又跑一個首富？ 嘩眾取寵！郭鶴年撤離中國房市只為生意

　　從不拒絕好生意的郭氏家族確有可能對內地住宅地產市場有所策略調整，但這完全基于其獨立的商業判斷

　　來源：《投資時報》

　　文 | 施南

　　就像成人內衣褲的消費量在美聯儲眼中其實意味著經濟景氣度，而愛馬仕經典包具年復一年14%的增值率，之于歐洲的投資銀行家們又變成了資產標的價值成長衡量的錨，總有一些特定的物件或者某種動向會化身觀察窗，讓人們論證自己的判斷查詢想要得到的結果。

　　“要想找到問題的答案，要看你看不到的”，可惜，并不是每個人都能成為貝克街21號的夏洛克·福爾摩斯，借助坐標有時不失為聰明一招。如同目前若想對中國房地產市場乃至整個中國經濟未來走勢做一個信心摸底，不少人就會對內地以外華人富豪的資產配置走向來一番望聞問切。

　　“中國樓市，又一個首富要逃跑”，聳動的標題，驚悚的指向，最新擺上臺面被觀察遭對標的，是93歲的郭鶴年，這也是繼“李嘉誠風波”后，首位東南亞華裔大亨“中槍”。

　　論及身家，以113億美元位列2015全球富豪榜單第110位的郭，雖多年保持馬來西亞乃至東南亞華裔首席，但僅就整個華人圈卻已跌出前十，以影響力而言，自然比不得李嘉誠、李兆基、鄭裕彤等一干老兄弟，甚至近日在達沃斯開了場跨界派對而吸足無數眼球的馬云，以及在電影、體育市場連續重金出擊的王健林，都似乎要比這位世界糖王、酒店大王拉風得多。

　　“首富”撤離

　　之所以鎖定郭鶴年，無礙乎老人家名頭還算響亮，旗下54家位于中國本土的香格里拉酒店和無數嘉里中心商業大樓自然是一流的財富象征，同時，自1993年合資開辦的五家可口可樂罐裝廠，包括高達45%市場占比的金龍魚食用油，也是從二次元小青年至廚房老大媽觸手可及喜聞樂見的。或許還有一種考量，便是郭實為中國“CBD之父”。

　　CBD，官面正解為“中央商務區”，不過在中國民間還有一個稱謂：China Beijing Dabeiyao——中國，北京，大北窯。1985年，正是郭斥資5.3億美元與是時的中國外經貿部在距故宮向東三里處的大北窯地區合資興建中國國際貿易中心，從而奠定了改革開放之后中國首個中央商務區的核心基點。甚爾，待這座深咖啡色玻璃幕墻鋼結構大樓的一期工程5年后正式對外運營后，也正式確定了北京東三環的邊際線。1996年相同外貌的二期落成，2010年擁有90部電梯330米樓高的國貿三期開始招租。對于郭鶴年，這個110萬平米只租不售的大建筑群意味著是每月每平米至少513元租金的凈現金流入。而在外媒看來，作為全球最大的國際貿易中心更是“有雄心的城市向全世界宣揚自己的工具，濃縮了整個國家的商業文明”。也恰是從郭氏這個冒險的杰作大獲成功開始，中國各地掀起了經久不衰的CBD擴建風潮，改變了近百個一二三線城市的輪廓線和基礎規劃。

　　背負如此盛名，一旦這位“首富”溜號，豈不同樣具備與李嘉誠拋售內地800億元資產相同的輿論熱度？所以，盡管此前鄭裕彤的新世界系分兩次將7個內地房地產項目合計204億元轉手恒大許家印，由香港前“財爺”梁錦松署理行政總裁的香港南豐集團以及吳光正掌印的香港九龍倉集團以5.05港元和5港元每股價格將遠洋地產逾25%股權售予安邦吳小暉，本都屬于風向標式的交易，但唯有太師輩分的郭的身段挪移，才能激起“市場驚詫論”。

