邱曉華（馬芳/攝）

　　南方日報訊 （記者/馬芳）樓市未來將如何發展？股市走向又如何？匯率波動對老百姓的生活影響大嗎？著名經濟學家、國家統計局原局長邱曉華23日做客深圳創新發展研究院智庫報告廳，為聽眾帶來題為“2016中國宏觀經濟走勢分析與預測”的專題演講。

　　“房價上漲趨勢還沒結束，但是大幅度上漲的趨勢已經結束了。”邱曉華認為，只要工業化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結束，中國的房地產就依然處于增長期，但是由于房地產成本大幅上升、各項政策日益完善，這將極大抑制投資、投機型住房需求，房價預計不會暴漲。

　　他表示，未來房價會隨著不同區域、不同經濟發展水平、不同居住環境而發生差異性變化，其中一線城市房地產總體上還是供不應求，房價增長預計相對較快；三四線城市的房產目前供大于求，全國7億多平方米的待銷售房產多數集中在三四線城市，這些城市的需求也不會明顯增加，所以房價走勢預計會與一二線城市不同。

　　中國房價什么時候會結束增長，轉入下降通道？邱曉華認為，隨著中國工業化大致完成、城市化接近穩定水平、人口增長趨勢結束，賣房的人將大于買房的人，市場就會發生根本性逆轉。

　　“‘瘋牛’的行情已經過去了，那種會飛的豬也沒有了。”談及股市，他認為短期中國的資本市場處于一個振蕩的階段，股票市場終要回歸基本面，盡管有各種因素影響，中期來看股市與上市公司盈利正相關、與經濟增長正相關。

　　關于匯率，他指出中國面臨著階段性的人民幣貶值壓力，但從長期趨勢來看，人民幣的匯率也不大可能出現長期的、趨勢性的貶值。他不建議普通群眾因為擔心匯率變化而配置人民幣以外的資產，以人民幣資產配置為主“最靠得住”。

　　本次智庫報告廳由深圳創新發展研究院理事長、深圳市委原常委張思平主持并致辭。智庫報告廳是由深圳創新發展研究院創辦的高端、前沿、開放、公益性論壇，定期邀請各個領域的著名專家學者，以及在改革創新領域有豐富經驗的相關部門人士開講。