中國服裝協會于2012年11月23-24日在北京國際飯店會議中心召開“2012中國服裝大會”。新浪財經圖文直播本次活動。圖為瑞安房地產虹橋天地副總經理陳純演講。

　　陳純：謝謝大家，其實在座我相信有很多都是來自服裝界的朋友，為什么我一個開發商坐在這里，當時盛世嘉年邀請我的時候我也有疑問。更多的人了解新天地，是上海的地標，很多人不知道背后有一個公司在打造它的。瑞安作為房地產開發商，網上有一個段子，瑞安是像一個詩人在做房地產開發，我們不追求我們是最大規模的房地產開發商，而我們追求我是最具創意的房地產開發商。

　　大家看到我的PPT上面我們在全國有9個項目，包括上海新天地，從2011年開始到現在，你們看到的部分是我們十分之一的大小，我們整個項目是100萬的平米。上海有4個項目，到武漢，到佛山有很多項目。后來我們在上海的五角場拿了一塊地叫創意天地，我們其實也找了非常多的高科技企業百度、EMC都有它們的總部，在那邊培育創新創業者，給企業平臺，可以租一個小小的辦公室開始，前面可以作為自己創意的工作室，后面是自己居住的地區，包括我們IPO的地方。硅谷大家知道，談生意是從咖啡廳開始的，我們打造了這樣的氛圍，我們也提供這樣的一個平臺給這些人。

　　這些項目里面我們最為人所知的就是一個城市最原生的建筑和城市文化的結合。新天地也是我們公司里面一個很引以為傲的故事，我們拿這塊地的是亞洲金融危機的時候，很多人問我們的主席說你為什么要投資上海，為什么做這么大的投資，他說上海可能未來會超越香港，在全世界會是很重要的位置，很多人當時看不到一點。上海還有一個非常重要的是因為它有非常多的文化在里面，所以我們在2001年開始到現在它都是上海的地標，世博會的時候也有一個名字叫永遠的新天地。

　　大家看到新天地我們右邊有一張照片是剛剛開始拆遷的時候，我們并不是把它全部拆掉，按照一個新的建筑去做，而且用了一種最難的方式，現在大家知道修舊用舊，我們把每一塊磚頭用編碼寫下來，打上防潮的藥水，所以我們花了三倍的成本做出來，只有這樣子才能保留原來的石窟門很老的建筑風格。另外我們把建筑內部的空間重新改造，把它變成很現代的一些娛樂，還有時尚、休閑等等功能的用途。

　　最左邊的照片很有意思，那個是一個拱門，上面還有草，當時設計師都是8點鐘在工地做，我們設計師部的主管每天早上8電鐘在現場討論這棟樓怎么拆。我們發現上面有很多草在上面，建筑是死的，生命是活的所以我們把它保留了下來。所以是用這種理念把整個項目做起來，去保留它城市原有的一些文化記憶在里面。上海有石窟門的概念，也有西湖天地，那個地方用的國際的標準，做了一些小樓，包括全落地的窗戶、通透。包括在武漢我們其實也是保留了一些武漢當地的建筑文化的符號和概念在里面。重慶和佛山當時我也參與了拿地，是兩個我非常喜歡的項目。佛山我在看地的時候總共有75家國家級和區級的保護建筑，我們會留下來，有一些餐廳和服裝的租戶跟我們說你這個建筑很難用，但是有很多東西是創造出來的，并不是說以原來的樣子是最好。所以我們用老的建筑模式去詮釋他們的業態，如果大家去佛山可以看到很不一樣的星巴克，因為是用嶺南的風格設計的。所以不是要沿著一條既定的路，我們是文化和創新的先鋒者。

　　文化是我們在打造商業的地產非常注重的一點，在新天地，我覺得做完一個只是一個開端，但是在運營的過程中不停地跟文化的結合才是長久生命力的基礎。最新我們在虹橋，大虹橋概念就是交通樞紐，全世界你很難把高鐵、磁懸浮很多等等集合在一起，還有虹橋CBD，我們在那里拿的項目是唯一一個跟交通樞紐連接的。很少開發商自己說，這是一個賠錢的項目，我們做了一個演藝中心，我們覺得文化是和其他東西有所區別的，所以會舉辦不同的活動和產品發布的一些工作和生活的東西在里面。上海新天地在過去的十年，去年我們做了一個十年的活動，過去我們引入了各種文化和設計的活動，比如說最早在2005年的時候我們做的，用很多的概念做杯子和瓶子，它里面賣的是空氣，比如說8小時睡眠，或者是你去愛身邊的人等等，我們做這個也是推動對健康生活理念的感悟，在當時非常成功。包括在世博期間我們也做了韓國周、法國周等等。

