蘇絲

　　“花了一輩子血汗錢買來的房子成了爛尾樓，現(xiàn)在還要每月還幾千塊錢銀行貸款。”幾個月來，買了溫州泰宇花苑的業(yè)主因為到期收不到房子，一直在奔走維權(quán)。

　　泰宇花苑位于溫州市平陽縣鰲江鎮(zhèn)中心，曾是當?shù)氐臒徜N樓盤。如今，該樓盤已停工近一年，開發(fā)商浙江溫州平陽縣泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人陳岳西，已于去年7月1日由上海浦東出境。

　　據(jù)平陽縣政府相關(guān)人士透露，去年泰宇房開與安信信托簽訂4億元信托，樓盤主要的債權(quán)人因此轉(zhuǎn)為上海安信信托有限公司和中國建設銀行。此前，平陽方面的想法是由債權(quán)人來重新接盤重組。建行方面也已同意免息接盤，但上海安信信托則已走向司法程序。

　　平陽縣宣傳部一位副部長接受記者采訪時透露，目前平陽縣政法委已成立有6個小分組組成的綜合協(xié)調(diào)組，專項調(diào)查泰宇房開事件，但由于調(diào)查組組長職務變動，調(diào)查組暫時陷入群龍無首之狀。

　　平陽縣調(diào)查組此前推出了“兩條主線同步進行”的處置方案，一是破產(chǎn)重組(或破產(chǎn)清算)；二是墊資續(xù)建，目前看來均無法實現(xiàn)。

　　土地抵押發(fā)信托

　　泰宇花苑總占地面積41440平方米，總建筑面積194013平方米。原計劃2012年8月31日前交付，由于公司法人代表陳岳西舉債過度，造成資金斷鏈，項目于2011年年底停工。其后陳岳西甚至將商品房預售款提走跑路，致使該項目徹底停工。

　　目前泰宇花苑4、5、6號樓已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂， 1號、2號、3號、7號樓完成樁基工程。記者在現(xiàn)場看到，尚未打好的樁基泡在水里，腐蝕生銹，已封頂?shù)臉欠恳桓睉K敗之景。

　　項目的焦點是泰宇房開于2011年所發(fā)行的一份信托計劃。

　　2011年4月，泰宇花苑開發(fā)商泰宇房開與安信信托簽訂了《安信信托-溫州“泰宇花苑”項目開發(fā)貸款集合資金信托計劃(B類)》，募集的4億元資金，約2億元用于“泰宇花苑”項目的后續(xù)開發(fā)建設，約2億元用于償還銀行及公司外部借款。

　　泰宇房開將其所有的編號為【平國用(2005)第2-8135號】的土地使用權(quán)(評估價值7.7億元)以第一順位抵押給安信信托；將編號為【平國用(2006)第2-8036號】的土地使用權(quán)(評估價值3.8億元)以第二順位抵押給安信信托，初始抵押率45.21%。2012年2月，償還建設銀行貸款后抵押率降為34.78%。同時，陳岳西將持有的項目公司90%的股權(quán)質(zhì)押給安信信托，并辦理強制執(zhí)行公證。

　　“也就是說，陳岳西將土地抵押給了安信信托，一旦安信信托走司法程序拍賣土地獲得本金和利息補償，小業(yè)主收樓將遙遙無期。”平陽縣一位知情人士稱，陳岳西通過抵押土地套取信托款，然后又利用開發(fā)貸款等名目取走銀行款項，實現(xiàn)了金蟬脫殼。

　　安信信托拒接盤

　　安信信托向投資者承諾，該信托預期年收益率為10%-11.8%。根據(jù)安信信托公告，這一產(chǎn)品后來總共銷售了228份，其中300萬以上的投資者37份。

　　安信信托報告如此描述：項目預計總投資為79585萬元，單位綜合成本約4129元/平米。項目整體剩余可售住宅面積為92751平方米，目前銷售均價約13500元/平方米；商業(yè)可售面積10738平方米，目前銷售均價約4萬/平方米。地下車庫可售車位497個，預計銷售單價為10萬/個。

　　溫州房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，泰宇花苑2009年銷售的為4號樓和6號樓，至今尚有新房沒有銷售出去。而2012年1月22日開盤的5號樓，擬售均價為11160元/平方米。明顯低于開發(fā)商最早計劃的13500元/平方米。截至2012年底，5號樓158套房售出不足半數(shù)。

　　2012年1月，安信信托發(fā)布管理報告稱，4億元已匯入泰宇房開的貸款賬戶。同時，報告該項目進展良好，但并未提示任何調(diào)控風險。

　　根據(jù)安信信托的分析，項目全部實現(xiàn)預售后，估計可實現(xiàn)銷售收入18.3億元，信托期間可實現(xiàn)稅后現(xiàn)金流入約12億元。安信信托方面認為，測算的泰宇花苑住宅與商業(yè)售價，已在市場價格基礎上分別折價59%與86%，安全邊際較高。這也是安信信托不愿意全盤接收泰宇花苑墊資續(xù)建，而選擇走司法程序的主要原因。

　　有購房者問，陳岳西是如何從建行取走預售款并出境的？但平陽縣有關(guān)部門和建行均未給出答復。

　　浙江高品律師事務所律師倪立趕表示，目前小業(yè)主需要重點關(guān)注的是，銀行對被陳岳西提走預售款是否有監(jiān)管義務，是否應該承擔相應的過錯責任。