證券時(shí)報(bào)記者 鄭灶金

　　近期一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，受此影響，一些一線城市的地產(chǎn)股也獲得機(jī)構(gòu)關(guān)注，如深振業(yè)A（000006）在上周四、周五受到興業(yè)證券等近十家機(jī)構(gòu)調(diào)研。調(diào)研中，機(jī)構(gòu)的關(guān)注點(diǎn)集中于公司在深圳本地的項(xiàng)目情況、未來(lái)土地儲(chǔ)備計(jì)劃、深圳國(guó)企改革、是否考慮轉(zhuǎn)型等。

　　在上周的調(diào)研中，機(jī)構(gòu)發(fā)問(wèn)，近期一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，深振業(yè)A在深圳本地的項(xiàng)目情況如何？深振業(yè)A稱，近期深圳房?jī)r(jià)漲幅較大，主要原因是深圳可開(kāi)發(fā)土地面積少，人口密度大，對(duì)房產(chǎn)的需求相對(duì)較大，供求矛盾的突出造成了房?jī)r(jià)的上漲，與二三線城市形成鮮明對(duì)比。預(yù)計(jì)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這種供求矛盾很難解決。

　　關(guān)于公司目前項(xiàng)目銷售情況，深振業(yè)A稱，深圳本地主要有巒山谷二期和錦薈PARK項(xiàng)目，其中巒山谷項(xiàng)目截至目前已基本售罄，錦薈PARK項(xiàng)目于去年11月開(kāi)盤(pán)，銷售情況良好，預(yù)計(jì)對(duì)利潤(rùn)貢獻(xiàn)較大。外地項(xiàng)目中長(zhǎng)沙、東莞、南寧項(xiàng)目銷售情況較好，天津項(xiàng)目前期銷售受阻，近期有所緩解，西安銷售情況受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)形勢(shì)影響不容樂(lè)觀，公司目前已采取創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷及“一司一策、一項(xiàng)一策”等方式開(kāi)展銷售工作。

　　除了現(xiàn)有項(xiàng)目，機(jī)構(gòu)還關(guān)注公司的拿地情況。深振業(yè)A稱，深圳本地可供出售土地稀少，目前通過(guò)招拍掛等公開(kāi)出讓方式取得土地難度較大。面對(duì)深圳土地獲取難的問(wèn)題，公司也在積極探索系統(tǒng)內(nèi)合作、股權(quán)收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等多種土地儲(chǔ)備方式，力求多渠道獲取資源。

　　機(jī)構(gòu)進(jìn)一步追問(wèn)，公司是否考慮向深圳周邊發(fā)展或其他的拿地方式？深振業(yè)A稱，目前公司在東莞、惠陽(yáng)以及廣州均有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，惠陽(yáng)拿地較早，廣州項(xiàng)目目前仍在施工報(bào)建階段，東莞項(xiàng)目已于去年下半年開(kāi)盤(pán)銷售，銷售情況良好。公司將以深圳為中心，現(xiàn)有項(xiàng)目所在地為重點(diǎn)，積極探索土地資源，努力拓寬拿地渠道。除了關(guān)注一級(jí)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)外，還將在兼并收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、城市更新等方面著手，增強(qiáng)發(fā)展后勁，推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展、不斷做大做強(qiáng)。

　　近年來(lái)，不少上市房企由于各種原因紛紛轉(zhuǎn)型，在調(diào)研中，機(jī)構(gòu)也詢問(wèn)到深振業(yè)A轉(zhuǎn)型問(wèn)題。深振業(yè)A稱，公司早年實(shí)現(xiàn)了對(duì)輔業(yè)的剝離，確定了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的經(jīng)營(yíng)模式，且目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景良好，公司在發(fā)展戰(zhàn)略上未有轉(zhuǎn)型計(jì)劃。

　　在調(diào)研中，有機(jī)構(gòu)比較關(guān)注國(guó)企改革。深振業(yè)A稱，公司自身也密切關(guān)注國(guó)資國(guó)企改革動(dòng)態(tài)，但改革的方式及具體安排需由國(guó)資監(jiān)管部門(mén)和股東單位籌劃、確定。目前公司未收到任何消息或通知。公司為深圳國(guó)資委直屬企業(yè)，且經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)純粹，公司也期待以改革為契機(jī)謀求進(jìn)一步的發(fā)展。

　　此外，對(duì)于股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，深振業(yè)A稱，公司已于2005年實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，目前所有激勵(lì)股份均已解鎖完畢。現(xiàn)階段公司也對(duì)員工持股計(jì)劃進(jìn)行研究論證，積極探索該方案在公司運(yùn)用的可行性。

　　從深交所互動(dòng)易平臺(tái)公布的信息來(lái)看，深振業(yè)A較受機(jī)構(gòu)關(guān)注，去年受到9批次的機(jī)構(gòu)調(diào)研，但今年僅有上周兩批次的機(jī)構(gòu)調(diào)研。股價(jià)方面，深振業(yè)A上周一、周二均漲停；不過(guò)，今年以來(lái)累計(jì)下跌逾兩成，大于同期滬指不足兩成的跌幅。

　　深振業(yè)A目前未公布2015年年報(bào)，從2015年三季報(bào)來(lái)看，公司凈利潤(rùn)2.77億元，同比增15.54%；前十大流通股東中有中央?yún)R金投資等國(guó)家隊(duì)現(xiàn)身。