兩度降息老房貸月供仍未減———

　　6月以來，人民銀行兩度降息，但絕大部分房貸客戶發(fā)現(xiàn)自己的月供并未減少。記者了解到，目前國內(nèi)大多數(shù)銀行在貸款合同中規(guī)定按年調(diào)整利率。廣大買房人只能等到明年1月1日以后才能享受到降息后的低利率。目前只有民生銀行等少數(shù)銀行給買房人選擇權(quán)，在簽訂合同的時候，買房人可以自己選擇按月調(diào)整還是按年調(diào)整。

　　■多數(shù)銀行房貸利率按年調(diào)整

　　記者對多家銀行調(diào)查后了解到，事實(shí)上，很多貸款購房人兩度降息后月供仍未減少很正常，因?yàn)槟壳肮ば小⑥r(nóng)行、浦發(fā)、中信等大部分銀行均在房貸合同中的利率調(diào)整方式上，只提供“按年調(diào)息”一種方式，而這意味著降息前已經(jīng)簽了貸款協(xié)議購房的“老貸款”買房人要從明年元旦起，才能享受降息的實(shí)惠。

　　而且，值得關(guān)注的是，按貸款合同約定，這些“老貸款”購房人也不能申請中途變更“利率調(diào)整方式”。

　　■老貸款人年內(nèi)不能享降息實(shí)惠

　　也正因如此，降息前在工行、農(nóng)行、浦發(fā)、中信等銀行已經(jīng)簽訂了貸款購房合同的“老貸款”買房人，按照貸款合同約定，年內(nèi)不能享受降息實(shí)惠。

　　記者粗略計算，以降息前申請一筆20年期的100萬元貸款為例，6月降息前辦理，月供為7783.03元；若按現(xiàn)行利率計算，月供僅為7485.2元，兩者相差297.83元。如果市民選擇按月調(diào)息，即使下半年不再降息，8到12月這5個月也能省下近1500元利息。

　　■新貸款買房人選調(diào)息方式要慎重

　　那么，眼下新貸款購房的買房人選按年調(diào)息方式還是按月調(diào)息方式更劃算？記者昨天就此問詢了多家銀行，只有民生銀行表示，個人房貸可以由客戶自行選擇調(diào)息方式。

　　工行某支行個貸經(jīng)理陳先生解釋說，“按月調(diào)息”在現(xiàn)在這樣的降息周期里顯然對客戶有利，降息后第二個月房貸月供立馬減少。但如果換作加息周期，按月調(diào)整也意味著加息后月供會馬上增加，沒有緩沖的機(jī)會。房貸年限通常比較長，很可能要跨越多個加息和降息周期，因此購房者應(yīng)該根據(jù)自己對利率走勢的預(yù)期謹(jǐn)慎選擇。

　　“從信用角度講，一般人還是選擇按年調(diào)息比較穩(wěn)妥。”某股份制銀行信貸部人士指出。

　　最新消息

　　成交額走低 上半年個人房貸少51億

　　本報訊(記者 程婕)日前，人行營業(yè)管理部公布數(shù)據(jù)顯示，6月底北京市個人住房貸款比年初減少51.1億元；其中，新建住房貸款減少34億元，二手住房貸款減少17.1億元。對此，昨天中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉等人認(rèn)為，今年上半年個人房貸銳減的真正原因是住宅成交的總金額明顯走低。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的成交量大約為10萬套，與前兩年相比并未明顯減少，但上半年的成交均價比同期也有明顯回落，同時，成交新房多在房價相對低的五六環(huán)，成交金額下滑，房貸的金額自然也就減少了。調(diào)查顯示，雖然最近房價有回穩(wěn)跡象，但個別地區(qū)降價幅度更大，總價在減少。