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每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
中冶置業(yè)對(duì)南京下關(guān)地王1號(hào)地塊進(jìn)行第四次分拆。
日前,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出了一則南京五道口置業(yè)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息,轉(zhuǎn)讓價(jià)格約10.43億元。6月23日,上海證大(00755.HK)發(fā)布公告稱,將接盤五道口置業(yè)有限公司,收購(gòu)的最高代價(jià)為11億元。
對(duì)此,房地產(chǎn)業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“此前上海證大已經(jīng)拿下一部分地塊,此次出讓的五道口置業(yè)旗下地塊與之前地塊連成一片,未來開發(fā)和布局會(huì)更加合理,加之目前該地塊的拆遷工作大部分都已結(jié)束,未來該區(qū)域的發(fā)展空間會(huì)很大。”
下關(guān)地王第四次分拆/
南京五道口置業(yè)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息顯示,將以約10.43億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該公司,其中包括近3.58億元的公司100%股權(quán),以及約6.85億元的債權(quán)于5月30日掛牌,掛牌價(jià)格為10.43億元,掛牌期滿日期為2014年6月30日。
據(jù)了解,此次五道口置業(yè)的掛牌出讓,也是中冶今年第四次對(duì)濱江1號(hào)地進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓,地塊面積并未詳細(xì)披露,但根據(jù)此前證大9.09億元拿下約1.3萬平方米估算,若地塊用途及容積率相同,這次轉(zhuǎn)讓的地塊面積估計(jì)相差不大。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,五道口置業(yè)旗下?lián)碛?9-04、09-05、09-07地塊,位于鼓樓區(qū)江邊路以東,占地總面積為26901.54平方米。
雖然目前該轉(zhuǎn)讓尚未開始,但從受讓方資格條件被限制為注冊(cè)資本不低于10億元,以及一次性付款等信息可以看出,受讓方必須具備很強(qiáng)的資金實(shí)力。
同時(shí),出讓公告還規(guī)定,該項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓,不接受信托資金受讓。
上海證大將繼續(xù)接盤/
公告發(fā)布之后,業(yè)內(nèi)就有消息稱,上海證大將繼續(xù)接盤下關(guān)地王。6月23日,這一消息得到證實(shí)。上海證大發(fā)布公告稱,擬授權(quán)間接附屬公司南京立方置業(yè)有限公司競(jìng)標(biāo)目標(biāo)公司銷售的股份及銷售貸款,獲得目標(biāo)公司的位于江蘇省南京市的地塊,土地面積2.69萬平方米。
公告顯示,本次投標(biāo)將于6月20日至7月28日期間進(jìn)行,投標(biāo)人為上海證大擁有80%股權(quán)的南京立方置業(yè),投標(biāo)起價(jià)10.43億元。目標(biāo)公司擁有的主要資產(chǎn)是南京一宗地塊,總占地面積為2.69萬平方米,其中規(guī)劃地上建筑面積約為9.93萬平方米,用途為商業(yè)及辦公室綜合用途。
此外,上海證大稱,本次收購(gòu)的最高代價(jià)為11億元,大約相當(dāng)于目標(biāo)公司未經(jīng)審核資產(chǎn)總值約3.58億元及銷售貸款金額6.86億元的總和,以及評(píng)估地塊于5月底約10.62億元的初步估值。
此前出讓的三幅地塊,中冶置業(yè)獲益可謂豐厚。根據(jù)中國(guó)中冶相關(guān)公告,公司今年3月11日以29.7億元轉(zhuǎn)讓3筆資產(chǎn),獲利2.64億元,5月30日以25.39億元轉(zhuǎn)讓上述項(xiàng)目,獲利0.82億元,即該公司已獲利3.46億元,“三次分拆就賺了將近3.5億元,這在一定程度上緩解了中冶自身的資金壓力,隨著對(duì)1號(hào)地塊的繼續(xù)分拆,中冶的獲利將會(huì)進(jìn)一步增加。”張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
此外,張建初還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,中冶對(duì)下關(guān)地王進(jìn)行分拆,南京官方其實(shí)也樂見其成,“南京的最終目的是希望加快對(duì)下關(guān)老城區(qū)的改造步伐,但是中冶拿地多年并無實(shí)質(zhì)進(jìn)展,現(xiàn)在引進(jìn)新的戰(zhàn)略投資者,有助于對(duì)該區(qū)域老城改造的步伐推進(jìn)。”
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