　　我們剛剛做新天地的時候也沒有做過一分錢的廣告，我們跟領事館，跟不同的文化機構合作，讓他們來到新天地去看到這邊的樣子，在2001年的時候還沒有人做這樣的事情，但是上海比較跟隨國外的，以前是法國領館的租界，所以很多人對國外的東西非常好奇。當很多的國外企業和領事到這個地方來之后，他們發現這個地方蠻有趣的，好像是中國的方式去講外國的東西，或者外國人來到這里來覺得很中國，中國人來了感覺很國際。包括在武漢其實我們也做了非常多的活動。

　　這個是我們在新天地做的三期的商場，叫新天地時尚。我覺得在國內比較少，就是專門打造中國設計師品牌理念的購物中心。在規劃這個的時候，我在五年前跟設計師談他們的需要是什么樣子，他們并不是需要一個店鋪或者一個空間，他需要一個平臺。上海新天地是一個非常國際化的平臺，那時候設計師跟我們講，如你能夠做一個中國設計師在一起的空間的話，可以比給我一個空間更加重要，我覺得這也是一個非常好的意見。在里面我們不會把本土的設計師放在里面，會把中國的設計師和國外的設計師放在里面去。因為這個我們覺得設計并不是要分國界的，其實你在一起及你是某一類型的設計或者品牌在一起才會撞出火花。包括我們跟時裝周還有一些大的媒體做一些合作，還有一些年度的設計盛典都在我們這個地方一起去合作。

　　所以我們希望把所有的設計的力量放在一個平臺上去共同的發展。每年我們也是跟上海時裝周做這樣的活動，春秋兩季的服裝周。那么說到我們最新的項目虹橋，其實也有一個跨界的故事，就是可能一般的一些開發商他只是會去想我們辦公就租給辦公的租戶就可以了，世界五百強，但是我們在這里會想獨特的交通地點我們會做多一點什么東西，我們就是展示辦公的概念。因為在交通樞紐旁邊你最大的優勢就是人流便捷。其實在這個位置有很多品牌可能你們需要找一些代理商或者買家，這些人都是非常忙的，當他來到上海之后可能還要花一個小時進市區，如果把這些集合在一起，還有展示的空間，這些買家或者是你們的客戶來了之后他就可以很節省時間，也可以在這里做定單，變成一種B2B的生活方式，B2B和B2C放在一起這個概念非常強。

　　這個辦公樓你可以看到樓上的空間可以辦公化和展示，中間就是展示的空間，把自己的品牌按照季節和不同的時間變化一些展示在里面，邀請一些買家和代理商看一些最新的或者培訓。下面是商戶和中心的概念，樓戶之間是通的。當然這個地理位置也是非常特別的，因為一個地區它可能不僅僅是看自己的范圍，我們看到它背后是一個長三角的版圖。因為這個交通樞紐在一個小時之內可以到達長三角三分之二的城市，所以它其實是一個長三角CBD。像日本就有比較好的先例，像新干線做成之后人的生活圈子擴大了，它是一個大東京的概念，未來的上海也是一樣。上海高鐵開通之后25分鐘到蘇州，75分鐘到南京，未來的生活方式是今天我在蘇州住，我在上海上班。所以從我們自己去看一個城市來說，我們會去看它未來五年十年之后這個狀態是什么樣子，去想它未來發展的趨勢。在這里我們看虹橋的CBD也是這樣去看。在西邊它可以涵蓋整個長三角，在東邊有很多東亞的城市，包括首爾、東京，因為虹橋是一個市區機場，它飛過去也是首爾、東京市區的地區，所以跟市區之間的連接只需要一個半到兩個小時之間。

　　另外一個點，在整個虹橋商務區里面800米的地方會有一個全世界最大的會展中心，市政府投資60%的會展中心，每年中國做的會議會越來越多，而且北京和上海絕對是未來最重要的兩個城市。有些人認為在拉斯維加斯賭博是它最大的收入，其實它80%的收入來自展覽。我們看上海未來也是會這樣的一個情況，所以國家在這邊的投資，它的資源因為來自商務部，匯集全中國比較重要一些重要的資源都會在這里，所以來到這個區域的人去不僅僅是普通意義上的消費者，剛才講到交通樞紐帶來的這些人，另外就是會展中心的這些人，這個會展中心它光是展覽面積已經是50萬平米，現在全世界最大的是德國的漢諾威，所以它一天帶來的人大概是40萬，交通樞紐在2014年是110萬人每一天。我們再去看一個商業地產的開發會配合到這種宏觀的趨勢下面，你怎么抓住這些新的消費點。跟大家做服裝也一樣，大家也會看到宏觀趨勢之下怎么去調整自己的品牌，所以在這樣的一個背景之下，我們覺得創新和你怎么樣跟文化和引領新的生活方式進來一個城市更是非常突出和重要的一個點。

　　今天跟大家分享一下這些，如果大家有什么問題我們都可以進行交流。謝謝。