本報訊 (記者 黃勇娣)市房管局局長劉海生昨天做客由解放日報和新華社長三角新聞采編中心、上海人民廣播電臺、東方網聯合主辦的2014上海“民生訪談”時表示，去年上海房價上漲較快；但去年下半年到目前，房價環比漲幅逐漸收窄，說明上海房價走勢正趨于平緩。據透露，本市目前并沒有研究新的房地產調控政策，但會繼續嚴格執行現有的各項調控政策，以抑制投資投機性需求，保障真正的剛性需求，同時還將進一步加大保障性住房的供應。

　　上海房價環比漲幅逐漸收窄

　　劉海生在訪談中指出，從國家統計局公布的數據看，去年上海整個房價上漲較快，3月份受“國五條”影響環比漲幅最高達3.2%。但下半年開始，市民心態轉好，房價漲幅逐月收窄。去年7月，新建商品住房價格環比漲幅為1.9%，去年12月回落到0.6%，今年2月繼續下行到0.4%。

　　“這說明上海房價走勢正趨于平緩。”劉海生表示，政府部門仍將高度關注未來的房地產走勢，會繼續嚴格執行調控政策，“目前來說不會有絲毫放松”。11月推出的“七條措施”，核心內容是增加供給，包括增加土地供量和保障性住房供應兩方面，控制投資投機性需求；同時，加強市場監管，嚴格商品房住房預銷售管理，嚴格執行“一房一價”、明碼標價等規定。

　　據了解，上海目前并沒有研究新的房地產調控政策，仍將嚴格執行現有的各項房地產調控政策。劉海生還特別提醒剛需買房者，不要受到房地產均價的誤導，相對較科學的還是用指數來比較。

　　廉租房等準入標準進一步放開

　　2007年以來，上海按照“保基本、全覆蓋、分層次、可持續”的要求，逐步構建并基本形成了廉租住房、共有產權保障住房(即經濟適用住房)、公共租賃住房(含單位租賃房)、征收安置住房(即動遷安置房)“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。

　　劉海生在昨天的訪談中表示，今年，本市將進一步放寬廉租住房和共有產權保障住房準入標準，擴大保障性住房政策的覆蓋面和受益面，重點解決好“比廉租房的條件收入偏高一點，沒有享受到政策；但又買不起共有產權房”的夾心層需求。

　　據透露，在廉租住房方面，為積極解決既不符合廉租住房條件又買不起共有產權保障住房的“下夾心層”問題，本市擬在現有基礎上進一步放寬廉租住房收入和財產準入標準，形成廉租住房與共有產權保障住房政策的有機銜接。

　　在共有產權保障住房方面，考慮市場房價、人均可支配收入和CPI等的變化因素，上海將重點根據市民群眾購買普通商品住房支付能力的變化情況，進一步放寬共有產權保障住房收入和財產準入標準。

　　三年內舊改受益居民達20萬戶

　　“上海是一個老城市，甚至還保留著房齡超過100年的住宅。那些老房子有幾個特點，一是結構老化，存在安全隱患。二是設施很差，甚至差到連廚房間、衛生間都沒有。另外，供水、排水設施也缺乏……”劉海生介紹說，近年來，政府部門在實施住房制度改革的同時，不僅通過保障房來改善居民居住條件，還大力推進成片的舊區改造以及還沒被納入舊區改造的舊住房綜合改造。

　　據介紹，本市目前還有一大批規劃保留或暫時保留，短期內無法列入舊區改造計劃的老舊住房，主要是建造于上世紀的一大批性質為直管公房、系統公房、售后公房、無人管理小區以及早期動遷安置房的房屋，全市總計約2.2億平方米。

　　去年以來，本市把舊住房綜合改造納入到本市保障性安居工程任務范疇中，作為本市“四位一體”住房保障體系的重要補充。市房管局牽頭實施推進了完善房屋安全和使用功能的三類舊住房綜合改造工程項目，包括成套改造、廚衛等綜合改造和屋面及相關設施改造。到去年底，本市實施三類舊住房綜合改造4萬套，超過3萬套的原定目標任務。改造項目受到了居民群眾的普遍歡迎。

　　今年，本市將繼續加大力度推進三類舊住房綜合改造工程項目，全年計劃確保完成4.6萬套，力爭完成9萬套，目前正在有序推進中。預計，在2013年到2015年三年里，本市三類舊住房綜合改造受益居民可達20萬戶。