上月底，國五條地方細則密集出臺，分析人士和各大股吧展開激辯。

　　看多者認為，今年地產調控政策已經出臺完畢，利空已出盡，地產股將大漲。看空者反駁：當政府關心百姓民生之際，就是房地產理性回歸之時，房價和房地產股都會下跌。

　　看多

　　地方細則溫柔

　　知名股評人老艾認為，北京等地細則太溫柔，房企和地產股利空落地是好事。廣東國五條出臺后地產股不跌反漲，已經預演一遍了。其他城市的細則也不會更嚴厲，只會像以前一樣，裝裝樣子而已。

　　地產調控已經幾年了，龍頭地產公司的業績卻不降反升，國五條再次把地產股砸出底部，目前就是投資機會。如果周一地產股低開高走，將會充分證明京滬國五條是利空出盡，對地產板塊反而構成利好。

　　看漲預期不變

　　央視財經頻道評論員馬光遠認為，國五條高潮已經短暫結束，除非市場出現持續的熱度，才會有新的政策出臺，否則，2013年的房地產調控的政策菜單算公布完畢，未來房地產看漲的預期仍然不會改變。

　　今后，管理層需要做的是扎扎實實地去搞信息聯網、房產稅的基礎建設以及市場交易秩序。開發商則調整經營思維，去適應房地產從賣方到買方市場的轉換。

　　地產股將領漲

　　還有分析人士認為，京滬國五條細則相繼出臺，和廣東的一樣，沒有太多創新。一線城市如此，還能指望地方會有創新？更多的可能就是仿造或者會比這些更寬松的政策吧。

　　地產股的利空，到此基本也就告一段落，本周地產股將成為領漲主體。在清明之前，大盤也將迎來底部。

　　看空

　　新政堵住漏洞

　　職業投資人股鋒認為，新政對于購買資格做了更細化規定，堵住了以前調控的漏洞，暫且不論這樣的規定是否合理，但就實際效果看，將會使得購買人數急劇下降，從而影響上市公司的銷售業績。

　　此次調控對于地產股絕不是好消息。地產類上市公司中，土地布局一線城市多的，將受到嚴重打擊，布局在三四線城市的相對較好。前幾次的地產調控開始，股市都是大幅下滑，而且時間上也是持續很久。因為地產產業鏈上的公司實在太多，對目前還未完成轉型的中國經濟嚴重拖累。此次調控如果組合拳能夠順利執行，應該會出現明顯效果，那么對于股市一定是更大陣痛。

　　大漲時代結束

　　財經專欄作家吳國平認為，狼真的來了，房價大幅上漲時代結束了，局部區域將出現一定下跌。

　　當然，這需要時間，因為現在還處于投資投機房產必賺的狂熱心理階段，過去房價形成的上漲強大趨勢，多少也能慣性沖一沖的，這股力量很可怕，一時半會不容易冷卻下來。

　　部委還有政策

　　國盛證券研究所所長周明劍表示，國五條對地產股和A股市場肯定不是利好，對地產股影響很大。

　　調控釋放出明確的政策信號，接下來住建部或將聯合幾大部委出臺一系列更偏向市場的政策，將會對市場產生較大打擊。

　　本報綜合

　　股民調查

　　此輪調控能否抑制房價？

　　1、不能 69%

　　2、不好說 16%

　　3、能 15%

　　是否購買或增持地產股？

　　1、不會 73.4%

　　2、會 26.6%

　　操作建議

　　優選配置個股

　　申銀萬國認為，地方細則執行相對寬松。房企短期股價會有壓力，中期依舊看好，等待下一個周期起來。從目前股價水平來看，一線地產股2013年PE不到8倍，處于歷史低位水平。從龍頭來看，中期增長和行業集中度提升的格局并沒有發生改變。

　　配置建議：優選政策受損幅度較小的主流產品定位、剛需城市布局的開發商，如萬科、保利、招商以及華夏幸福、榮盛發展、金科股份等。

　　地產股漲跌

　　影響大盤上下

　　國五條地方細則陸續出臺，有人視為靴子落地，地產股將上漲。也有人認為將導致上市公司業績下降，股價將下跌。在上周銀行股調整、大盤即將破位下行之際，今天地產股走勢成為決定大盤變數的關鍵。地產股漲，大盤可能暫時企穩。地產股跌，大盤將加速下行。

　　即使地產股利空出盡，但還有一把利劍懸在空中。申銀萬國認為，IPO重啟靴子落地之前，謹慎預期占上風。從技術上看，上周上證指數擊穿60日等均線支撐，并在周四留下巨大跳空缺口，多空平衡已被打破。近期大盤將考驗2220點年線位支撐，再往下則會考驗2132點鉆石底位置，屆時才有再次出現技術性反彈的可能。春季行情已經結束，投資者應加緊減磅，降低風險。