王肖邦

　　繼招商、萬科以及金地之后，一家名叫“中國勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”(下稱“勒泰集團(tuán)”)的企業(yè)，成為今年第四家前往香港買殼的內(nèi)地開發(fā)商。

　　在河北省從事房地產(chǎn)開發(fā)的勒泰集團(tuán)，此前名不見經(jīng)傳，但卻與香港華懋集團(tuán)以及家樂福關(guān)系深厚。

　　被勒泰集團(tuán)相中的殼公司為至祥置業(yè)(00012.HK)，去年，金地集團(tuán)也曾有意收購至祥置業(yè)，但最終放棄。

　　根據(jù)至祥置業(yè)上周公告，勒泰集團(tuán)將按每股2.67港元的價(jià)格向公司控股股東華人置業(yè)收購至祥置業(yè)61.96%股份，斥資約5.6億港元，這一價(jià)格較去年金地集團(tuán)8.36億港元的要約收購價(jià)便宜約三成。

　　至祥置業(yè)的公告顯示，勒泰集團(tuán)為公司董事局主席楊龍飛全資持有。楊龍飛同時(shí)也是河北保龍倉連鎖超市的創(chuàng)始人。

　　2005年，勒泰集團(tuán)開始涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，通過收購位于河北唐山市遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)了建筑面積為12萬平方米的單體購物中心。

　　次年，勒泰集團(tuán)又收購了石家莊市勒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開始建設(shè)總投資40億元、建筑面積超過62萬平方米的“勒泰中心”城市綜合體項(xiàng)目。這一綜合體的體量為河北省之最。

　　一位港股分析師對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，按照一般邏輯，勒泰集團(tuán)收購至祥置業(yè)的目的無非是將包括上述商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的資產(chǎn)注入殼公司。

　　但至祥置業(yè)的公告卻稱，“要約方并無計(jì)劃將其任何資產(chǎn)注入本公司”，這令勒泰集團(tuán)香港買殼的真實(shí)目的成為懸念。

　　記者注意到，在勒泰集團(tuán)背后，有著華懋集團(tuán)、中國建筑國際(03311.HK)以及家樂福三家企業(yè)的身影。其中，勒泰集團(tuán)與家樂福以及香港華懋集團(tuán)關(guān)系尤為深厚，勒泰集團(tuán)為華懋集團(tuán)在內(nèi)地的戰(zhàn)略投資企業(yè)，同時(shí)也是家樂福(中國)北方西區(qū)第二大股東。

　　資料顯示，2010年時(shí)，勒泰集團(tuán)曾為石家莊“勒泰中心”項(xiàng)目向中國建筑國際、華懋集團(tuán)主席龔如心私人公司以及安寧控股(00128.HK)發(fā)行3年期總額為4億港元的高息可換股債券。

　　同年，楊龍飛旗下的保龍倉則被家樂福并購。這兩筆交易也為勒泰集團(tuán)與華懋集團(tuán)、家樂福后續(xù)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的合作埋下了伏筆。

　　2011年3月，勒泰集團(tuán)、家樂福以及華懋集團(tuán)宣布計(jì)劃通過一家名叫“勒家華商業(yè)地產(chǎn)有限公司”(下稱“勒家華”)的企業(yè)在內(nèi)地投資房地產(chǎn)，并號稱要在河北省投資約200億元建設(shè)30多個城市地標(biāo)項(xiàng)目。

　　按照香港的監(jiān)管規(guī)定，企業(yè)買殼兩年后才有機(jī)會向殼公司注入大量資產(chǎn)。勒家華的資產(chǎn)日后是否會被注入至祥置業(yè)，以及至祥置業(yè)是否會成為華懋以及家樂福開拓內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺，目前不得而知。