今年2月，中民投低調地完成了兩單海內外工業合作項目。

　　2月29日，中民投旗下的建筑工業化上市公司——中民筑友科技（00726.HK，下稱“中民筑友”）總裁訚軍向《第一財經日報》表示，公司與碧桂園集團已簽訂了戰略合作協議，為后者位于馬來西亞的森林城市項目提供建筑工業化服務。此外，中民投旗下的中民投資本也與Elite國際投資基金簽訂了3000萬美元的基金協議，雙方將共同布局美國房地產市場。兩個涉及海內外的大型工業項目，可使中民投繼續夯實自己在相關領域的業務。

　　高科技助推建筑工業化 簽約碧桂園打造森林城市項目建筑作為一個傳統行業，會有什么創新的投資方向嗎？ 訚軍說，中民投看重的是“建筑工業化”這一點。“摒棄高污染高能耗的現場施工搭建方式，轉而更多采用預制生產的技術，做現場組裝。而這一方式被日美德瑞等發達國家已驗證，也是建筑產業的升級路徑之一。”

　　2014年10月16日成立、注冊資本10億元的中民筑友，在借鑒和吸收美國、德國、新加坡、比利時等發達國家建筑工業化技術的基礎上，依據國內相關標準與規范，通過自主研發形成了五大建筑工業化技術體系，涵蓋建筑設計、裝備制造、現場裝配、建筑信息和新材料等。2016年2月，國務院在其頒布的《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中明確指出，要發展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，10年內使裝配式建筑占新建建筑的比率達30%。這是對于建筑工業化領域也是一大利好消息。

　　中民筑友總部設于長沙，首個產業園——中民筑友（長沙）綠色建筑科技園總投資15億元，占地400畝，已于2015年下半年投產，完全達產后預計可實現年產值約60億元人民幣。2015年，該公司獲得了420余項專利技術。

　　碧桂園將從投資巨大的馬來西亞森林城市項目開始，與中民筑友開展合作，后者采用BIM建筑數字化管理系統和建筑工業化方式開展施工建造。

　　“森林城市”項目位于依斯干達經濟特區，比鄰新加坡，投資額高達2600億元人民幣左右。項目采用分層立體城市規劃理念，全城布滿垂直綠墻、空中花園和屋頂花園，通過城市信息化管理，打造可持續發展的智慧城市生活。

　　除了中民投外，多家大型企業也在布局“建筑工業化”。三一重工（600031.SH）日前宣布，計劃在昆山經濟技術開發區內投資成立“昆山三一住工有限公司”，從事建筑工業化的研發、預制構件的生產及銷售等，規劃分5年、投資60億元，至2020年，昆山三一住工規劃將形成可承擔建筑工業化方式建筑面積1000萬平米以上的年產能。

　　遠大住宅工業集團有限公司（下稱“遠大住工”）與浙江新邦建設股份有限公司（下稱“浙江新邦”）也成立了合資公司，一期占地200畝，年產能約200萬平方米，總投資5億元~6億元。遠大住工自上世紀90年代開始了建筑工業化道路探索，目前利用建筑工業化方式在全國開建的項目有上百個之多。這些項目的建房部件均可在工廠里完成生產，工人只需對各部件進行組裝即可，蓋房子變成搭積木。建筑工業化的施行，對解決建筑工人不足、廢物廢氣及噪音難處理等難題都將產生幫助。

　　在國內大力推進包括建筑工業化在內的創新技術和投資的同時，中民投也在加快全球市場布局。近期，中民投旗下的中民投資本與Elite國際投資基金簽訂了3000萬美元的基金協議，雙方將開展緊密業務合作，共同布局美國房地產市場。Elite為全聯房地產商會及其會員聯合發起。

　　早在2015年6月15日，中民投資本就與第一太平戴維斯投資管理公司（Savills Investment Management）在倫敦簽署了戰略合作協議，于英國合資設立基金管理公司，共同開發英國房地產業務，并將在全球范圍內展開廣泛的投資與資產管理業務合作。此次，中民投資本與Elite國際基金的合作，也使得中民投海外系列投資基金第二站的搭建得以實現。

　　為何投資美國房地產，中民投資本總裁劉天凜向《第一財經日報》分析：一方面，美國房地產是成熟市場，擁有穩定的可預期回報，這將為投資基金形成穩健的現金流。另一方面，看好美國房市也是看好美國經濟長期的發展，基金將成為打通國內與海外資產配置的通道。

　　根據美國商務部公布的2015年度GDP數據及成屋數據顯示，美國房地產市場增長強勢，2015年度實際GDP年化增長率為3.9%。美國7月成屋簽約銷售持續走高，在過去七個月內有六次上漲。美國房地產市場復蘇動能顯現，增加了投資者對美國房地產的信心。

　　除此之外，最新北美地產數據報告顯示，美國主流養老金、產業基金、保險基金已開始流向美國主流二線城市，這將進一步提升市場流動性。同時，隨著市場對美元升值預期的增加，也將促使國際投資人對美國房地產的投資更有興致。