部分大中城市房價收入比是國際平均水平的六倍以上，導致商品房空置率高達60%

　　本報訊(記者戴菁菁袁祖君) “過高房價形成的重要原因是投資性購房比例過高，不恰當地抬高了房價，使真正想改善住房的居民望樓興嘆。”“房價過高會引發中心城區出現空城現象。”昨天下午，全國政協十屆一次會議舉行第二次全體會議，來自不同界別的13位委員作了大會發言。其中，張圣坤、鮑敏中委員發言建議抑制過高房價，促進房地產市場健康

發展。

　　兩位委員提出，目前我國部分大中城市房價收入比是國際平均水平的6倍以上，有的城市甚至超過10倍。同時，我國部分地區已出現房地產投資增幅過大、投資結構不合理、空置面積過大等問題。目前全國商品房空置率達26%，有的地區甚至超過60%。與此同時，一些城市居民有購買住房改善居住條件的愿望，卻因房價過高難以承受，不能成為現實的購買者。

　　兩位委員認為，我國大中城市房價過高會引發中心城區空樓現象嚴重。一方面房價過高銷售放慢，空置樓增加；另一方面，高價房大多是投資性購房，如某市中心城區7000元以上的住房有一半以上是外省或境外投資者的投資性購房，本地購房者中，投資性購房也不低。可能在未來兩三年內，中心城區出現空城現象。另外，過高房價還會引發其他問題，如使過多的社會資源投向房地產業；極大提高了這些城市的商務成本，間接地削弱了這些城市的綜合競爭力；在房地產業投過多資金，使工業發展得不到必要的資金支持，中小企業貸款難問題得不到解決，將會對我國經濟持續穩定增長帶來不利影響；購房者要承受過多的按揭貸款等。

　　“目前，國民經濟增長維持在7%左右的情況下，房地產已直接或間接帶動2個百分點的增長，說明我國房地產市場的泡沫到了應該治理的地步�！眱晌晃瘑T建議，盡快建立和完善房地產投資、住房價格水平和房地產金融的統計制度，及時掌握房地產發展的各類信息，加強對房地產市場的分析監測。對低收入人群購房進行補貼，比如在居民使用公積金購房時，政府負擔一部分利息。同時對投資購房要做適當控制，如加收調節稅等，調節稅也可作為低收入家庭購房補貼的資金來源。同時建議有關部門對全國房地產市場進行一次專項檢查，進一步規范房地產市場。