平谷區域因地處京冀、銜接京冀，軌道發展好，極可能成為京樓市下一爭奪的價值洼地

　　理財周報房地產實驗室研究員 李劭婷/文

　　 隨著北京四環內供地逐年減少直至稀缺，近年來，房企紛紛在五六環土地市場廝殺。大興、亦莊、通州臺湖、朝陽孫河等板塊已然成為近期爭奪的最熱門區域。專家分析認為，隨著京郊土地市場爭奪戰愈演愈烈，戰火將很快蔓延，而平谷區域因地處京冀、銜接京冀，以及軌道交通的發展利好，極有可能成為京城樓市下一個爭奪的價值洼地。

　　遠郊地塊或接力供應

　　 統計顯示，大興舊宮地塊地價目前已賣到1.8萬元/平方米，房價全面步入4萬元時代；而六環以外的通州臺湖地區，地價也瘋狂地賣到了1.7萬元/平方米，臺湖的房價全面上行至3萬元/平方米；孫河板塊則憑借多塊低容積率地王地塊的出讓一躍成為北京豪宅新板塊；而亦莊板塊近來更是炙手可熱，8月份，由融創與葛洲壩聯合體成功摘得的亦莊新城兩地塊樓面價近2.8萬元/平方米，令亦莊區域房價即將步入5萬元時代。

　　 近郊地價的一路攀升，成為了當前北京土地供應郊區化發展趨勢的鐵證。有專家預測，北京土地供應的外溢效應表現日趨明顯，近年來所供土地以近遠郊區域為主，遠郊區域所占比重將繼續上升。

　　 北京土地整理儲備中心網站顯示，截至目前，已經招標或掛牌但尚未成交的36塊土地中，除了朝陽區2塊以及海淀區1塊供地之外，其余地塊分別位于平谷、通州、延慶、密云、門頭溝、順義、房山、昌平，占供應總數的9成。其中，平谷、門頭溝、延慶、密云等以往供應不多的遠郊區縣土地供應比重在明顯加大。

　　 中國城市規劃設計研究院高級城市規劃師居住規劃設計研究中心主任趙文凱分析，目前“大北京”的概念越來越走向實際，北京將沿著“多中心、分散式”的發展方式，目前各個新城的發展都很迅速。以平谷區為例，隨著快速交通的發展，其遠郊區縣的角色正在發生變化，很有可能從臺后走到臺前。平谷雖然目前相比亦莊、通州、大興順義等近郊區域，熱度略顯不足，但平谷區域后發優勢明顯，很有可能成為北京土地市場上新崛起的板塊。

　　平谷區域價值浮出水面

　　 事實上，一些有遠見的房企已經開始進駐平谷。7月份，由北京首城置業有限公司開發的平谷馬坊鎮首城匯景灣項目，首次開盤即熱銷4億，甚至一度上演了“千人搶一盤”的局面，其中兩居室更是全部被搶購一空。該項目也讓平谷區成為繼通州、大興、房山等“日光”后又一“日光”區域。

　　 專家分析，當處于河北境內燕郊的房價開始超越萬元大關時，越來越多的人開始意識到房價與之相似的平谷區域價值潛力。平谷區定位為“京東發展門戶，山水宜居新城”，與其他幾個重點新城，通州、亦莊、順義相比，生態環境更具優勢。以首城匯景灣為例，其所處板塊內小龍河穿流而過，伴隨河流建起的小龍河濕地公園，是北京十大濕地公園之一，其中休閑設施齊備、環境整潔，萬畝森林依河而建。

　　 值得關注的是，首城匯景灣位于平谷馬坊鎮西南門戶，緊鄰京平高速、橫跨東西，連接京津兩大都市圈，置身于京津環渤海經濟圈的戰略高地，是繼北京的金融街、CBD、中關村科技園區、亦莊經濟開發區、空港物流之后的北京第七大經濟板塊。

　　 據公開信息披露，“十二五”規劃完畢時平谷將通輕軌，屆時搭乘快速軌道交通，平谷人進城只需20-30分鐘。繼昌平、大興、房山幾大新城率先因軌道交通加速區域變革后，平谷也將迎來“快軌時代”。

　　 國家住宅工程中心健康住宅專家委員會副主任開彥表示，隨著平谷區域的不斷提升，區域內住宅產品及其配套資源必然隨之出現升級。

　　 作為區域內目前唯一的大型社區，首城匯景灣緊鄰首師大附屬中學平谷分校、東郊民巷小學平谷分校，坐享名校資源。

　　 此外，毗鄰首城匯景灣的小龍河南側是馬坊本身固有的商業，包括銀行、郵局等；區域內匯景灣項目東側的三幅商業地塊已順利出讓，將來會建電影院等商業配套。同時，匯景灣項目自建8000平方米的商業配套，涵蓋便利店、餐飲超市和干洗店等，居民生活十分便利。