每間標準客房可分得11700元

　　陰雪

　　今典集團宣布對旗下首個“股權式酒店”——三亞灣紅樹林度假世界的業主進行分紅。

　　近日，今典集團董事長張寶全宣布，三亞灣紅樹林度假世界的首個經營年度即實現盈利，因此將對三亞灣紅樹林度假世界派發總額約在3500萬元的紅利，每個標準客房將分得11700元人民幣。

　　“由于受紅樹林娛樂吧風波和今年海南酒店業總體下滑18%左右等問題的影響，實際上這樣的一個分紅額度是低于我年初的預算的。”張寶全表示，盡管開業首年便實現盈利，但他對盈利水平并不十分滿意，“下半年上述調整都已完成，紅樹林經營利潤將再上一個臺階。”

　　紅樹林模式

　　張寶全自2011起開始著力打造“紅樹林度假世界”這一“股權式”度假地產模式，

　　張寶全將業主稱為“股東”，買一套房就相當于酒店的一個股東，除了每年在全國所有紅樹林免費自住30天，其余時間委托給酒店，以分享酒店經營利潤的方式，共同參與紅樹林度假世界的經營，并通過經營，實現房產保值增值的持續性。

　　與眾多海景房業主不同的是，紅樹林的業主在簽署房屋買賣合同的同時，還需要與紅樹林酒店管理公司簽署一份委托管理協議，后期的分紅標準即分紅指數在其中一目了然。

　　事實上，雖然今典集團目前在三亞有兩家紅樹林酒店已經開業，但是，僅三亞灣紅樹林度假世界采取了“股權式”度假地產模式。

　　根據三亞市旅游發展委員會的數據，2012年，三亞旅游飯店平均開房率為58.74%，同比下降5.77%，處于旺季的今年1~5月，三亞旅游飯店平均開房率為59.81%，同比亦下降4.05%。

　　另據今典集團提供的近三年數據，亞龍灣紅樹林2011年出租率62%，年均房價1697元；2012年61%，年均房價1540元；2013年上半年68%，年均房價1500元。開業僅一年的三亞灣紅樹林首年的平均房價淡季是800元，旺季是1600元。

　　“我們紅樹林度假世界并不是所有房源都對外銷售的，目前該項目售出的房源超過2000套，而一期二期全部客房數量接近5000套。”今典集團一內部人士對《第一財經日報》記者表示，除持有并經營商業配套外，今典自己也會持有超過50%的客房，“我們是紅樹林的大業主”。

　　“度假目的地要沒有這些當下最好的時尚、藝術、休閑、文化、娛樂的整合能力，你即使蓋好了也運營不了。”張寶全稱，三亞灣紅樹林度假世界2012年9月份一期試營業，包括1500間客房、東南亞風情的商業街區、進行藝術展覽及藝術品出售的今日藝術匯和娛樂吧同期對外經營，酒店開業三個月即實現贏利。

　　“一期僅相當于三亞灣紅樹林度假世界整體規模的1/4，明年我們就將全面開業。屆時會有水上樂園、360度穹幕秀場、電影工坊等配套，三亞灣紅樹林將真正成為集度假、藝術、時尚、娛樂商業、會議會展等于一體的綜合體項目。”

　　或許為了提升紅樹林產品對于小業主的吸引力，區別于一般的產權式酒店只進行客房租金收益分紅，三亞灣紅樹林中包括藝術、娛樂、會展等在內的商業配套部分盡管都是開發商自持，但是商業配套部分的盈利與客房出租等所有經營利潤都被納入到分紅體系中。

　　張寶全預計，在酒店營收普遍下滑的2013年，今典集團在營的亞龍灣和三亞灣兩家紅樹林酒店年營業收入總額將達4億元。其中亞龍灣紅樹林度假酒店507間客房的營業收入總額保守估計將達2.3億元，三亞灣紅樹林度假世界開業首年保守預計能夠實現1.7億元的營業收入，其中約五成來自商業、文化等自營的部分。“三亞灣紅樹林全面開業，進入正常運營后，盈利將更可觀。”

　　攜“紅樹林”上市

　　“除項目啟動初期所需的自有資金之外，紅樹林的資金來源還包括銷售回款和銀行貸款等其他金融支持。”前述今典集團內部人士表示，對于投資額在三四十億的紅樹林項目來說，資金并不是大問題。

　　紅樹林項目的成功運營，今典集團的上市計劃也逐漸浮出水面。

　　“本來我們公司想明年上市，但最后還是定在三亞灣紅樹林度假世界全部開業一年以后再上市，因為良好的業績將影響到上市對我們的估價。”張寶全稱，在三亞灣紅樹林全面建成開業，并擁有一年完整的經營數據后，今典集團準備正式上市。“上市時間或將在2015年底或2016年初，我個人預測三亞灣紅樹林全面開業并運營一年后的經營數據會讓很多人意外。”

　　“我們的紅樹林項目現在在很多城市都被當地地方政府所歡迎，大家給了我們最優惠的引進條件。”根據張寶全的計劃，未來5年今典將建10座“紅樹林”，體量相當于80個傳統五星級度假酒店。

　　截至目前，今典集團已經在三亞（亞龍灣、海棠灣、三亞灣）、青島靈山灣、云南麗江、廣州從化、成都都江堰、杭州和拉薩等多地布局，大部分都已獲得相關土地。