長江商報消息 減持上海電氣變現82億，靠房企合生創展17年積累300億

　　□本報記者 黃聰 綜合報道

　　朱孟依是中國真正最有錢的人，因為，他的錢都已經變現了。

　　胡潤研究院11月4日發布的“套現富豪榜”顯示，廣東合生創展的朱孟依家族以82億元成為2015年“套現王”。自去年年底，朱孟依家族通過其所控制的豐馳投資開始陸續減持A股上市公司上海電氣的股份(朱孟依的兒子朱偉航擁有豐馳投資85.5%股份)，套現金額達到82億元。不僅如此，此前發布的“2015胡潤百富榜”顯示，朱孟依家族以300億元財富位列第49位。

　　如果不是“套現富豪榜”，消失在公眾面前已久的朱孟依，或許依舊會鮮被提起。然而，在房地產圈子里，合生創展是一家獨特的企業，這種獨特不僅體現在其老板朱孟依的低調上，而且整個合生創展的做事風格也與眾不同。

　　搶先拿地，資產10倍級增長

　　1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見識、獨到的眼光，挖到了第一桶金。那時豐順縣城商業剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠將擺攤集中在一個地方，既熱鬧又方便。于是他去找鎮政府，提出由他出資建設商業街，只要求將業主租金提成。隨后他拿到了“訂單”。

　　朱孟依的市場洞察能力以及善于利用政府資源，使得他很快在廣州扎根下來，而且是深深地扎入土地之中。早年，他以低廉價格搶先一步在當時尚屬偏僻的廣州天河區購買到大批農田。這種搶在他人數年之前拿地的做法，令合生創展此后僅土地資產即呈數倍乃至十數倍級增長。事實證明，朱孟依早年那些偏僻、地價低廉的地塊，數年后成為了城市擴張的中心區域，如廣州的天河東圃、番禺等。

　　朱孟依不會放過任何一個商機。2000年，朱孟依得到了為廣州九運會鋪設數據傳輸網絡工程的機會，而朱自己前后投入不超過兩個億。

　　朱孟依熱衷于做大型地產項目，并且遠遠走在別人前面。順著市政發展的方向，向東向南不斷開發，是朱孟依在廣州取得成功的關鍵。1993年，他在天河動工開發大型商住區華景新城；1994年建暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園。到目前為止，合生創展在廣州開發的項目超過了16個。另外，合生創展還將觸角伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津珠江溫泉城等7大項目。合生創展集團在廣州開發完成的項目中，一些項目的面積超過了200萬平方米，其在天津開發的珠江溫泉城據說面積達12平方公里。合生創展預計銷售額將達到60億元。

　　香港上市，利用資本大量囤地

　　合生創展在廣州一個城市的開發規模，就相當于萬科在全國五大城市開發的總規模，而1998年、1999年，合生創展僅在廣州一地創造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創造的總利潤。

　　精明的朱孟依早早地意識到資本市場的力量，由于私營企業尤其房地產企業一直無法在內地上市，從一開始他就在香港成立公司，為以后上市作好準備。1997年，朱孟依在百慕大注冊成立受豁免公司。1998年5月，合生創展在香港上市，每股2.7元港幣，發行2.5億股，籌資6.7億元港幣，其中朱孟依個人持有上市公司63.75%的絕對股份。合生創展在資本市場的縱橫捭闔，為朱解決了后顧之憂。

　　較早地解決了資金問題讓合生創展搶先贏得了資本力量的支持。正是在1998年前后，合生利用資本優勢，乘機儲備了大量土地，項目開工面積大大增加。從1998年到1999年短短一年時間里，合生創展就有110多棟樓宇相繼建成，其開發規模、銷售業績，在廣州房地產業無出其右。2000年，合生創展旗下樓盤銷售額占全廣州市場5%的份額。一些業內人士估計，2002年，“合生系”的銷售收入可超過100億元。

　　女兒接任，公司或“遠離地產”

　　朱孟依麾下的合生創展成為國內首家銷售額超百億的地產公司，被稱為“中國地產界的隱形航母”。然而，這艘“地產航母”自2008年就開始顯露衰象。到2013年，這里已換過三任總裁。2013年7月11日，合生創展發布消息，張懿辭任執行董事、副主席兼財務總監。接替張懿擔任董事局副主席的，是年僅24歲的朱孟依之女朱桔榕。

　　根據了解，朱桔榕就讀于中國人民大學金融學專業，2009年12月起開始在合生擔任總裁助理，分管公司財務、人力行政管理等方面工作。朱桔榕早已正式擔任集團的常務副總裁，成為最為年輕的高管之一。

　　近日，一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%，其掌舵者朱孟依已萌生“遠離房地產”的想法�！胺康禺a早已不是朱孟依倚重的中心，裁員只是轉型的必要步驟�！币晃辉�在合生創展任職多年的中層管理人員表示。

　　有媒體報道，合生創展集團廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員，比例高達20%。該區域公司負責人對外表示，公司實行經濟性裁員，與公司業績下滑嚴重有關，目前基本處于虧損狀態。

　　目前，一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回家過年”，而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

　　不過，合生創展相關部門否認了大幅裁員與經營業績不善有關，指公司裁員是為了推進“事業合伙人制度”、提升員工工作效率。