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●記者 陳輔發自廣東東莞
在東莞三元大廈那間擺滿效果圖、建筑模型的辦公室里，黃海濤接受記者采訪時的第一句話是：“中國沒有MALL是個玩笑，有MALL是應該的�！�
MALL的生存要具備3個要素：大交通、大經濟環境，以及老百姓全新的消費觀念。從這
3個因素考慮，立足東莞，環顧珠三角，打造中國第一MALL的時機已經成熟
東莞市三元盈暉投資發展有限公司的副總經理黃海濤這段時間電話不斷，一再向記者強調：“我們的華南MALL現在是開工，不是奠基……”
在東莞三元大廈那間擺滿效果圖、建筑模型的辦公室里，黃海濤接受記者采訪時的第一句話是：“中國沒有MALL是個玩笑，有MALL是應該的�！贝司σ庥唬坪踉谡f另一句話：中國第一MALL在此時此地破土動工是應該的。
據悉，北京中關村、奕莊已經計劃建設兩個MALL，上海、廣州、深圳、武漢等城市也正在醞釀MALL的發展。其中有一兩處的MALL工地已經奠基，但是真正開工建設的，目前只有華南MALL一家。這就是三元盈暉強調華南MALL是開工，而不是奠基的原因所在，世界上最大的MALL———加拿大愛民頓MALL商業面積為50萬平方米，而華南MALL的商業面積也將達50多萬平方米，這也是開發商的得意之處。
30公里、60公里、100公里三重商圈：華南MALL圈住珠三角金礦
黃海濤稱，MALL的生存要具備3個要素：大交通、大經濟環境，以及老百姓全新的消費觀念。從這3個因素考慮，立足東莞，環顧珠三角，打造中國第一MALL的時機已經成熟。
在三元盈暉的規劃中，地處廣深高速沿線、東莞市西北部的華南MALL將圈住3個消費商圈。
最為核心的“30公里經常性消費商圈”，當然直指東莞市區。三元盈暉委托暨南大學、華南理工大學等廣東高校的研究人員撰寫的調查報告稱，在中國所有城市中，東莞市公路密度最高，私家車擁有率最高，個人銀行存款最多。
華南MALL輻射的第二個商圈，是所謂的50分鐘車程范圍內的“60公里基本性消費商圈”：覆蓋廣州、深圳、順德、中山、惠州等將近74個鎮區，這里集中了珠三角大約70%的GDP、70%以上的工業產值、65%以上的人口。三元盈暉分析稱，此商圈是全國人流、資金流、物流、信息流及消費最為集中的區域。
以旅游、休閑功能為特色的華南MALL，最后還鎖定“100公里旅游性消費商圈”為其“目標性消費群體的有力補充”：覆蓋幾乎珠三角所有大中型城市、158個鎮區，GDP近7000億元，社會零售總額在2800億元左右，擁有4000萬消費人口，距MALL車程不超過80分鐘。
三元盈暉25億，萬江區40億，東莞市500億：無數資本競折腰
東莞市三元盈暉投資發展有限公司在華南MALL項目中的總投資約為25億元。黃海濤稱：“我們是一家民營企業，母公司是三元工貿，還將通過其他渠道融資�！彼硎荆c華南MALL密切相關的物流、采購等市場元素將在地區附近重新整合，經濟形態也將隨之轉變。
華南MALL無疑牽動了當地基礎建設的敏感神經。在東莞市萬江區內的107國道沿線一處，搭建不久的1500米的廣告長廊，成為華南MALL的閃亮招牌。
華南MALL的開發進程大步流星，東莞市萬江區的基建一路小跑緊緊跟上。該區將投資3億元，將已有的東莞花卉中心，建為花卉生產、觀賞和交易的花卉博覽中心。投資6億多元，建造25萬平方米的建筑裝飾材料商貿中心。
華南MALL第一期工程預計在2004年完工并投入初期使用。黃海濤稱：“預計今后每天的客流量在12萬—15萬之間，至于營業額、盈利水平如何，目前還不好預測，因為華南MALL的整體規劃還在不斷的調整之中。”
該公司招商部經理鄧學冠透露，目前已經有日本吉之島(JUSCO)、香港崇光百貨(SOGO)、臺灣好又多，以及北京華聯、上海好美家等至少20家商戶和他們聯絡，不少商家表現了對進駐華南MALL的濃厚興趣。
民企、港商、臺資：誰是真正的后臺大腕？
三元盈暉的數位高層管理人員對公司資本情況諱莫如深。黃海濤只是提到，華南MALL的工程是粵港合作，公司聘請了多位香港的技術、管理人員參與建設，沒有香港資本投資。三元盈暉的總經理張炳光也向記者明言：“我們是一家民營企業。”
但是在中國A股市場，我們可以覓得三元盈暉的母公司三元工貿，以及可能相關的香港榮軒企業活動的身影。這與ST威達和錦龍股份有關。
去年，證券分析人士曾經公布了一份名為《關于榮軒企業的研究報告》的資料，資料稱：“香港榮軒企業成立于1993年7月20日，多年來從事工業、通信、航運、碼頭建造業之投資，頗有成效�！�
記者從上市公司公告中了解到，三元工貿或與“胡桂容”這一人物有密切關系的幾家大企業，目前正是ST威達或錦龍股份的大股東，與此相關的數位核心人物分別在這兩支股票代表的公司———廣東威達集團股份有限公司和廣東錦龍發展股份有限公司擔任要職。但是，就記者所得的確切消息來看，這些資本情況和香港容軒企業的關系，目前還有待進一步確認。
記者向三元盈暉總經理求證他們與香港容軒、廣東威達、錦龍，或者是可能隱含的臺商的資本關系，對方笑著把問題推脫了，僅表示會在必要的時候、適當的時機向公眾表明。
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MALL，國外已被普遍接受的一種商業消費形態，它把一系列零售商店、服務機構組織一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食、旅游等多項服務。超大面積、超大規模、復合形態的MALL不同于一般意義的大型消費中心，也非倉儲式購物超市。一般來說，一個MALL的有效商圈達200-300公里，它的形成還將帶動人流、物流、信息流、資金流全面匯集，對一個區域的經濟產生巨大的帶動作用。
《國際金融報》(2002年05月14日第二版)
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