“大當(dāng)家”戰(zhàn)略調(diào)整 青島啤酒4.61億賣地產(chǎn)子公司

　　◎每經(jīng)記者 彭斐

　　在遭遇2015年前三季度凈利潤近兩成滑坡后，青島啤酒成功轉(zhuǎn)讓全資子公司，或許能提升其凈利潤水平。

　　12月22日，青島啤酒發(fā)布公告稱，公司通過青島產(chǎn)權(quán)交易所采用公開掛牌競拍方式，出售全資子公司青島宏基偉業(yè)投資有限公司（以下簡稱宏基偉業(yè)）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為掛牌價，逾4.61億元。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，宏基偉業(yè)的主要資產(chǎn)為兩宗土地使用權(quán)。本次交易完成股權(quán)交割手續(xù)后，會為青島啤酒增加不低于3.15億元的當(dāng)期收益。

　　在青島地產(chǎn)界一位資深人士看來，宏基偉業(yè)的出售將增厚上市公司業(yè)績，同時也透露出其控股股東青島啤酒集團（以下簡稱青啤集團）退出房地產(chǎn)的戰(zhàn)略。

　　而作為此次交易的受讓方，壽光晨鳴控股有限公司（以下簡稱晨鳴控股）的真實意圖究竟是什么，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系其法定代表人陳洪國，但電話未能接通。

　　將增加3億多當(dāng)期收益

　　晨鳴控股并非青島當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，其同時為上市公司晨鳴紙業(yè)（000488，SZ）的控股股東。

　　截至2014年底，晨鳴控股的資產(chǎn)總額為人民幣580.34億元，凈資產(chǎn)為145.58億元；2014年度實現(xiàn)營業(yè)收入191.18億元，凈利潤3.89億元。

　　對青島啤酒來說，釀造、出售啤酒才是其主營業(yè)務(wù)，而通過賣地獲取收益，在公司發(fā)展史上可能尚屬首次。

　　青島啤酒2015年半年報顯示，宏基偉業(yè)成立于2013年11月，注冊資本2億元。

　　此外，青島啤酒發(fā)布的相關(guān)公告顯示，宏基偉業(yè)為青島啤酒投資設(shè)立的項目公司。宏基偉業(yè)主要資產(chǎn)為兩宗土地使用權(quán)（“香港東路195號甲地塊”和“嶗山區(qū)深圳路221號地塊”），均已獲得土地使用權(quán)證。

　　在青島地產(chǎn)界一位人士看來，此次轉(zhuǎn)讓多少有些“抽身”的意思，青島啤酒本身家底不少，但在地產(chǎn)不被看好的背景下，他們也沒心思做了。

　　事實上，青島啤酒亦在此前的公告中提及，鑒于國家宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)業(yè)的不確定性，為有效防范項目風(fēng)險，同意將本公司所持宏基偉業(yè)100%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進行掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　此外，青島啤酒董秘辦人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，宏基偉業(yè)實為公司的一個投資項目，現(xiàn)在出售，更多是因為價格合適。

　　青島啤酒在公告中表示，本次交易完成股權(quán)交割手續(xù)后，會為公司增加不低于3.15億元的當(dāng)期收益。

　　青啤集團欲退出房地產(chǎn)業(yè)？

　　前述青島地產(chǎn)界人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于宏基偉業(yè)的兩宗地塊，繼續(xù)開發(fā)無疑將增加青島啤酒成本。青島啤酒從集團層面開始收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略方向似乎已定。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，作為其控股股東，青啤集團早已在收縮其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。早在2013年底，青島啤酒房地產(chǎn)有限公司就掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的濟南青啤置業(yè)投資有限公司（以下簡稱濟南青啤置業(yè)）100%股權(quán)。

　　青島著名樓市學(xué)者張百忍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，讓青啤集團在戰(zhàn)略上有所調(diào)整，其方向還是想集中精力發(fā)展主業(yè)。

　　8月，青島新聞網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，在入圍“中國企業(yè)500強”的5家青島企業(yè)中，有4家涉足房地產(chǎn)行業(yè)——海爾、海信、青啤、青建。除青建是“科班”出身之外，其他3家的主業(yè)都不是房地產(chǎn)。記者注意到，除海爾、海信還在布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，關(guān)于青啤集團與房地產(chǎn)有關(guān)的消息，幾乎都停留在2010年之前。