年底房貸利率普遍上浮 廣州未現(xiàn)大面積“停貸”內(nèi)資行上浮5%已是“優(yōu)惠見底”，外資行仍可享受低至八五折優(yōu)惠，但也在拉高“門檻” 只上浮5%就算不錯了

　　羊城晚報記者 戴曼曼

　　又到一年年底時，“攬儲”、“錢緊”的字眼頻見報端。近日，有消息稱全國17個城市出現(xiàn)暫停房貸的現(xiàn)象，讓不少已申請按揭以及打算購房者心慌慌。不過，昨日羊城晚報記者走訪城中各大銀行以及按揭中介發(fā)現(xiàn)，停貸的說法并不準(zhǔn)確，但是包括中農(nóng)工建四大行在內(nèi)的各家銀行利率上浮已是不爭事實，有按揭中介明確表示，內(nèi)資行現(xiàn)在上浮5%已經(jīng)算是“優(yōu)惠見底”。相較于內(nèi)資行而言，外資行雖仍可以享受低至八五折的利率優(yōu)惠，但也已經(jīng)在搶市場的同時拉高“門檻”。

　　四大行上浮5%已算最“優(yōu)惠”

　　“您申請的房貸利率可能很難批下來了，您是準(zhǔn)備繼續(xù)等等看，還是選擇上浮5%我們幫您申請另一家？”一個偶然場合，記者聽到了一位按揭中介給客戶打電話，而電話那端的客戶幾乎沒有猶豫，便選擇了上浮5%。

　　記者計算了下，以等額還息的方式，借款100萬，20年為期計算，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，上浮5%，每月要多還200元，累計多還利息將近5萬元。

　　該中介告訴記者，為了通過審批放款，不少人還是選擇利率上浮。她表示，現(xiàn)在四大行首套首貸上浮5%的方式，已是“優(yōu)惠見底”了。她甚至告訴記者“更準(zhǔn)確的信息”，廣州市內(nèi)的四大行中僅有一家支行目前對外宣稱可實施基準(zhǔn)利率。

　　不過對于停貸的說法，她并不認同，“不會有銀行正式發(fā)文暫停業(yè)務(wù)，申請都可以交上去，但是能否審批卻不一定”，不過她也承認，“有些銀行跟拒絕沒有區(qū)別。”

　　現(xiàn)在申請放款最快要等明年

　　“現(xiàn)在申請，放款最快也要明年年初了”，另一家二手房中介告訴記者，盡管如此，他還是勸說記者早日申請，“早排隊早放款。”

　　這一說法也得到一位國有銀行個貸經(jīng)理的證實，他告訴記者現(xiàn)在確實可以接收貸款申請，“但至于何時通過審批、何時放款，時間都不在我們掌握之中”，他更建議記者不要貿(mào)然同開發(fā)商或者業(yè)主簽訂違約金合同。

　　本月18日，廣州市發(fā)布相關(guān)規(guī)定，要求“二套房首付不得低于70%”。記者了解到，目前廣州市內(nèi)包括國有行、城商行以及外資行在內(nèi)的各家銀行都已正式施行這一規(guī)定，除招行對于二套房利率上浮15%外，各家銀行二套房利率大多仍上浮10%。

　　有銀行人士告訴記者，內(nèi)資行現(xiàn)在對房貸“摳門”，一方面，癥結(jié)之一在于年初放貸過猛，“有些支行過早透支，時間還沒過半就已經(jīng)用完了”；另一方面，今年央行態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變，“一個明顯信號是逆回購沒以往那么頻繁了，證明源頭上對于錢看緊了”。

　　相關(guān)報道 內(nèi)外資行態(tài)度分化

　　在內(nèi)資行紛紛喊“錢緊”的同時，城中包括恒生、匯豐、星展等在內(nèi)的各家外資行卻在搶占房貸市場。據(jù)記者昨日查詢，目前星展、匯豐等銀行仍然能夠享有首套房貸利率最低至八五折，恒生的優(yōu)質(zhì)客戶也可享受八八折的利率優(yōu)惠。

　　“以往外資行的房貸之所以不為人知，主要是規(guī)模和體量都太小了，內(nèi)資行一發(fā)力，我們就無市場可言了。”一位外資行人士告訴記者，從今年來看，外資行除了資金比較寬裕之外，很重要的原因是認為房貸業(yè)務(wù)可以帶來持續(xù)的盈利。一家外資行的中層甚至在某次會議上給員工舉例，如果賣出了1000萬元的理財產(chǎn)品，半年后產(chǎn)品到期，又將面臨新的銷售壓力，但如果是1000萬元投入房貸市場，10年甚至20年內(nèi)都會有固定的收益。

　　一名銀行內(nèi)部人士告訴記者，外資行開始搶占房貸市場，內(nèi)資銀行卻已轉(zhuǎn)戰(zhàn)至利潤更高的小微貸的業(yè)務(wù)，“這里面是否意味著對于國內(nèi)房產(chǎn)市場的走向出現(xiàn)分歧，還不好說”。

　　不過記者也留意到，在開拓市場的同時，外資行的優(yōu)惠門檻也在逐級拔高。以某外資行為例，今年10月中旬正式提高了全國多個城市的房貸利率優(yōu)惠的門檻，“以往的八五折優(yōu)惠確實做不到了”。