　　更何況，郭鶴年與內地素來交好，不只于上世紀70年代助力外經貿體系成功在巴西低價購得30萬噸食糖，同時還協助后者在白糖期貨市場上大賺了一筆，從1983年于內地投資首家香格里拉酒店后，三十余年累計投資數十億元，雖獲利甚豐，但友善姿態亦不遑置疑。假如這位低調的華人大亨也急急風從中國內地市場撤退，那么其頗具聲名的長遠眼光和厚積薄發的商業手段，不正合了某種趨勢性分析嗎？

　　且慢過早下結論，事實上這則關于“逃跑”的新聞從出處到論據頗有值得推敲之處。

　　新的生意

　　最早傳出此消息的是華爾街時報中文網，而時間結點恰是2015年12月下旬其以20.5億港元將旗下壟斷香港市場的百年英文報紙《南華早報》出售予阿里巴巴馬云的當口。由此，該媒體判斷郭鶴年將步李嘉誠后塵逐漸從中國內地市場抽身。為了進一步鑿實該一判斷，文中又引述了郭鶴年王國中的旗艦—嘉里建設2014年的財報，謂該集團中國區業務是年通過物業銷售錄得的營業額為31.42億元，同比下跌22.82%，毛利亦同比下跌53.92%至7.59億元。盡管該文作者同時承認，嘉里建設同期通過投資物業組合，即以嘉里統一命名的商業大樓基本位于內地一、二線城市核心區位置，未來出租率和租金水平也將表現不俗，至少在2014年其租金收入同比增長89.43%至22.94億元，18.21億元的毛利亦同比勁升117%水平。

　　也就是說，以“雅頌居”冠名的郭氏內地住宅地產項目的回報率不及一系列只租不售的嘉里中心，加上香格里拉酒店的利潤一年間亦下挫了54%至1.81億美元，這很可能導致實際掌權的郭氏第二代收縮乃至放棄內地住宅地產業務。

　　有趣的是，為了強化“逃跑”的肅殺氣氛，該文還給出了一張出走路徑圖，即未來幾年香格里拉酒店將在土耳其、印度、菲律賓、斯里蘭卡擴張，而郭氏其他投資則將在大洋洲和非洲發力，文中甚至還給出了一個具體地點：加納首都阿克拉國際機場周邊的大型商住一體化建筑。

　　如果說李嘉誠之輩大舉進軍英國還算可以理解，那么郭鶴年為了回避中國倉皇辭廟竟然遠赴大洋洲和非洲，這還不說明問題嗎？

　　問題是，該文并未提及很關鍵的三點。其一，即便在五星級酒店接近飽和且自身布局幾近完滿的情況下，未來三五年間香格里拉酒店仍將在中國內地陸續多出四位成員；其二，長期投資礦業和食糖業的郭家原本在大洋洲就有不菲利益；其三，位于幾內亞灣的阿克拉是非洲最富庶的城市之一。

　　從不拒絕好生意的郭氏家族確有可能對內地住宅地產市場有所策略調整，但這完全基于其獨立的商業判斷，既然從習近平至李克強，中國最高層已不斷明示房地產要去庫存化，既然王健林寧肯傷筋動骨影響2萬以上員工生計也要將萬達住宅板塊年銷售目標削減近三分之一，那么本不以住宅地產見長的嘉里建設為何不能做出應變？而對此冠以“首富逃跑”，只能說是一種嘩眾取寵，就如同2015年12月傳出李嘉誠60億元收購上海兩棟商業地產時，部分輿論得出“超人回心轉意”的結論，而全然忽視這不過是李氏參有小量股份公司的商業動作而已。

　　還有兩則消息不妨一觀。首先，萬科總裁郁亮近日表示，作為中國最大地產商，其2016年的銷售目標是3000億元，利潤目標則為300億元。其次，郭氏旗下豐益國際宣布注資1.7億元人民幣與新加坡著名航空后端服務集團SATS合資成立航空食品公司，大力進軍中國這一市場。

　　是不是華商，是不是首富，進入或離開某一市場，從來都是生意，純粹些更好。