吳穎

　　隨著北京舊城區的拆遷工作步伐進一步加快，城區居民人口逐步向城鄉接合部遷移，商業建設的重心也隨之轉移到郊區。

　　改革開放20年以來，農村商業的建設一直是商家“各自為政”，盡管供銷社是代表國 合商業開發農村市場，但由于農村消費層次低、消費結構單一，郊區市場的開發長期處于停滯不前的狀態。近兩年來，隨著東城、西城、崇文、宣武四個城區大批居民的搬遷，北京郊區人口密度大幅上升，購買力也表現出前所未有的快速增長。

　　相對城市商業比較而言，郊區商業正處于待開發階段。目前，來自外資、內資、合資的各種商業業態都瞄準了郊區市場這塊“寶地”。據業內人士預測，今年，北京的農村市場將成為國內外商家的必爭之地。

　　商業巨頭開發郊區“富礦”

　　北京市商委市場流通處陳燕處長告訴記者，近兩年以來，在全市社會消費品零售總額以10%左右的較高速度增長的同時，郊區鄉鎮的社會消費品零售額保持了以高于全市平均增長速度和城鎮4-5個百分點的速度增長。

　　據了解，2002年1-11月份，北京市郊區實現消費品零售額248.9億元，同比增長13.2%�熯h遠超過城區的8.1%的5個百分點，高于全市社會消費品零售總額8.8%的4.4%。2002年，北京市郊區人均收入已突破6000元，這種情況提示市場決策部門，農民消費已經開始進入轉型期，為流通業在郊區的發展帶來了極好的機遇。

　　據記者了解，伴隨著郊區消費市場商機的增大，國內外各種業態的商業巨頭紛紛將擴張的觸角伸向郊區。今年，在區縣中心城市(包括衛星城)，準備加大對基層供銷社所屬中小型商場的改造力度，形成一批標志區縣商業水平的大型商業企業集團。目前，昌平新世紀商城開始將一些經營不善的百貨店整合到新世紀商城麾下，實行連鎖經營。物美、小白羊等知名企業計劃到郊區小城鎮(鄉鎮)開設連鎖超市、倉儲式商場，形成以連鎖超市為主的消費網絡�！靶“籽颉贝蛩阍谌ツ甑捻樍x、平谷、門頭溝等15個區縣的鄉鎮已開設38家，面積在2000平方米左右超市的基礎上，將開店數字提高到50家。主要是采取合作的方式，對方出地，小白羊來管理。

　　京郊加速構建三級流通網絡

　　按照北京市的工作計劃，未來北京郊區要不斷改造目前的二元結構，走城鄉一體化的道路。推動農村城市化的第一步，是要在全市城近郊區建成33個中心小城鎮。

　　目前北京市郊區市場從區域上劃分，大體形成三級消費品市場，即：區縣城市(包括衛星城)、小城鎮和鄉村一級的新的消費格局。

　　在分析農村消費市場新格局的特色時，北京市商委主任梁偉認為，像北京這樣的農村三級消費市場，目前在全國范圍內還極少見，有些城市把連鎖店開進區縣一級，再往基層就沒有分支了。而北京郊區消費市場形成的三級流通網絡是一種立體的服務銷售格局，包括百貨商店、倉儲超市、專業店、專賣店等各種新型業態的分布，就像在城市中心那樣合理搭配，在各郊區縣都要有所體現。日前，市商委已組織西單商場、王府井百貨、翠微、藍島等大型百貨集團到順義召開了現場推廣會，為城市大型集團與14個區縣百貨集團的合作牽線搭橋。據了解，北京藍島大廈已與順義、通州合作開設了電腦商城；西單商場也在順義等區縣擁有了合作伙伴。

　　供銷社要搶回農村市場

　　作為國合商業重要組成部分的供銷社，今年明確表示要重整旗鼓，參與到農村產業化經營和開拓農村市場的競爭行列，把握好已有的市場份額。

　　北京市供銷合作社主任符敬群告訴記者，現在市場擴大了，已不僅僅是零售，而是從生產到流通整個一個產業鏈條，可以把商品組織起來，可以對產品深加工，可以搞物流、配送，整個一個供應鏈的體系。供銷社將會發揮自己的潛能，利用各區縣社的優勢，組建流通貿易型龍頭企業，主要是以“公司加農戶”的形式發展“訂單農業”，有目標、有重點地培育、扶持和壯大一批貿工農、產加銷企業，發展郊區經紀人專業協會、農產品流通協會等，提高農產品進入市場的組織化程度。在鄉村一級的基層消費市場，要營建“公司加農戶”式的便利店形式，譬如，順義區供銷社選擇地處與昌平和懷柔交界的下西市村，采取與當地村委會共建的形式，由村委會提供場地、房屋，供銷社投資購買設施設備，開辦的基層連鎖便利店，一般店鋪的面積在100平方米左右，全部貨物由供銷社的配送中心配送，并在周圍共建老人活動站、衛生所、托兒所、圖書閱覽室等輔助設施，將便利店辦成“為農綜合服務站”。