商品房的“短斤缺兩”或任意“擴面”,是個令廣大消費者頭疼的問題。一些知情者都知道,這些嚴重侵犯消費者權(quán)益的事情,不僅僅是開發(fā)商一方所為,其中更有“既是裁判員,又是運動員”的測繪公司的“撐腰”。記者昨日獲悉,新近出臺并即將于6月1日施行的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》指出:今后“測繪機構(gòu)因商品房面積測繪誤差超過國家規(guī)定的允許技術(shù)誤差范圍,造成購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損失的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任”。這將從根本上杜絕這種坑害消費者的行為。
據(jù)記者了解,目前開發(fā)商為了盡量避免出現(xiàn)可能出現(xiàn)的糾紛,大多在預(yù)售時即請指定測繪公司對設(shè)計圖紙進行面積預(yù)測繪,以便在簽訂預(yù)售合同時,針對有異議的購房者向其出具該面積預(yù)測繪成果表,以打消其疑慮。但消費者并不知道,此預(yù)測成果是開發(fā)商按每平方米0.5元向測繪公司取得,開發(fā)商因此付了上萬元的代價,而測繪公司卻在測繪成果上留有以下“注腳”:1、該表成果計算依據(jù)及其數(shù)據(jù)以及共用部分確認根據(jù)開發(fā)商提供設(shè)計用紙;2、該成果表不作為房屋產(chǎn)權(quán)交易登記的依據(jù);3、由該表成果所引起的糾紛及后果一切由開發(fā)商承擔責任。因此明眼人一看可知,假如今后面積真有差異,開發(fā)商會憑蓋有“測繪章”的預(yù)測成果往測繪公司身上推責任,而測繪公司也不會認賬,在兩方的互相推扯中,購房者的權(quán)益又如何保障呢?即使真有良心發(fā)現(xiàn)的開發(fā)商能夠按《浙江省實施〈消法〉辦法》第二十八條中的規(guī)定對購房者進行補償,但由于該保護法也未明確具體賠償時間,那你也只能慢慢打官司,慢慢等下去。
如今,不論是新版購房合同還是即將實施的《若干規(guī)定》,都已明確測繪面積超過預(yù)售面積3%以上,購房者可以不付3%以上的面積的價款;測繪面積小于預(yù)售面積3%以上,開發(fā)商應(yīng)當退回不足部分面積價款,并按不足部分面積價款的一倍賠償購房人的損失。這就對測繪公司的公正性提出了很高要求。再加之《若干規(guī)定》給測繪公司戴上的“緊箍咒”,相信商品房“短斤缺兩”和任意“擴面”的情況將從根本上受到遏制。(本報記者顧宇龍)