記者 龐義成 發(fā)自上海
中國(guó)建筑面積最大的購(gòu)物中心上海正大廣場(chǎng)將有可能于近日易主。知情人士透露，號(hào)稱(chēng)“上海第一富豪”的農(nóng)凱集團(tuán)董事長(zhǎng)周正毅將斥資5億美元收購(gòu)正大廣場(chǎng)，與該項(xiàng)目投資方泰國(guó)正大集團(tuán)下屬的上海帝泰房地產(chǎn)公司(下稱(chēng)帝泰)之間的商業(yè)談判已基本完成。
接近周正毅的人士稱(chēng)，按照談判框架，周將調(diào)動(dòng)5億美元全面接手帝泰持有的正大廣場(chǎng)股權(quán)。其中2億美元自籌，其余部分將通過(guò)福建興業(yè)銀行(周為該行第三大股東)以及其他兩家國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款籌措。帝泰方面接受按每平米2000美元的價(jià)格進(jìn)行交易，按照周的評(píng)估，該項(xiàng)目基本沒(méi)有溢價(jià)。
9月25日，有消息稱(chēng)雙方之間的簽約儀式已于9月21日秘密完成，但周堅(jiān)決否認(rèn)。農(nóng)凱集團(tuán)工作人員在轉(zhuǎn)述周的話(huà)時(shí)只承認(rèn)“該項(xiàng)目仍在運(yùn)作之中”，而帝泰總裁陳嘉沛秘書(shū)則稱(chēng)對(duì)此項(xiàng)談判毫不知情。
正大廣場(chǎng)位于上海陸家嘴地區(qū)，毗鄰東方明珠和金茂大廈，由正大集團(tuán)于1997年開(kāi)始投資興建，建筑面積24萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)4億美元，號(hào)稱(chēng)“中國(guó)第一Mall(商城)”。由于東南亞金融危機(jī)導(dǎo)致融資困難，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程一波三折，并一度于1998年停工。今年7月間，帝泰宣布該商城即將開(kāi)業(yè)，但遲至9月底大多數(shù)店面仍被空置。
由于該商城是正大集團(tuán)在中國(guó)最大的投資項(xiàng)目，歷時(shí)5年建成，在未開(kāi)業(yè)之際即有可能發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)讼⒘顦I(yè)內(nèi)人士極為震動(dòng)。在此之前，正大廣場(chǎng)已開(kāi)始在上海地鐵沿線(xiàn)展開(kāi)密集宣傳。
分析人士指出，正大集團(tuán)10年來(lái)在中國(guó)多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行投資，而收益情況并不十分理想，資金壓力逐漸加大，因此不得不出讓正大廣場(chǎng)股權(quán)以保證其中國(guó)資金鏈條的運(yùn)轉(zhuǎn)。而周正毅近年來(lái)致力于地產(chǎn)業(yè)投資，今年5月間宣布已中標(biāo)上海中心區(qū)新一輪舊區(qū)改造中最大的項(xiàng)目，準(zhǔn)備在靜安區(qū)一塊17萬(wàn)平米的土地上投資50億元人民幣發(fā)展高檔住宅。
分析人士認(rèn)為，周取得正大廣場(chǎng)股權(quán)后，將有可能以該商城作為質(zhì)押展開(kāi)第二輪融資，以實(shí)施其更為龐大的投資計(jì)劃。
《國(guó)際金融報(bào)》 (2002年09月26日第一版)
