記者張煒1月29日上海報道 針對外界有關上海樓市存在泡沫的說法，上海市統計局局長潘建新今日予以否認，他表示，上海房地產市場運行情況總體屬于良好的、健康的。

　　據上海市統計局今日披露的數據，2002年，上海商品房投資額為720.23億元，同比增長14.2%。其中，住宅投資額為555.6億元，同比增長26.5%。商品房銷售額807.98億元，同比增長16.3%。其中，住宅銷售額為733.48億元，同比增長19.2%。在商品房住宅銷售面積中，

個人購房比重已達97.5%，比上年提高4.1個百分點。存量房交易的過戶面積達1790.48萬平方米，比上年增長25.9%。

　　潘建新認為，上海房地產市場運行狀況的良好與健康，主要表現為：一是商品房的市場供求總體平衡。在2000年以來的3年中，上海商品房竣工面積累計為5418萬平方米，銷售面積為5315萬平方米。其中，商品住宅的竣工面積和銷售面積分別為4620萬平方米和4966萬平方米。2002年，上海商品住宅銷售面積1839.05萬平方米，比上年增長9.4%。從3年累計數和2002年數字來看，都反映出市場供求平衡。

　　二是商品房空置面積大幅減少。到2002年末，全市空置一年以上的商品房有279.48萬平方米，比上年末減少了295.96萬平方米，減幅達51.4%。

　　三是銷售價格呈平緩上升態勢，價格波動不是很大。2002年，上海商品房住宅價格指數上升了8.7%。

　　潘建新稱，房地產市場泡沫主要是指風險性，但目前上海樓市的風險還不大。從房地產開發資金來源看，銀行貸款的比重占22%，房地產企業自籌資金比重占26%。由于市場銷售較好，上海樓市的資金回籠速度比較快，預付定金等預付款比重占41%。上海房地產市場的成熟度較高，使樓市風險得到有效控制。

　　此外，境外、省外購房占上海樓市比重的25%左右，從今后發展趨勢看，這部分消費還能保持。