雄偉的教堂、輝煌的拱頂、栩栩如生的雕像，記者在建筑中穿越著風格各異的羅馬。

　　氣勢磅礴的古羅馬大斗獸場、美輪美奐的君士坦丁凱旋門，記者在建筑中遭遇著各個時期的羅馬。

　　而和建筑學專家郭璇的邂逅，更讓我意識到，臺伯河畔的那些建筑是如何交織著羅馬歷史的。

　　郭璇來自于重慶大學建筑城規學院，她曾經在位于羅馬的國際文化遺產保護與修復研究中心(ICCROM)擔任訪問學者。

　　據郭璇介紹，羅馬分為老城和新城兩個部分，羅馬老城是從古羅馬時期一步一步發展起來的。在歷經中世紀、文藝復興、古典主義時代之后，于近代墨索里尼統治時期才最終成型。

　　羅馬老城本來擁有建立于各個歷史時期，建筑風格各異的歷史建筑，但是墨索里尼自詡為古羅馬繼承人，在他統治時期拆掉了大量的中世紀建筑，并以古典風格的建筑取而代之。

　　“這樣的直接后果就是，我們今天看到的羅馬城，主要是以古羅馬遺跡、文藝復興、古典主義風格建筑為主體而構成的，不少建筑是在墨索里尼時代模仿修建的古典主義風格建筑。” 郭璇說，令人遺憾的是，中世紀建筑的缺席，給羅馬城這個巨大的建筑博物館帶來了一個難以彌補的缺陷。

　　好在，自1960年羅馬奧運會以來，羅馬變得更重視把城市發展與歷史建筑保護緊密聯系在一起。

　　更重視歷史片區

　　羅馬老城區之中，歷史建筑云集的地方都受到了重點保護。

　　郭璇告訴記者：老城區內，新建筑的審批要遵循非常嚴格的法規，大多數古建筑都是按原貌進行修復，所以現在人們很難在老城區內看到新建筑。

　　“臺伯河畔有一幢近年剛建成的建筑，是理查德·邁耶德作品，我特地去參觀過。它完全是現代風格，僅僅使用了本土的石材與周圍環境進行協調�！惫�璇覺得這棟新建筑與周邊的環境還是不太協調：“因為羅馬老城本身保存得太完整了！”

　　古建筑的保護與開發，可以劃分為文物建筑(monuments)和歷史片區(historic areas)兩大類。

　　文物建筑一般是指那些文物價值很高的紀念性建筑和遺址，羅馬城內數量眾多的教堂就屬于文物建筑。歷史片區則是指那些由古建筑構成的歷史街區，歷史片區內單幢建筑的歷史價值并不高，但整個片區卻能完整地體現某一時期的建筑格局，所以具備較高的整體保護價值。歷史片區主要由一些居住性建筑構成，不過某些保護價值較高的府邸也會被單列出來，作為文物建筑進行保護。

　　在實際操作中，對古建筑進行等級層次的劃分是一件非常細致的工作。“一般來說，文物保護機構會先把歷史地段的所有建筑進行調查登記，對其價值進行評估并劃分等級，然后提出嚴寬不同的保護措施�！�

　　相比之下，中國在古建筑保護方面曾經出現過一些誤區——中國以前比較重視文物建筑的保護，強調單幢建筑的價值，但卻并不重視歷史片區的保護。

　　郭璇說：“中國歷史上的很多文化名城，到今天僅保存了幾座寺廟、宮殿等點狀分布的文物建筑，而失去了城市整體的原貌。”

　　郭璇認為：歐洲的眾多歷史城市的保護之所以成為全世界的典范，就是因為他們不僅重視個別精品的“點”的保護，還重視街區的“面”的保護。

　　除了單純的保護之外，羅馬也在不斷發掘古建筑的價值。

　　通常古跡的保護和利用之間既有聯系，也有矛盾。而羅馬開發古建筑的基本原則，是在不損害古跡價值的前提下加以合理的利用，“這樣才能發揮古跡的社會效益”。

　　在操作細節上必須遵循的原則是“最少干預”和“可逆性”。

　　“最少干預”指的是，為了利用古跡而采取的任何措施，都應當盡量保證對古跡的干擾最少，改動最少。歷史價值越高的古建筑，在開發中對于“最少干預”的要求就越高。

　　郭璇告訴記者，這不僅適用于羅馬，中國的古建筑保護同樣遵循這一原則，比如故宮就是按原貌保存，局部建筑作為博物館開放。相對而言，歷史價值比較低的古建筑，在開發中就可以進行更多地改動，比如說一般的民居，就可以改造成旅館或餐廳。

