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中房集團1元轉讓湖南城建持股 連年虧損

  □本報記者 李香才

  中國證券報記者從北京產權交易所獲悉,中國房地產開發(fā)集團公司正在以1元的價格轉讓其持有的中房集團湖南城建開發(fā)有限公司8%股權。

  湖南城建在長沙市郊區(qū)擁有12663.20平方米工業(yè)土地,截至2014年6月30日,該幅土地剩余使用年限為46年。湖南城建總經理易軍表示或將接盤,其持股比例有望升至65%。

  連年虧損

  根據北京產權交易所項目信息,中房集團湖南城建開發(fā)有限公司8%股權掛牌價格為1元。

  湖南城建成立于1995年,位于長沙。目前,中國房地產開發(fā)集團公司持股8%,易軍持股57%,康莉持股30%,歐雪江持股5%。此次股權轉讓方為中房集團,轉讓后將不再持有湖南城建股份。湖南城建目前法定代表人為易軍,其同時擔任湖南城建總經理。在現(xiàn)有持股57%的基礎之上,易軍表示擬受讓這8%,其產權比例或將升至65%。易軍稱,將維持公司原有發(fā)展戰(zhàn)略不變,保證公司健康良好發(fā)展。

  湖南城建目前經營情況不佳。2014年以來該公司便未實現(xiàn)營業(yè)收入,2014年凈利潤虧損380.73萬元,今年前兩月虧損110.63萬元。以2014年6月30日為評估基準日,湖南城建資產總計賬面值為947.49萬元,評估值為2637.31萬元;凈資產賬面值為-2053.23萬元,評估值為-363.41萬元,轉讓標的對應評估值為-29.07萬元;負債總計為3000.72萬元。

  轉讓方要求,成為最終受讓方后,同意修改標的企業(yè)公司名稱,不再使用“中房”字號。意向受讓方遞交申請材料即視為對標的企業(yè)已完成盡職調查,知悉標的企業(yè)的經營現(xiàn)狀及債權債務,同意按現(xiàn)狀收購股權并接受標的企業(yè)。同意受讓方不得以未充分了解標的企業(yè)相關情況為由要求轉讓方對其進行賠償、補償。

  坐擁萬平工業(yè)用地

  納入本次評估范圍的無形資產國有土地使用權證編號“郊國用96字第960862號”,證載土地使用者為“長沙水玻璃廠”,地址為郊區(qū)岳麓山鄉(xiāng)五星村,用途為工業(yè),批準使用期限為“行政劃撥”,用地面積12663.20平方米。

  由于土地使用權證尚未進行變更,且被評估單位未能提供該宗地辦理出讓的出讓合同,根據湖南城建提供的2008年《長沙市人民政府國有土地供應(方案)簽報審批單》、2010年6月30日向長沙市財政局繳納土地有償使用費的《湖南省非稅收入一般繳款書》以及2014年7月2日繳納土地使用稅的納稅申報表,湖南城建繳納土地出讓金以及土地使用稅的土地使用權面積為11525.91平方米。土地使用年限按照工業(yè)用地50年,自出讓金繳納日開始計算,截至評估基準日,土地剩余使用年限為46年。

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