當億元級別墅尚被視為別墅中的王者時，“運河岸上的院子”、“泰禾紅御”兩組3億元級別的別墅卻以12棟組團入市的姿態，在通州高調亮相，請來各方媒體共同品鑒，并揚言“貴有貴的道理”。

　　在樓市剛剛止跌回穩的當下，這批單價近20萬元/平方米、總貨值高達36億元的頂級別墅入市引發業內高度關注。在普遍認可其高端品質的同時，業內也紛紛質疑這樣高端的產品組團入市的可行性。今年以來，從中駿綠洲莊園、姜莊湖家園到運河岸上的院子、泰禾紅御億元級的別墅爭相入市，不能不讓人驚呼北京別墅市場已經進入一個新的階段。

　　■叫價

　　3億元挑戰京城最貴

　　6月17日，有網友發布新浪微博稱：“下午陪大BOSS到運河上的院子，見識了3億元的別墅，被嚴重刺激了。BOSS看上的這套叫驪宮，中式風格，三層獨棟，占地有近4畝，裝修就花了5000萬。售樓小姐說有12套院子，每套售價3億。這該是北京最貴的房子了吧。”

　　該微博引發市場高度關注，如果消息屬實，那么該項目將成為繼龍湖頤和原著之后，北京市場在售最貴的別墅項目。

　　記者從北京住建委官方網站了解到，“運河岸上的院子”的樓盤，以“上河美墅”的案名進行了備案，開發商為“北京泰禾房地產開發有限公司”。該項目最新的發證時間為1月10日，在售樓座為230號樓，其總面積為1146.56平方米，擬售均價175000元/平方米。以此計算，該套房源總價超過2億元。

　　各家媒體紛紛致電項目。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示確有其事。許是咨詢媒體過多，7月10日，泰禾集團索性廣邀各方媒體，公開亮相，歡迎品鑒，歡迎批評。

　　■號稱

　　從里到外獨一無二

　　自2003年在通州大運河畔拿下這幅地塊后，運河岸上的院子就以“北京高端別墅”的身姿，一直備受各界關注，此次頂級別墅的入市，更將其推向關注焦點。

　　據悉，12棟墅王已經完成4棟，記者實地探訪了兩棟，一中一西，風格各異。果然是頂級別墅，集各種奢華為一身。以中式墅王之一“驪宮”為例，該幢別墅占地4畝，建筑面積達到1650平方米，其建筑設計呈現唐宋風韻，主題園林與內裝風格均以盛唐元素為基底，以海棠文化為主線貫穿，包括園林花木的栽植、主題硬景的鋪裝，無不體現出典型的中國文化元素。據銷售人員稱，別墅內所有配飾和部分建材都是定制產品。

　　顯然，泰禾對自己的墅王產品非常有信心。泰禾方面表示，3億元級的別墅“貴有貴的道理”，“純獨棟，單體建筑設計絕版惟一，全精裝現房，四畝大院，精裝園林，全配飾，建筑、庭院、精裝、配飾均為單獨設計，甚至專門定制，所有別墅都是獨一無二的。”

　　據介紹，12棟墅王全部為精裝修產品，根據建筑風格和裝修風格分中西兩系，中式“運河岸上的院子”墅王以中國盛世元素為主，西式“泰禾紅御”墅王則以歐式皇宮元素為主。12棟別墅平均占地達4畝之多，建筑面積最小也有1650平方米，大的超過2000平方米。

　　據泰禾方面透露，2008年，在上一輪樓市最低迷的時候，就開始考慮做這12幢墅王產品。“從前期規劃到產品成型，花了3年的時間。”

　　■懸疑

　　頂級別墅招質疑

　　在市場剛剛回暖之際，這批3億元級別的頂級別墅組團高調入市，引來各方質疑。

　　一位業內資深人士表示，以該項目的品質而言，三五棟入市消化不難，但是12棟“不免太密了”。

　　雖然泰禾強調12棟別墅具有鮮明的獨特性，而且又位于北京的近郊、毗鄰未來城市副中心通州新城核心區，在中國找到12個頂級買家是完全可能的。

　　但據記者了解，在該產品問世前，國內別墅市場也有3億元級別的產品，但均為別墅區個別樓王產品，即便是億元級別的別墅產品也鮮有組團入市的。

　　此外，該項目的定價策略也遭到質疑，擔心其步釣魚臺七號院后塵。以“驪宮”為例，3億元的總價、1650平方米建筑面積，平均單價超過18萬元/平方米，無論從總價還是單價，均創下了北京別墅之最。而曾經報出30萬元/平方米的北京最貴豪宅釣魚臺七號院就曾因價格過高，遭遇建委叫停。泰禾方面表示，墅王均為現房入市，而且畢竟是特殊產品，量也比較少，不會對樓市產生太大影響。

　　“運河岸上的院子”、“泰禾紅御”的入市，只是今年以來高端別墅市場升溫的一個側影。據媒體報道，今年3月份以來，姜莊湖家園以及中駿綠洲莊園，在尚未公開銷售情況下就對外宣稱全部售罄。根據北京住建委官網信息，姜莊湖莊園擬售最高價格超過每平米10萬元；中駿綠洲莊園擬售價格最低每平米8.3萬元，兩個項目單套售價均超過億元。

　　本報記者魯歡 邢飛