　　“可逆性”指的是在開發古建筑的過程中，為了增添新功能而新加的設施都應該是可移除式的，而不影響古建筑原本的格局。“可逆性”要求古建筑的開發方保證，在必要的情況下，能夠讓古建筑恢復到原始狀態。

　　赫赫有名的古羅馬大斗獸場，就已經在建筑中間新建了一個走廊。這條走廊可以讓參觀者更清楚地欣賞大斗獸場，這條走廊本身的結構和古建筑的結構就是相互分離的，在必要的時候可以輕松移除。

　　據記者了解，意大利的大多數文化遺產屬于國家，長期以來一直由國家負責保護和管理，文物保護所需的大量資金主要由政府負擔，古建筑保護長久以來也依照這種模式進行保護與開發。

　　但古羅馬數千年的文明給意大利留下了太多的遺產，而政府的資金畢竟是有限的。所以從上世紀90年代開始，為進一步開發文化資源產業，一些博物館、古跡和遺址逐步從國家手里，移交給私人資本進行管理。

　　郭璇告訴記者，利用私人資本對古建筑進行保護與開發，這種模式已經引起了專家們的廣泛關注。在今年國際文化遺產保護與修復研究中心所舉辦的論壇上，“文化遺產的私有化”就被作為核心議題進行討論。

　　對于那些歷史價值比較高的古建筑，意大利政府仍然掌握所有權、開發權和監督保護權，重要人事的人事任免、票價、開放時間也由國家文化管理部門決定。

　　在這個層次，私人資本一般通過兩種形式參與古建筑的保護和開發。

　　一方面，由社會各方參加的基金會，就能夠集中社會資金，為古建筑的保護與開發提供幫助。另一方面，一些私營企業聯合體也開始進入到古建筑的保護與開發之中。位于米蘭圣瑪麗亞教堂里的達芬奇名畫《最后的晚餐》，最后一次修復就是由意大利奧利維蒂計算機公司進行贊助的。

　　對于那些歷史價值相對比較低的古建筑，私人資本的運營空間會更大，商業利益與古建筑保護，有機會更加緊密地結合在一起。

　　“旅行中的旅行”

　　漫步于羅馬市中心，你會發現，共和國廣場是這座古老的城市中又一處會給你帶來驚喜的地方。

　　有人說羅馬是一座露天的歷史博物館，因為漫步于羅馬人精心保存的一石一木之間，猶如穿越了歷史的長廊，人們往往會不由自主地調動自己的想象力，去拼湊對羅馬的各種印象。

　　從共和國廣場地鐵口出來的時候，古樸的圣瑪利亞天使教堂撲面而來，廣場中央樹立著一個巨大的的雕塑噴泉，而廣場兩旁，兩排氣派的白色古建筑，仿佛引領著你到達了一個新的羅馬盛世。

　　走上這兩排建筑的長廊，那高不可攀的拱頂、華麗的吊燈和高大圓潤的大理石圓柱，都會讓你體會到羅馬的輝煌。

　　令人難以置信的是，廣場周邊這一大片再現羅馬輝煌的古建筑，居然都屬于一個酒店所有。可以說，這一片古羅馬建筑能夠再現輝煌，私人資本的力量功不可沒。

　　在拜訪Boscolo Exedra酒店的經理Rolando Pasqualin之前，記者已經對這個酒店集團利用古建筑改造高級酒店的開發模式略有耳聞。但絕沒有想到，Boscolo Exedra酒店居然能夠有這樣的大手筆——他們居然買下了共和國廣場周圍的整片古建筑群。

　　實際上，Boscolo集團所屬的Boscolo Exedra酒店，只占據了整片古建筑群的其中一處地方。但為了建設這個酒店，他們從一家銀行手中買下了整個建筑群。這個建筑群有著非常悠久的歷史，Rolando Pasqualin得意地告訴記者：“很多年以前，羅馬的教皇就把小麥儲存在這里。”

