今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，三亞灣紅樹林酒店首個(gè)經(jīng)營(yíng)年度就盈利且分紅，將有利加快公司上市計(jì)劃

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　買房做“股東”獲分紅，把酒店的房產(chǎn)變身為金融產(chǎn)品，8月30日，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全后獲悉，這一創(chuàng)新的試水行為近日有了新的動(dòng)向。

　　實(shí)際上，在中國(guó)酒店五成以上虧損的市場(chǎng)形勢(shì)下，賣房“招股東”，并承諾在酒店經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上給每個(gè)股東分紅，這種由張寶全創(chuàng)新的酒店經(jīng)營(yíng)模式實(shí)際上對(duì)企業(yè)有一定壓力，能否按期兌現(xiàn)給股東分紅的承諾，對(duì)今典集團(tuán)紅樹林系列酒店的擴(kuò)張影響很大。

　　不過，張寶全告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，三亞灣紅樹林度假世界今年派發(fā)紅利總額約在3500萬元到5000萬元之間，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房分到11700元人民幣。

　　“三亞灣紅樹林度假世界經(jīng)過第一個(gè)經(jīng)營(yíng)年的市場(chǎng)檢驗(yàn)后，證明我們紅樹林系列酒店的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)在市場(chǎng)上獲得了認(rèn)可。”張寶全進(jìn)一步向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，集團(tuán)目前開業(yè)的亞龍灣紅樹林和三亞灣紅樹林一期，今年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)為4億元，這兩家酒店都是開業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)盈利，這將有助于今典集團(tuán)加快上市步伐。

　　每間房年預(yù)分紅近1.2萬元

　　“以房地產(chǎn)配套模式開發(fā)的酒店50%以上是虧損的，30%至40%的酒店收支平衡，僅有10%至20%的酒店是盈利的。”有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士向本報(bào)記者表示，一般來說，在酒店行業(yè)中，新的酒店開業(yè)第一年虧損，第二年收支持平，第三年才能盈利，這幾乎已經(jīng)成為酒店經(jīng)營(yíng)的基本規(guī)律。

　　“我們目前開業(yè)且運(yùn)營(yíng)的兩家酒店都實(shí)現(xiàn)了開業(yè)當(dāng)年即盈利。”張寶全向記者表示，而且2005年開業(yè)運(yùn)營(yíng)的亞龍灣紅樹林酒店每年的毛利率都保持在64%左右，為中國(guó)酒店業(yè)之首，在國(guó)家旅游局12項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合評(píng)比中，連續(xù)兩年排名全國(guó)第四。

　　據(jù)記者了解，今典集團(tuán)目前經(jīng)營(yíng)的兩家酒店都位于三亞，分別為三亞灣紅樹林度假世界和亞龍灣紅樹林度假酒店。三亞灣紅樹林度假世界體量較大，酒店規(guī)劃總建筑面積70萬平方米，約5000間客房，相當(dāng)于10座五星級(jí)酒店。目前，該酒店一期客房約1500間，并建有藝術(shù)匯、娛樂吧、東南亞商街等，已于2012年9月試營(yíng)業(yè)。

　　據(jù)今典集團(tuán)相關(guān)人士介紹，三亞灣紅樹林度假世界一期僅相當(dāng)于酒店整體規(guī)模的1／4，許多配套等都在二期才會(huì)開，是集度假、藝術(shù)、時(shí)尚、娛樂商業(yè)、會(huì)議會(huì)展等于一體。

　　值得一提的是，三亞灣紅樹林度假世界是可持有式的“股權(quán)式酒店”，業(yè)主買了客房產(chǎn)權(quán)就相當(dāng)于酒店“股東”，不僅擁有獨(dú)立房產(chǎn)權(quán)，每年可以自住30天，年終按所購客房的分紅指數(shù)參與酒店分紅。

　　而事實(shí)上，張寶全也如實(shí)兌現(xiàn)了對(duì)酒店業(yè)主的分紅承諾。他表示，今年三亞灣紅樹林度假世界酒店預(yù)分紅金額在3500萬元至5000萬元之間。

　　加快上市步伐

　　值得注意的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，今典集團(tuán)正在加快擴(kuò)張步伐，截至2013年9月2日，其已經(jīng)在三亞（亞龍灣、海棠灣、三亞灣）、青島靈山灣、云南麗江、廣州從化、成都都江堰、杭州和拉薩等多地布局，大部分都已獲得相關(guān)土地。

　　與此同時(shí)，張寶全向《證券日?qǐng)?bào)》透露，在三亞灣紅樹林度假世界全面開業(yè)第一個(gè)完整經(jīng)營(yíng)年之后，即2015年，公司將力推上市。

　　張寶全還稱，目前公司兩家正在經(jīng)營(yíng)的酒店今年的營(yíng)業(yè)收入總目標(biāo)是4億元，公司對(duì)完成這一營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)非常有信心。從目前來看，在酒店?duì)I收普遍下滑的2013年，亞龍灣紅樹林度假酒店507間客房的營(yíng)業(yè)收入總額保守估計(jì)將達(dá)2.3億元，而自2005年開業(yè)至2013年期間，該酒店?duì)I業(yè)額年均增長(zhǎng)36%。

　　此外，三亞灣紅樹林度假世界開業(yè)首年預(yù)計(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)1.7億元的營(yíng)業(yè)收入，今年8月份營(yíng)業(yè)額達(dá)1300萬元。若酒店全面開業(yè)，進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)后，盈利能力會(huì)更好。

　　在張寶全看來，上述經(jīng)營(yíng)目標(biāo)若順利完成，將有助于公司實(shí)現(xiàn)上市計(jì)劃。