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新華網(wǎng)北京12月17日專電(記者段世文)有媒體刊登過一個故事：一對北京夫妻打算買第二套房子，他們打算把原來居住的經(jīng)濟適用房出租出去，補貼購買新房所需的月供。該媒體的本意是要說明北京人的生活水平越來越高，但故事無意間暴露出了經(jīng)濟適用房的諸多弊端。據(jù)悉，盡管北京已累計開工經(jīng)濟適用房437萬平方米，投入了15億多元，但老百姓還在喊沒房住。經(jīng)濟適用房里到底住的是些什么人？
據(jù)京城一家媒體披露，去年北京市16%的經(jīng)濟適用房被中上收入者買走。記者在北京天通苑、回龍觀等小區(qū)看到，開著價值幾十萬元轎車的住戶大有人在。一些經(jīng)濟適用房的面積甚至達到了兩三百平方米。一套148平方米的房子總價要65萬元，如果再加上簡單裝修的錢，至少需要70萬元。中低收入者有多少人買得起？這么貴的經(jīng)濟適用房不像是蓋給窮人住的，更多情況下，它成了部分中上收入者投資的天堂。在全國各地，這樣的現(xiàn)象早已是公開的秘密了。
如果這一現(xiàn)象僅僅存在于北京也還好辦，可以專項解決。問題的嚴重性在于，全國各地的經(jīng)濟適用房普遍存在著各種問題。專家指出，目前新建住宅貴族化趨勢日益嚴重，主要體現(xiàn)在兩方面：一種是購房者都是有錢人，真正的窮人卻無法享受到這些；另一種是房屋面積過大，不像是給窮人蓋的房子。其主要原因是國家有關(guān)政策不明確，政出多門。拿有關(guān)部門出臺的住宅標準來看，“九五”標準中規(guī)定，三居室建筑面積最多不能超過95平方米，而“小康標準”規(guī)定是105平方米，而在“2000年示范工程標準”中規(guī)定是120平方米。標準一變再變，使開發(fā)商、設(shè)計師都很難把握。這種現(xiàn)象一方面造成經(jīng)濟適用房供應(yīng)緊張，一方面也使政府準備給窮人的卻補貼給了富人。
而對普通百姓來說，到底多大面積的房子才算經(jīng)濟適用？據(jù)調(diào)查，在北京近70%的購房人需要的是30萬元以下的住房，希望經(jīng)濟適用房面積在100平方米以下的比例超過了90%，而目前的經(jīng)濟適用房60%以上的房價在30萬元以上，大戶型、高價格擋住了中低收入者。
另外，高中低收入家庭的劃分沒有具體標準，使經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象說起來明確，做起來混亂。現(xiàn)實社會上的實際情況是，一些房地產(chǎn)開發(fā)單位按上級審批的經(jīng)濟適用住房計劃建設(shè)的住房，一部分按經(jīng)濟適用住房價格賣給了中低收入家庭，一部分卻按市場價格賣給了高收入的家庭。這樣，一部分高收入的家庭占了政府優(yōu)惠政策的便宜，而應(yīng)該買到經(jīng)濟適用住房的家庭的權(quán)益受到了侵犯。
與此同時，有許多房蟲子乘機大興其道。他們雇傭部分真正應(yīng)該享受經(jīng)濟適用房的老百姓，排隊拿房號。然后轉(zhuǎn)手賣給真正的買主。中間差價動輒可以達到十萬元。媒體記者對正在發(fā)放房號的京城回龍觀里天鴻園三期進行了暗訪。在售樓處門外，這位記者看到，號販子不斷物色買房人，并與他們討價還價。這些號販子每個號可以賣到數(shù)千元乃至1萬元。
專家指出，對于這些前進中遇到的問題，國家應(yīng)該引起足夠的重視，切實拿出相應(yīng)措施，保證國家對低收入群體的關(guān)心到位，保證國家的政策執(zhí)行不至出現(xiàn)偏差。(完)
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