　　私人資本在對古建筑的開發中，同樣注重歷史片區的整體價值。

　　Rolando Pasqualin介紹，Boscolo集團在利用古建筑開發酒店的過程中，不是只單獨關注于某一棟古建筑，而是會在一個城市的老城區之中，挑選一處具有歷史價值的獨立區域，將其全部買斷下來。在此之后，他們會將這個區域中最具有歷史意義的建筑改造成Boscolo酒店，其余部分則在保持古建筑風格的基礎上，對外出租。

　　“要想拿到合適的歷史片區，也并不是一件容易的事�！盧olando Pasqualin感嘆道。據了解，Boscolo集團目前所有的古建筑群，大部分都是從政府和銀行手里購買而來的。不過，即使你擁有了這些古建筑的產權，也必須遵守政府對于使用這些古建筑的限制。比如，Boscolo集團在威尼斯的一個酒店內，花園就受到意大利國家文化財產部的特別保護，使用中必須遵守國家相關的規定。

　　在對古建筑的改造過程中，修復和

裝修工作的限制也非常嚴格。Rolando Pasqualin介紹，普通酒店通常會對古建筑進行全新裝修，而Boscolo酒店則會遵循古建筑本身的歷史價值進行修復和裝修。

　　在古建筑修復方面，意大利的技術水平非常高。Rolando Pasqualin指出：意大利的古建筑修復和裝修技術非常出名，歐洲其他國家在進行古建修復的時候往往都會邀請意大利專家。

　　改建工作的另外一個麻煩之處在于，當改造過程中發現一些預料之外的古跡之時，必須重新制定修復和裝修計劃。這也就是說，酒店的空間是圍繞著古建筑本身的歷史價值展開的，因此對修復和裝修的要求特別高，時間也特別的長。

　　甚至可以說，Boscolo酒店對古建筑的改造從來沒有一個固定的時間表。按Rolando Pasqualin的話說：“投資一個Boscolo酒店，就像修復一個藝術品�！�

　　Boscolo酒店是一個家族企業，該家族一共有四個兄弟。據Rolando Pasqualin介紹：每次發展一個新的酒店，從買樓到開業的全過程，都會由他們中的一人從始至終監管。

　　“有時候他們需要一整年都待在工地上。”

　　從商業運營的角度來看，利用古建筑改造酒店，投入的成本是相當高的。一方面企業需要買下一整個古建筑群，另一方面，古建筑的修復和裝修又需要最好的材料和最先進的技術。

　　但Rolando Pasqualin非�？隙ǖ卣f告訴記者：“回報也是相當高的，這首先表現在利潤上，古建筑至少為酒店帶來了雙倍的利潤�！�

　　從目標消費群方面看，這種具有歷史、文化品味的酒店，能夠吸引那些對異國他鄉的歷史文化有著濃厚興趣的顧客。Boscolo酒店認為他們提供的不僅僅是舒適和豪華，Rolando Pasqualin將其稱為是“旅行中的旅行”。

　　另一方面，各國政府也因其在保護古建筑方面的貢獻，而特別看重Boscolo酒店，這也能給酒店的經營帶來很多幫助。Rolando Pasqualin覺得，這是因為Boscolo酒店以一種很好的方式繼承和發展了這些國家的歷史和文化。

　　美國總統布什到匈牙利的首都布達佩斯訪問期間，就選擇了Boscolo在當地的酒店。Rolando Pasqualin說：“他很喜歡住在Boscolo酒店，他認為那棟樓是匈牙利的國家財富。而匈牙利人也為這棟樓房的修復和裝飾感到驕傲，因為它的文化內涵和華麗的裝飾提升了其國家形象�！�

　　讓Rolando Pasqualin更加自豪的是，意大利王國最后的王族Savoia在兩年前重新回到羅馬的時候，就非常喜歡住在共和國廣場的Exedra酒店，“他覺得那里是羅馬城的沙龍�！�

　　對于2008年北京奧運會中所蘊含的商機，Boscolo集團也一直有所關注。

　　但Rolando Pasqualin告訴記者：他們不可能在奧運之前完成新的酒店布局�！耙粋�Boscolo的酒店不可能在短時間內完成�！�

　　據悉，Boscolo集團目前已經開始嘗試在北京尋找一個古建筑，“但是北京這樣的古建筑非常少”。

　　Rolando Pasqualin說：“如果明年的奧運會前，誰能夠在北京找到一個古建筑裝修成酒店的話，這個酒店將會是北京城的名片之一。因為建筑代表著一個城市的文化，人們應該將北京的文化賦予那些建筑物。”