編者按：與部分險企對養老地產的熱炒相比，中國人壽盡管涉足不晚，但仍顯低調。不過事實上，自2009年成立養老養生工作組以來，中國人壽已先后在河北廊坊、廈門等地大手筆拿地投資養老地產，并已成功躋身地產商控股者行列。盡管如此，由于種種原因，中國人壽目前并沒有成型的養老地產產品面世，其謹慎的行事留給外界更多的聯想。

　　國壽1.9億元競得242畝地

　　布局蘇州、廈門養老地產

　　國壽在蘇州購地后不久，就馬不停蹄地與廈門市政府簽訂了戰略合作協議，欲在廈門天竺山投資養老養生項目。

　　■本報見習記者 蘇向杲

　　在11月28日的中國人壽全球媒體開放日上，中國人壽副總裁劉家德透露，中國人壽將在蘇州陽澄湖畔投資一個養老社區。

　　據悉，8月8日，中國人壽與蘇州市土地儲備中心簽署《土地成交確認書》，成功競得位于蘇州陽澄湖半島旅游度假區相關地塊，用于建設一個中高端養生養老社區。

　　《證券日報》記者獨家獲悉，中國人壽以19363.716萬元競得陽澄湖附近的161364.3平方米(約為242畝)的地塊，出讓年限為40年。

　　記者還獲悉，國壽在蘇州購地后不久的8月15日，就馬不停蹄地與廈門市政府簽訂了戰略合作協議，欲在廈門天竺山投資養老養生項目。

　　競拍無對手

　　一位參與蘇州土地競拍的人士告訴本報記者，此次土地競拍，蘇州市國土局推出來自吳中園區和高新區的13宗地塊，出讓總面積達到349267.6平方米，海亮、蘇州招商、旭輝、新創、金輝、杭州西湖、鑫苑、蘇州永新、蘇州房地產等31家企業和7名個人競標者悉數到場，13宗地塊中的7宗進入競價程序。

　　中國人壽很幸運沒有競爭者，最終以底價成交，即以19363.716萬元競得陽澄湖附近的161364.3平方米(約為242畝)的地塊，出讓年限為40年。

　　該人士表示，中國人壽競拍項目原計劃一次增價規則為200萬元，但由于沒有其他競價者，沒有一次增價。與此次土拍的其他地塊相比，中國人壽競得的這塊溢價率很低。

　　對于為何以底價成交，該人士分析稱，該地塊對招標企業的三項要求將部分競標者拒之門外、競拍者較少，而中國人壽正好符合條件，所以順利競拍。

　　這三項要求為：為全球企業500強；地上建筑建成后，須全部用于建設養老設施，且須由競得人長期持有，不得分割出售；競得人須為該項目引進一家管理著5家以上養老社區的國內或國外知名的養老社區運營管理公司，負責項目的運營管理。

　　一位接近中國人壽的人士表示，在競拍之前已經有多位中國人壽高層親自到陽澄湖半島旅游度假區考察，包括中國人壽保險股份有限公司獨立董事唐建邦、中國人壽保險(集團)公司副總裁、中國人壽養老保險股份有限公司董事王思東等。中國人壽高層人士就陽澄湖半島旅游度假區發展定位、規劃功能、合作開發養生養老項目進行了深入商討。

　　據了解，該項目將由中國人壽集團與美國最大的非上市養老運營管理機構Merrill Gardens(魅力花園)公司聯手，欲建設成為一個包括休閑養生、活力養老、持續看護養老和醫療康復等綜合配套在內的跨代型中高端養生養老社區。

　　同時，中國人壽還將為該養生養老社區項目開發專門的養老金融保險產品，客戶可通過購買該金融保險產品，享受入住該養生養老社區的資格及各類優惠、服務。針對全國的中國人壽中高端保險客戶，中國人壽集團還將提供每年7-14天的入住體驗活動，適時發展“候鳥式養老”。

　　該社區計劃配備健康體驗、運動體驗及自然體驗三大中心，采用美國的養老社區運營經驗，提供健康管理、運動休閑、美容抗衰老、家庭醫生、營養餐飲、康體娛樂以及日間照料、喘息服務、協助護理、專業護理、康復療養等全生命周期的專業化、個性化服務。

　　“目前只是拿地，和地皮價格相比，地上的建筑才是大投資，投資額度肯定遠超2億元。”上述接近中國人壽人士分析。

　　欲布局廈門

　　前不久，國務院接連下發《關于加快發展養老服務業的若干意見》和《關于促進健康服務業發展的若干意見》，在政策引導下，保險行業紛紛投入巨大熱情，加碼養老產業投入，尤其在社區養老建設領域。

　　上述知情人士表示，中國人壽在與蘇州簽署購地協議之后不久，就迫不及待地與廈門市政府簽署了全面戰略合作協議，協議內容涉及投資建設廈門天竺山養老養生項目事宜。

　　今年8月份，中國人壽保險(集團)公司董事長楊明生、副總裁劉健曾到廈門海滄考察，楊明生當時表示，這標志著中國人壽養老養生項目已進入實質性階段，下一步，中國人壽將抓緊推進各項前期準備工作，希望海滄加強項目周邊環境的整治和相關配套建設，共同推進養老養生項目的建設。

　　另外，中國人壽與廈門簽了預計總投資達250億元的兩個項目，包括在廈門海滄建設一個人壽健康科技產業園、在廈門東渡港區建設一個郵輪母港旅游項目。

　　其中，海滄的人壽健康科技產業園預計投資額達230億元。這個項目是山海樹和中國人壽合作的，將在天竺山建設一個大型的養生養老基地，包括養生度假區、修養頤居區、醫療康復區、配套服務區、醫療產業區、養生產業總部基地、養生科教區、休閑體育園區等八大片區。

　　此外，今年11月份，中國9號健康產業有限公司與中國人壽的戰略合作合作期滿后，雙方達成協議，自動延續5年。雙方同意在條件成熟時，中國人壽在健康管理、養老養生產業投資項目層面與中國9號健康進行合作。

　　中國9號健康的養老產業包括海口和三亞的健康養老項目。

　　其中，海口的健康城總建筑面積30多萬平方米，主要做養生養老的別墅和公寓。中國9號健康將按原來收購的北京北湖九號的項目，將海口項目打造成為高端俱樂部集運動設施、養老、養生區域，預期在2015年到2016年投入使用。

　　而三亞健康城建筑面積100萬平方米，其中包括球場，還有健康養生基地，休閑示范基地，也將在2016年陸續運營。

　　上述接近中國人壽的人士還表示，從全國范圍看，發展養老產業盈利模式一直不清晰，但中國人壽在2009年就已經組建了養老養生工作組，專門負責養老社區的研究。發展養老產業是中國人壽現有盈利模式的有力補充，還能完善該公司資產配置，尤其是能實現與保險主業的互動發展，所以中國人壽高層一直將養老產業作為長期投資的一部分。