“地王”按捺不住 地產(chǎn)大佬敲警鐘

　　1月份，京、滬、深、杭四大城市土地出讓金收入超過(guò)千億元

　　■本報(bào)記者 李木子

　　經(jīng)過(guò)154輪廝殺后，方興地產(chǎn)以101億元的價(jià)格斬獲上海大寧地塊，同日，杭州市也誕生了單價(jià)地王。1月份，京、滬、深、杭四大城市土地出讓金收入超過(guò)千億元。

　　即便土地價(jià)格持續(xù)走高，但依舊看不出房地產(chǎn)企業(yè)放慢速度的跡象，12月份國(guó)房景氣指數(shù)再度回升。與此同時(shí)，地產(chǎn)大佬卻開(kāi)始警示房地產(chǎn)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　“我最擔(dān)心的就是，開(kāi)發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這是非常危險(xiǎn)的�！�華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)21日在某論壇上直言，“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’兩個(gè)字”。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的態(tài)度也不是特別樂(lè)觀，他認(rèn)為，兩年之內(nèi)，除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國(guó)無(wú)需調(diào)控。即使是熱點(diǎn)城市，2014年房?jī)r(jià)漲速也一定會(huì)趨緩，因?yàn)榱鲃?dòng)性一收緊，房地產(chǎn)獲得的資金就得減少。

　　從信貸的角度分析，王健林認(rèn)為2014年房?jī)r(jià)漲幅將趨緩，不過(guò)，從成本的角度來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，可能就會(huì)得出相反的結(jié)論。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果需要達(dá)到正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大，畢竟部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心近日發(fā)出公告，暫停出讓4宗用地，這與北京土地1月活躍行情不無(wú)關(guān)系。從全國(guó)土地市場(chǎng)看，2月份將延續(xù)升溫趨勢(shì)。目前北京2月份掛牌待售土地已經(jīng)達(dá)到了242萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)累計(jì)土地出讓金將突破300億元。

　　“從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。”張大偉表示。