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庭審揭開(kāi)許多億安廣場(chǎng)投資和經(jīng)營(yíng)秘聞
記者張偉湘
在海內(nèi)外引起關(guān)注的億安廣場(chǎng)租賃案(詳情請(qǐng)見(jiàn)《粵港信息日?qǐng)?bào)12月11日第5版)昨天在廣州越秀區(qū)法院公開(kāi)審理，原告是130多位購(gòu)買了億安廣場(chǎng)商鋪的業(yè)主。庭審揭開(kāi)了許多億
安廣場(chǎng)投資和經(jīng)營(yíng)的秘聞。
億安廣場(chǎng)今年10月已被廣州產(chǎn)權(quán)交易所推向市場(chǎng)，拍賣期現(xiàn)臨近，所得款將用于兌現(xiàn)銀行和政府某機(jī)構(gòu)的債權(quán)，估計(jì)數(shù)額在9億元以上。法院審理結(jié)果可能影響拍賣所得的分配。
業(yè)主涉及美加等地
據(jù)原告陳訴，1996年，約208名海內(nèi)外業(yè)主陸續(xù)與廣州億安廣場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“億安公司”)簽訂了《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及《補(bǔ)充協(xié)議》，向其購(gòu)買億安廣場(chǎng)的商鋪，每平方米的價(jià)格從3萬(wàn)至5萬(wàn)人民幣不等。由于價(jià)格較高，大部分業(yè)主無(wú)法一次性付清首期，但億安公司卻許諾購(gòu)鋪可5年返租、前一二年的購(gòu)樓款可與等額返租費(fèi)相互抵消。也就是說(shuō)，前一二年的購(gòu)樓款業(yè)主不需繳納，同時(shí)億安公司也少付等值的租金。因此，除了少數(shù)業(yè)主付清房款外，絕大多數(shù)業(yè)主都是通過(guò)銀行辦理按揭購(gòu)房。
業(yè)主稱，他們之所以會(huì)以高于市場(chǎng)價(jià)數(shù)倍的價(jià)格購(gòu)買億安廣場(chǎng)，是因?yàn)榘l(fā)展商承諾誘人。雙方簽訂的《億安廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)》顯示，購(gòu)房業(yè)主必須把商鋪返租給億安公司，年租金為12.3%，租期5年。租賃期間，業(yè)主不得把商鋪轉(zhuǎn)租他人，也不得收回自用，否則，須承擔(dān)賠償責(zé)任。許多遠(yuǎn)在美國(guó)、加拿大、英國(guó)和國(guó)內(nèi)其他城市的業(yè)主，都不惜動(dòng)用幾十年的積蓄，甚至借款，以房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)買商鋪。
協(xié)議簽訂后，履行至2001年時(shí)卻遇到了困難。其時(shí)，億安公司出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，已無(wú)法按時(shí)支付約定租金。2002年1月8日，雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定2001年10月31日以前所欠租金由億安按100%全額分期支付給業(yè)主，2001年11月、12月租金按原協(xié)議租金的50%計(jì)算，分2期支付。2002年1月1日至12月31日的租金按原租金的60%支付，每季度支付1次。
但是，補(bǔ)充協(xié)議仍未能完全履行，例如，7至9月租金，應(yīng)按原租金的60%支付，但億安公司只支付了30%等等。
億安廣場(chǎng)為中外合作
根據(jù)庭上出示的廣州市工商局資料顯示，廣州億安廣場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為中外合作企業(yè)，投資中方是廣州市越秀區(qū)北秀實(shí)業(yè)公司，投資外方為香港億晏國(guó)際有限公司，董事長(zhǎng)為羅成，注冊(cè)資本為1.5億港元。至于香港億晏國(guó)際有限公司是否具有億安集團(tuán)背景，原被告雙方均未向法庭舉證。
億安賓友是億安公司唯一收入來(lái)源
庭上，億安公司的辯護(hù)人還道出了億安賓友商業(yè)有限公司在其資金鏈中的重要地位：億安是一個(gè)項(xiàng)目公司，無(wú)任何經(jīng)濟(jì)來(lái)源，唯一的收入就是收取廣東億安賓友商業(yè)有限公司的租金。億安公司把業(yè)主的商鋪轉(zhuǎn)租給廣東億安賓友商業(yè)有限公司，期限至2004年，與億安承租業(yè)主的期限一致。因采取返租方式，租金額度過(guò)高，應(yīng)支付給業(yè)主的租金為1000多萬(wàn)元，而億安公司向廣東億安賓友商業(yè)有限公司每年收取的租金只有幾百萬(wàn)(據(jù)說(shuō)為400萬(wàn)元)，中間的資金缺口就有幾百萬(wàn)元。
希望其他業(yè)主及時(shí)申報(bào)
據(jù)廣東紅棉律師事務(wù)所梁偉生律師和葉關(guān)和律師說(shuō)，他們已接受了130多位業(yè)主的委托，案件將分批在法院審理。由于億安廣場(chǎng)即將被拍賣，希望其他未起訴的業(yè)主及時(shí)與業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系，爭(zhēng)取早日通過(guò)法定程序確定債權(quán)，向主持拍賣的法院申報(bào)，以分享億安廣場(chǎng)的拍賣款。
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