4月70大中城市有26個(gè)一手房?jī)r(jià)環(huán)比停止上漲

　　上月房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q城市大增

　　南都訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，有26個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格停止上漲，較3月份的14個(gè)幾乎增加一倍，創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)的新高。

　　去年一年，中國(guó)房?jī)r(jià)逐月快速上漲，70個(gè)大中城市中月度房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量幾乎全年維持在62個(gè)以上。進(jìn)入2014年以來(lái)，這一數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月減少。

　　一手房?jī)r(jià)環(huán)比最高漲幅為0.4%

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格(不含保障房)較上月有所上漲，較3月份減少12個(gè)；8個(gè)城市房?jī)r(jià)較上月回落；另外18個(gè)城市較上月持平。

　　值得關(guān)注的是，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為0 .4%。此前，以“北上廣深”為代表的一批城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅曾一度穩(wěn)定在1%至2%的區(qū)間。

　　其中，廣州和深圳4月份新建商品住宅價(jià)格比上月微漲，漲幅分別為0.1%和0.2%。

　　二手房?jī)r(jià)停止上漲城市達(dá)35個(gè)

　　二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，也比上月減少7個(gè)；環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為13個(gè)，比上月減少1個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)為22個(gè)，比上月增加了8個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說(shuō)，4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。其中，各城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0 .1%，比3月份收窄0 .2個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的44個(gè)城市中有31個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅較上月回落。

　　北上廣深房?jī)r(jià)同比漲幅放緩

　　從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份仍有69個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格較去年同期上漲(僅溫州同比下跌)，但其中有67個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)回落。其中，北上廣深等一線城市的月度房?jī)r(jià)同比漲幅，從去年長(zhǎng)期保持的20%以上高位大幅回落，且漲幅已是連續(xù)四個(gè)月放緩。其中，除上海房?jī)r(jià)同比上漲13.6%領(lǐng)跑全國(guó)以外，北京、廣州和深圳均回落至11.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稍早時(shí)候發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌至近一年來(lái)的新低。去年呈現(xiàn)出高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積和商品房銷售這兩項(xiàng)指標(biāo)更是雙雙同比下降。

　　[分析]

　　“房?jī)r(jià)不會(huì)呈趨勢(shì)性長(zhǎng)期下降”

　　“經(jīng)過(guò)了十多年的高速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，這是很正常的，應(yīng)當(dāng)理性看待。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析，部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限，房?jī)r(jià)回調(diào)已持續(xù)了一段時(shí)間，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場(chǎng)走向的情況下可能會(huì)等一等，但不可能一直等下去。所以不要因?yàn)槌霈F(xiàn)了調(diào)整，就對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”張立群直言。

　　針對(duì)外界對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤”的擔(dān)心，張立群認(rèn)為，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成，居住性需求巨大，而且有嚴(yán)格的抵押貸款管理，個(gè)人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不同，不必過(guò)于擔(dān)憂。

　　國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立認(rèn)為，我國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房?jī)r(jià)可能會(huì)上下波動(dòng)，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會(huì)呈趨勢(shì)性長(zhǎng)期下降。宋立說(shuō)，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性下降時(shí)，城鎮(zhèn)化率已達(dá)60%至70%，而中國(guó)當(dāng)前的實(shí)際城市化率(以戶籍計(jì)算)只有38%至39%。未來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍會(huì)催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)新華社電

　　[看市]

　　廣州

　　一手樓均價(jià)下跌

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽價(jià)格，4月份廣州一手樓均價(jià)為14714元/平方米，比3月均價(jià)下跌5.06%。除增城、花都、越秀外，其余8區(qū)樓價(jià)均有不同程度下跌。二手房方面，多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示成交量大跌，買賣雙方陷入僵持階段。

　　深圳

　　成交量持續(xù)低迷

　　樓市回暖的明顯信號(hào)仍未出現(xiàn)。持續(xù)低迷的成交迫使部分資金壓力較大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始隱性降價(jià)。各類優(yōu)惠、折扣等促銷范圍有所擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)了因特惠房降價(jià)20萬(wàn)元而引發(fā)業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象。4月份全市新房成交套數(shù)為2936套，成交面積為27.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.06%，但同比大減21.04%。

　　統(tǒng)籌：南都記者 劉倩

　　采寫(xiě)：南都記者 王莎莎 謝秀鎏 劉倩

　　(除署名外)