在不斷縮水。

　　趙國雄說，“畢架山一號”在香港是頂級豪宅，均價是70000港幣/平方米，而以前這樣的樓盤大約是20萬港元一平方米，“香港樓盤現在的價格已經縮水65%，我這次來上海也是想看看上海，以及杭州和南京的消費市場。”他表示，香港的樓價雖然縮水了，但同時其他成本也都下來了，所以“還是有一定的利潤空間。”

　　滬港兩地的房地產正隨著兩地的經濟的不斷交融而變得互相影響互相牽制。對于香港房地產2003年的趨勢，趙國雄說：“我看是很穩定，市場變化不會很大，因為市場供應量比較多。”他評價上海的住宅市場主要分8000元以上和4000—6000元兩類，并且他也注意到上海的動遷房市場，“關鍵是市政府要把基建做好，比如浦東浦西來往的交通，這對于房地產發展推動力很大。”

　　《國際金融報》(2003年03月25日第二版)