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新華網香港4月15日電過去一星期，香港多個大型地產發展商皆在西九龍區推出新樓盤，有的發展商為了突圍而出
，更以“先甜后苦”的低供款計劃，吸引年輕買家入市。
近期多個大型地產發展商如新鴻基地產、長實集團、恒基地產等，皆在今天港府賣地前夕推出新樓盤，為市場營造氣
氛。
據悉，新鴻基地產和信德集團合作發展位于西九龍區的升悅居，上周六正式推出發售，當日已打破自去年9月以來的
單日最高銷量紀錄，售出逾550個單位；至昨日，售出逾800個單位，套現16億港元，成為近期銷量最佳的新盤。
樓盤銷量佳，主要是由于有一批買樓新力軍支持。新鴻基地產代理總經理周國賢表示，近期新盤買家愈來愈年輕，旗
下新盤升悅居的四成認購者，都是年輕買家。他認為，該樓盤之所以吸引年輕人入市，皆因一套“先甜后苦”的低供款計劃。
升悅居平均每平方呎(1平方米＝10.763676平方呎)3100港元，一個600多呎的單位約200萬港
元。按一般程序，買家須付30％首期款約60萬元，其余70％可向銀行貸款，逐年攤還。近年發展商為刺激銷售，便多向
買家提供20％首期按揭，即買家只需付10％首期就可購房。
地產界人士表示，今年樓市有三大變化，一是新盤市況由年輕人主導；二是置業人士多以高借貸比率入市；三是九龍
新盤主宰大市發展。新盤市場為切合這些要求，財務安排會以低“入場費”及高貸款比例迎合。
根據一份按揭轉介商的最新研究指出，今年首季按揭借貸者的平均年齡有降低趨勢，去年同期借貸者平均年齡是37
歲，今年首季降至34歲。報告亦顯示，今年3月份，采用7成以上貸款的人士占49％。反映置業者年輕化外，亦顯示年輕
置業者傾向以較高杠桿比率入市。
一名以月供500元計劃買入單位的年輕買家說：“頭兩年沒什么負擔，資金可以靈活調配，投資股票賺多點錢，準
備以后的供款。如果兩年后環境變差了，也可以考慮把房子租出去或賣掉。最重要的是，現在我有一個屬于自己的窩。”(完
)
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