南都訊 記者楊濤 一季度全國各地樓市成交量普降。深圳市也未能幸免。據深圳市規土委官方發布的數據，今年一季度深圳市一手住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均價則同比上漲20 .4%。呈現量跌價升的局面。

　　一季度新上市住宅同比下降15%

　　一手樓盤成交量的下降，除了本身交易清淡之外，也部分歸因于供應量的減少。一季度新上市住宅總計8510套，較去年同期下降了15%。但即便如此，2010年以來積壓的庫存也有約6.5萬套。過去四年里供大于銷的形勢到今年仍在延續。盡管在交易上體現出過剩，但價格上則體現著買賣雙方共同的看漲預期。3月份全市成交均價達23447元/平方米。同比上漲20 .4%。

　　寶安、龍崗兩大區是近年來主要的新盤供應地，也是價高量小之下的庫存積壓所在地。如龍崗僅2012年的新盤中就有約一半新房沒有消化而成為積壓庫存。但后續的供應還在持續增加。到今年初，龍崗官方初步感受到了房地產無法放量的風險。

　　龍崗：要警惕房地產骨牌效應

　　在龍崗區統計部門對今年前兩月的一份分析報告中指出，房地產開發項目投資額和銷售額均下滑明顯。前兩月房地產開發項目25.6億元，下降26.4%；其中占房地產開發項目69.9%的住宅類投資額17.9億元，下降31.7%。商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數同比分別下降33 .5%、8 .1%和41 .8%，與去年同期相比，增速分別降低49.1、21和90 .6個百分點。但商品房銷售均價則首度躥升到2萬元/平方米上方，達到20732.57元/平方米，增長38.1%，增速提高39.4個百分點。

　　龍崗區統計局在分析中表示，商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數全線下降，彰顯去年銷售火爆的形勢開始回落，市場觀望情緒較濃厚。在建議環節，該局表示，進入2014年以來，銀行出于風險考慮，對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴，再加上樓市調控依然是現行的限購限貸為主導等多種因素疊加，房地產開發增速大幅回落，房地產業投資風險也進一步加大。而“房地產業大多是地方政府的支柱產業，財政收入的相當部分靠其支撐，而且該行業也是關聯性較大的產業，牽一發而動全身，相關部門要警惕房地產業的骨牌效應，引導該產業合理發展。”

　　房產對于經濟來說，只是浮出水面的部分。對龍崗來說，工業基本面的承壓可能更重。去年龍崗供水、供電量已基本停滯甚至下滑。今年前兩月則延續了水、電量負增長的態勢。