本報(bào)記者 劉東

　　實(shí)習(xí)記者 潘夢(mèng)幻 上海報(bào)道

　　在上海國資國企改革中，引入戰(zhàn)略投資者，被認(rèn)為是改革的重要方式之一。目前，上海已有上海城投、錦江集團(tuán)等企業(yè)先后引入戰(zhàn)略投資者進(jìn)行混合所有制改革。

　　上海國際港務(wù)(集團(tuán))股份有限公司總裁嚴(yán)俊此前在接受媒體采訪的時(shí)候也表示，對(duì)混合所有制也正在思考中，不排除將來會(huì)引入一些對(duì)集團(tuán)發(fā)展有利的戰(zhàn)略投資者來交換或增持整個(gè)集團(tuán)的股份。

　　在6月11日浦東出臺(tái)的國資國企改革18條意見也要求，推動(dòng)開放性市場(chǎng)化重組，擇優(yōu)引入戰(zhàn)略投資者，吸引社會(huì)資本參與浦東開發(fā)建設(shè)。

　　最近的一個(gè)案例是，4月29日，上海的房地產(chǎn)國企上實(shí)發(fā)展發(fā)布60億元定增方案，5月25日，上實(shí)增發(fā)方案獲得上海市國資委原則同意，上實(shí)發(fā)展相關(guān)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，此次60億資金主要投向三個(gè)項(xiàng)目，消除同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，引入戰(zhàn)略投資者，上實(shí)發(fā)展也希望在整個(gè)公司的架構(gòu)中有更多市場(chǎng)化、資金方面的因素參與公司治理，使公司更市場(chǎng)化。

　　60億定增方案

　　根據(jù)5月25日上實(shí)發(fā)展發(fā)布的公告，上海市國資委已經(jīng)原則同意公司董事會(huì)提出的非公開發(fā)行不超過 512，820，512 股人民幣普通股用以收購上海龍創(chuàng)節(jié)能系統(tǒng)股份有限公司 9，181，978 股股份及募集資金，并將募集資金用于收購上海上實(shí)(集團(tuán))有限公司持有的上海上投控股有限公司 100%股權(quán)等項(xiàng)目的方案。

　　此次定增采取鎖價(jià)發(fā)行方式，九個(gè)機(jī)構(gòu)出資60億元，除了上實(shí)發(fā)展的大股東和募投項(xiàng)目的實(shí)際控制人外，引進(jìn)的投資者包括中信證券、長城資產(chǎn)、中融鼎新、君證投資等機(jī)構(gòu)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，上述60億元資金主要是針對(duì)三個(gè)項(xiàng)目，即收購上投控股100%股權(quán)、投資青島國際啤酒城改造項(xiàng)目二、三期工程、收購龍創(chuàng)節(jié)能股權(quán)并對(duì)其增資。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，上投控股將把其非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)留下，而上實(shí)發(fā)展的收購可以消除同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問題。

　　定增之前，上實(shí)發(fā)展的股東構(gòu)成中，上海國資委全資控股的上實(shí)集團(tuán)和其關(guān)聯(lián)公司所占比重是69%左右，如果這次定增成功，上實(shí)集團(tuán)和關(guān)聯(lián)公司的股份可能降至51%到52%，但仍然是控制的比例。在這次定增的60億里面，大股東上實(shí)集團(tuán)認(rèn)購10億，而在引進(jìn)的幾家投資者中，中信證券認(rèn)購7億、國泰君安8億，還有其他幾家機(jī)構(gòu)認(rèn)購在6億元左右。

　　在引進(jìn)戰(zhàn)略投資者方面，上實(shí)發(fā)展希望在整個(gè)公司的架構(gòu)中有更多市場(chǎng)化、資金方面的因素參與公司治理，使公司更市場(chǎng)化。定增如果實(shí)現(xiàn)，要面對(duì)真正投資人，股東的需求和外部的壓力，進(jìn)一步激發(fā)公司發(fā)展的活力。

　　“公司也希望下一步上海國資改革的進(jìn)程能夠推進(jìn)，作為房地產(chǎn)企業(yè)，公司還是更愿意市場(chǎng)化，經(jīng)營市場(chǎng)化和人才市場(chǎng)化。”上實(shí)發(fā)展相關(guān)人士說。

　　上述人士認(rèn)為，投資者會(huì)更關(guān)注股權(quán)激勵(lì)的問題，關(guān)注企業(yè)目前有沒有激烈方案，將來能不能做激勵(lì)方案，但這并不是企業(yè)單獨(dú)可以決定的，“在體制機(jī)制方面，上海應(yīng)該更開放。”

　　目前，在浦東新區(qū)的國資國企改革方案中，已經(jīng)提出進(jìn)一步優(yōu)化國企領(lǐng)導(dǎo)人員的激勵(lì)機(jī)制，目前相關(guān)部門已經(jīng)選取了風(fēng)險(xiǎn)投資類、規(guī)模管理類、高新技術(shù)類等4家企業(yè)，開展市場(chǎng)化激勵(lì)試點(diǎn)方案研究。

　　打造混合所有制眾創(chuàng)空間

　　作為房地產(chǎn)國企，上實(shí)發(fā)展還希望能在上下游適度做出一些拓展。根據(jù)此前公布的上海科創(chuàng)中心建設(shè)方案，上海將建造更多開放便捷的眾創(chuàng)空間，大力扶持眾創(chuàng)空間發(fā)展。鼓勵(lì)發(fā)展混合所有制的孵化機(jī)構(gòu)。

　　而上實(shí)發(fā)展則將參與眾創(chuàng)空間的建設(shè)。在這一方面，上實(shí)發(fā)展也在積極開展混合所有制試驗(yàn)，例如新成立的兩三家企業(yè)上實(shí)發(fā)展都不控股，眾創(chuàng)空間項(xiàng)目只占45%的股份，希望發(fā)揮資金、人才和市場(chǎng)的力量。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，上實(shí)發(fā)展的眾創(chuàng)空間項(xiàng)目將實(shí)施較為靈活的、個(gè)性化的租賃方式，首個(gè)項(xiàng)目將于近期開工，主要面向的是快速成長的初創(chuàng)企業(yè)，中小企業(yè) ，另外，還有一些大企業(yè)的非日常性的工作。今年將會(huì)在上海落地兩到三個(gè)項(xiàng)目，北京也會(huì)有項(xiàng)目落地，每個(gè)項(xiàng)目大概在1000多平米左右，主要聚焦在一些活動(dòng)活躍的創(chuàng)業(yè)園區(qū)和一些商業(yè)商務(wù)區(qū)。

　　此外，社區(qū)化將是眾創(chuàng)空間未來的一個(gè)重要方向。據(jù)了解，在租賃的基礎(chǔ)上，眾創(chuàng)空間也會(huì)提供法律、金融以及其他的增值服務(wù)的，類似孵化器的一些功能。

　　按照目前的思路，中國的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新很多在商業(yè)模式上，美國則在技術(shù)上，希望通過眾創(chuàng)空間能把國外尤其是美國的一些創(chuàng)新技術(shù)引入到中國來。

　　“未來辦公的主力群體發(fā)生變化，另外，上海的商務(wù)成本越來越高，辦公環(huán)境需要改變，需要更靈活的租賃政策，更低的租賃成本，更開放的辦公開放。”上實(shí)發(fā)展相關(guān)人士說。

　　(編輯：胡欣欣，如有任何意見和建議，請(qǐng)聯(lián)系liudong1@21jingji.com，huxx@21jingji.com)