|
公開招標拍賣的土地肯定在預告地塊內，具體出讓地塊數量視市場而定-記者殷小杰
本報18日《廣州賣地規矩年底大變》一文披露廣州市一級土地市場擬于年內推出新地塊、并嘗試新“游戲規則”的消息后，記者應讀者要求，進一步了解到有關此次土地出讓及前兩次土地出讓的具體情況。
準備出讓幾個地塊？
與歷次土地公開招標拍賣不同的是，此次土地一級市場對擬出讓的10個地塊先行預告，由廣州市土地開發中心向對此感興趣的買家發放資料，同時征詢開發商對各地塊的受讓意見，廣泛收集市場對此所反饋的信息。
提前預告的目的是觀察市場對此次土地出讓及業內對各地塊的認可程度，一方面讓開發商有足夠的時間進行開發評估，另方面政府有充分的依據作出出讓決策。
公開招標拍賣的土地肯定在預告的這批地塊之內，但并不等于10個地塊均全部拿到賣場上，具體出讓地塊及出讓地塊數量視此段時間采集到的市場信息而定，屆時再出公告，并在公告中公開各地塊的出讓底價。按規定，從公告至出讓時間為一個月。
何種情況不退保證金？
此次土地出讓中，對已交了競價保證金、但又不參與競價而導致交易流標的開發商，將不返還其已交付的保證金。
新的游戲規則確定，開發商參加競價之前，將與土地出讓部門簽訂相關協議，內中約定準備受讓的具體地塊、對政府土地出讓公告中確定的出讓地塊底價的認可以及對保證金的處置方式等，并按具體地塊價值交納100萬至300萬元的保證金。
這里有兩種情況，一是土地能順利出讓，受讓土地的買家，其保證金將抵扣土地出讓金，對其他參與競價但未能受讓土地的開發商將返還保證金；另一種情況是，如果賣場上發生由于開發商不舉牌而導致土地出讓流標的，作為對違反游戲規則的懲罰，對登記參與該地塊競價的開發商，其保證金將不予返還。
有關人士稱，借鑒海外成功經驗、同時吸取廣州市歷次土地出讓教訓而制定的這一游戲規則，目的在于保證土地出讓活動在有序環境下進行，防止有人借題炒作，同時也使政府有關部門準確掌握市場行情，作出準確出讓決策，從而保證交易完滿成功。
可節省多少傭金？
在本次土地出讓中，若采用拍賣方式，將由政府嘗試直接舉槌，土地受買方無需支付傭金，從而節省一大筆購置成本。
受買方由此省卻的開支數額，可參考廣州市以往土地拍賣中拍賣行按成交價所收取的傭金比例(見表)。
掛牌出讓地塊已由政府收回
今年8月初，廣州市首次嘗試以掛牌方式出讓三個經營性開發用地，其中兩個是珠江新城內的商住地塊，一個為老城區內康王路的加油站用地。按程序，掛牌公告20天后，三個出讓地塊將在廣州市房地產交易中心進行為期10天的掛牌交易，接受競價，由價高者成交。
據了解，直到掛牌交易截止的9月16日，由于無買家出現，三個出讓地塊由政府收回。
琶洲地塊雙雙中標
今年4月25日，廣州市共出讓五個地塊，其中面積11萬平方米、用地性質為商務辦公、旅館的琶洲地塊以招標方式出讓。廣州市保利地產和香港香格里拉酒店集團向廣州市土地開發中心遞交了標書。前者開出的價碼是3.3966億元，香格里拉則在標書中提出“議標”要求，對受讓土地價格未作回應。
記者日前獲悉，琶洲地塊最終還是落入保利與香格里拉手中。兩家地產商所得地塊面積大致相等，均面向珠江。保利開發商務辦公部分，在世界酒店業內負有盛名的香格里拉集團則經營旅業部分。
| 
