本報記者 張曉玲 實習記者 楊悅祺 深圳報道

　　2015年，房企百億俱樂部名單中出現了一個新名字。

　　扎根于深圳的京基集團去年房地產業務收入104億人民幣，正式躋身房企“百億俱樂部”，排名第92位。

　　104億元的業績包含了2015年京基集團深圳、北京、天津、湛江四地，房地產銷售業績及商業地產租金收入。

　　其中，京基深圳地產以2809套、87.87億元的銷售業績分別位列2015年深圳市商品房成交量和成交金額的第二和第七位。

　　除房地產業務收入104億元外，京基集團旗下酒店、餐飲、物業、動畫等產業的綜合收入超10個億。

　　在收入創新高的背后，顯露出京基集團的土地和資本布局邏輯。

　　鐘情高樓和舊改

　　數據顯示，京基地產在深圳的收入占了總收入的84.49%。

　　據《2015年深圳樓盤成交龍虎榜》統計，京基地產在2015年全年銷售中，位于深圳的京基·御景印象、京基·濱河時代、京基·云景梧桐3大項目銷售面積達307032.37平方米。

　　京基100大廈租賃、京基百納商業運營的收入也為京基集團躋身房企“百億俱樂部”貢獻重要力量。

　　“近幾年京基的高樓還是比較有代表性的，對深圳整個樓市發展的趨勢有一個大的貢獻和突破。特別是在羅湖這樣的舊區，本身售價也處在較高水平。”深圳中原地產研究中心王飛說。

　　京基100大廈作為深圳地標之一，于2011年正式投入使用，高441.8米，是深圳第二高樓。除此之外，京基集團旗下地產公司京基地產2012年在南京簽下總投資50億元的綜合體項目，據悉該項目初步設定高度400-500米。

　　京基集團董事長陳華曾在深圳京基100大廈封頂儀式上放言稱，“我的夢想是在未來30年里，京基集團能夠在中國大地上興建10個京基100大廈。”

　　除了對高樓的熱情，京基集團也簽約了大量舊改項目。實際上，京基100大廈原本就是深圳一個重點城市更新項目。據不完全統計，京基集團在深圳已有水貝村、長源村、珠光、龍崗木棉灣、沙一、大圍、蔡屋圍統籌片區、上下屋等城市更新項目。

　　2012年，京基集團先后獲取五個城市更新項目，涉及約63.9萬平方米的土地，預計開發總量達到300萬平方米，投入資金將超過250億元。2014年11月，京基集團又獲深圳蔡屋圍統籌片區的城市舊改項目，總建筑面積約270萬平方米，是深圳已確定舊改的第二大項目。2015年再獲深圳寶安區上下屋及田心舊村片區城市更新單元項目，擬拆除重建用地面積約10.6萬平方米。

　　截至目前，京基集團舊改儲備用地近600萬平方米，成為僅次于華潤、佳兆業的房企，為其后續保持百億銷售規模確立了基礎。

　　對于京基集團大手筆拿下舊改項目，王飛認為，深圳的土地非常緊缺，現在以舊改為主，未來舊改仍有很大的發展空間和利潤空間。但是中間也涉及到很多環節，比如成本問題、舊改周期、拿下項目的前期投入等風險需要考慮在內。

　　京基集團常務副總裁熊偉稱，2015年是京基集團首次進入房企“百億俱樂部”，具有里程碑式意義，將為京基集團的產業拓展、持續發展提供堅實基礎。

　　資本運作掀波瀾

　　京基集團1994年起家于廣東深圳，由建筑行業出身的陳華與其弟弟陳輝共同創辦，從建筑施工到參與舊城改造，完成了資本原始積累。

　　目前，除了房地產，京基集團也加快了不同產業模塊的布局，從一家房地產開發企業向地產、商業、酒店、物業、餐飲、金融、高爾夫、動畫多元化八大產業并舉的綜合性集團邁進。

　　近兩年，在房地產行業利潤率回歸常態的背景下，京基也正在積極探索新的產業升級模式，尋找新的利潤增長點。

　　為此，京基以多次收購完成產業布局。2005年收購京津高爾夫俱樂部。2006年收購銅鑼灣華發北店，成立深圳市京基百納商業管理有限公司。2009年，京基集團完成對深圳老牌四星級酒店晶都酒店的正式收購。2014年京基收購昂馳動畫，成立京基·昂馳動畫制作有限公司。

　　目前，京基昂馳制作的短片產品獲得近兩億網絡點擊量。

　　向多元化發展的過程中，京基集團也在進行相應的資本運作，2015年，京基集團入股康達爾，引發資本市場關注。

　　2014年8月底，“牛散”林志與京基集團以及自然人王東河締結為一致行動人，合計持股24.74%，成為康達爾第二大股東，當時京基集團僅持有其中4.84%的股份。

　　但經過2015年的增持，截至目前，京基集團、林志、王東河作為一致行動人持有康達爾1.15億股，占其總股本比例已達29.68%，緊逼第一大股東華超集團的31.66%。

　　據此前媒體報道，京基集團此刻入股康達爾，看中的可能是后者的土地資源。

　　據了解，2011年康達爾曾獲深圳市規土委和國資委提供的位于深圳寶安區西鄉和沙井兩塊商住地塊的自行開發權作為征地補償。這兩個地塊可銷售面積分別為51萬平方米和40萬平方米，加之位于西鄉的農業用地，近100萬平方米的可開發面積在寸土寸金的深圳市估值保守估計近200億元。

　　京基集團的持股目的目前并不明朗，但毫無疑問的是，在深圳這樣一個土地需求強烈的一線城市，獲得了土地資源，京基集團的產業拓展將擁有更多機會。

　　京基集團內部人士透露，公司也有上市計劃，不過目前未知是借殼上市還是直接IPO。(編輯 駱軼琪)