理財周報房地產實驗室研究員 王麗云/文

　　賣掉南都地產后的周慶治一頭扎進海南島，只為富人造房

　　 浙江地產大佬周慶治低調，導致很多地產行業人士竟然不知道他的名字，但是說起南都地產卻無人不知。

　　 從2006年周慶治將南都地產60%股份賣與萬科，他就淡出了地產圈，開始頻繁出現在互聯網和資本市場的圈子。

　　神秘優質地產

　　 2006年周慶治賣掉南都地產的時候，成立了一家以酒店和旅游地產為主名為君瀾集團的公司，低調潛行。

　　 正如孫宏斌賣掉順馳，優質資源項目都被留在了融創；而君瀾集團中有怎樣的優質地產資源，卻長久不示于人，讓人感到神秘。

　　 君瀾集團注冊資本3億元，經營范圍為酒店管理、資產管理、實業投資、旅游咨詢服務、會展服務。君瀾集團分別持有海南香水灣君瀾酒店有限公司和海南七仙嶺君瀾酒店有限公司95%和51%的股權。總共管理超過50家酒店。

　　 君瀾集團旗下仍有住宅地產開發業務，而這些業務留下來慢慢發財的，還是東山再起的？

　　奢華香水君瀾回報優

　　 君瀾集團最有價值的項目就是位于海南陵水香水灣的君瀾項目，其占地面積龐大，目前仍有規模巨大的三期待于開發，而二期已經銷售80%，僅二期剩下的尾貨價值就在數十億元。

　　 值得注意的是，記者在現場采訪時發現，香水君瀾酒店建設極其奢華，按照周慶治的意圖，是將其打造為“博物館”類型的珍藏酒店。酒店最高端的客房全部為獨棟別墅院落。

　　 在“2012海南·陵水城市營銷全國巡展啟動儀式”上，陵水縣政府一位知情人士向記者透露，香水君瀾項目建設時間就是在2006年左右，據說周慶治賣掉南都地產的錢都投在了這里，才造就了如此奢華的酒店，成為了陵水地區最高檔的超五星酒店。

　　 今香水君瀾酒店經營已經開始大規模回流現金，而其附帶的大規模別墅高端項目開發，卻可以為周慶治帶來巨大的收益。記者粗略估計，整個項目按5萬元/平米估算的話，項目剩下產品價值在100億元以上。

　　 所謂做成幾個項目，不如做好一個項目，看來，早早收攏地產戰線的周慶治早就看準了房地產市場后面幾年要經歷的復雜調控形勢，也看準了房地產行業起起伏伏不可能帶來永遠的暴利，只有抓住機會，做好一個絕佳資源的項目，才會成就自己，名利雙收。

　　34家房企云集：陵水房地產不降反增

　　理財周報房地產實驗室研究員 王麗云/文

　　 從三亞沿高速向北58公里，就到陵水界，一路上打著香水灣旗號的房地產樓盤廣告開始多起來。

　　 陵水縣招商辦主任王安良在“2012海南·陵水城市營銷全國巡展新聞發布會及啟動儀式”上向記者介紹說，目前陵水劃歸大三亞房地產板塊，隨著亞龍灣和三亞灣的房地產開發飽和，目前三亞板塊房地產沿海的資源就只有陵水有了。

　　 王安良透露，目前在陵水有項目的開發商達34個之多，更多的開發商都在洽談，但是沿海的土地資源已經劃分殆盡，陵水下一步的發展方向是沿山和沿湖土地資源。

　　 而在海南省上半年房地產形勢一片大降的背景下，陵水房地產市場卻異軍突起。王安良說，目前富力、雅居樂、紅磡等一系列國內開發商都在陵水有項目，今年也有福灣、雅居樂清水灣等諸多熱銷項目在銷售。隨著下半年海南旅游旺季和房地產市場轉暖，陵水房地產市場有望繼續走強。

　　 據搜房網監測數據顯示，今年上半年清水灣共完成銷售金額29.38億元，比去年同期的60.94億元縮水超過50%。

　　 8月15日，記者在陵水采訪時發現，大部分項目都能夠打折賣，而且打折幅度比較大。一位中原地產分析人士表示，三亞板塊的房價經歷了1年多的盤整下降，目前已經到了性價比合適的地步。

　　 王安良表示，陵水一線海景項目目前銷售價格在2萬元/平米以上，而據記者調查，目前陵水整體在售項目均價在1.2萬元/平米左右。