本報訊 備受關注且被“冷凍”一周的北京萬柳地塊，昨天毫無懸念地成為北京新的“單價地王”。10日下午，海淀區萬柳地區居住用地項目在市土地交易市場掛牌，經過46輪價格競拍，達到地價上限后又經過數十輪競配回購房面積的競拍，最終中赫置地以26.3億元競得，同時需要配建16400平方米回購房。該地塊最終溢價率達40.9%。

　　以萬柳地塊昨天成交總價計算，折合樓面價3.38萬/平方米，成為北京新貴單價地王。事實上，剔除16400平方米的保障房面積，商品房住宅部分的面積僅為61339平米，萬柳地塊實際折合樓面價近4.3萬元/平方米。按照市土地中心規定，本次出讓宗地中競配的回購房將由競得人完成建設，并由海淀區海淀鎮人民政府進行回購，回購價格為1萬元/平方米。

　　民企背景的中赫置地，資料顯示成立僅有六年時間。在此次成為新地王之前，中赫置地引起業界關注，是因其開發的項目釣魚臺七號院，該項目曾創下35萬元/平方米的商品住房銷售價格紀錄，后因涉嫌違規被北京市住建委叫停。釣魚臺七號院總銷售27.92億，目前售價16萬每平米。

　　市土地資源局公告顯示，萬柳地塊出讓起始價18.66億元，據此計算，樓面底價達2.4萬元/平方米。萬柳地塊于6月19日開始網上競價，地塊總用地面積約3.9萬平方米，規劃建筑面積約7.8萬平方米。

　　權威發布

　　市土地整理儲備中心：

　　價值挖潛保障民生并舉

　　北京市土地整理儲備中心昨天在競價結束后，做出這樣的表態，“成熟社區稀缺地塊成交，價值挖潛保障民生并舉。”

　　海淀區政府表示，該宗地屬存量國有建設用地。為更好地發揮土地利用價值，盤活國有存量土地，貫徹國家關于集約節約利用土地的精神，2012年1月海淀區政府啟動了該宗地的規劃調整工作，并于4月經規劃主管部門批準，將該宗地規劃使用性質調整為二類居住用地，容積率調整為2.0。海淀區政府擬通過此次萬柳地區居住用地的上市交易來彌補六郎莊重點村搬遷整治的資金缺口。據介紹，海淀區海淀鄉六郎莊村是我市50個市級掛賬重點村之一。2011年海淀區政府啟動了六郎莊村的搬遷整治工作，整個搬遷整治面積共53公頃，需搬遷六郎莊村村民5200人。海淀區政府表示，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。

　　■文/本報記者 樊大彧

　　新聞追蹤

　　中赫置地：拍萬柳

　　只追求合理利潤

　　中赫置地昨日以26.3億元總價，同時配建1.64萬平方米回購房的代價，摘得萬柳地塊地王。中赫置地CEO孫鵬昨天對媒體表示，萬柳地塊成為北京今年的“地王”并不意外，中赫也已作過精細測算，對該項目只追求合理利潤。

　　中赫置地表示，萬柳地塊處于海淀區傳統的高檔社區腹地，交通十分便利，周邊各類配套齊全，環境優越、適宜居住，該地塊周邊知名高校學府云集。同時，該地塊也是海淀萬柳區域僅存的能供開發的純居住地塊，今后土地市場不會再有此類地塊推出，所以該地塊成為北京今年的“地王”并不意外。孫鵬稱，萬柳地塊的價格，并不能反映房地產市場的整體情況，只是北京區域市場的個別案例。

　　■文/本報記者 樊大彧

　　現場直擊

　　融創與中赫“尖峰對決”

　　萬柳地塊被業內稱為近年來罕見的優質地塊，昨天下午的競價引來多家知名房企的參與，萬科、融創、招商局、中化方興、龍湖地產、中冶、中建九龍倉、華僑城、懋源。

　　昨天下午2點30分，距離現場競價活動正式開始還有一個小時時間，記者現場看到，土地儲備交易所的大廳里已是人頭攢動，昨天到場的媒體記者超過百名。記者現場還遇到一些房企人員，他們并不屬于參加競價的十家地產商，而是來看“熱鬧”的房地產業內同行。

　　下午3點，一則信息引起現場記者高度關注——保利地產突然宣布退出與融創組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊拍賣。

　　事實上，失去聯合體同伴的融創地產，并沒有絲毫示弱。下午3點30分競價開始后，起始價19.66億元，融創率先舉牌，突破20億元。競拍過程中，中赫和融創緊咬不放，不時有龍湖地產、懋源殺出抬高報價，經46輪報價，最終懋源喊出26.3億元的報價，此價位正是土地中心給出的地塊價格上限，于是總價定格在26.3億元。十分鐘休息過后，競配回購房面積的競拍開始，最終由中赫置地以26.3億元、配建16400平方米回購房競得。

　　融創中國在與中赫的對決中失利，但融創中國董事長孫宏斌表現大度，昨天下午他對媒體表示，祝賀中赫競得萬柳地塊，相信中赫能做出好產品來。

　　■文/本報記者 樊大彧

　　場內場外

　　保利退出 萬科“打醬油”

　　萬柳地塊現場競價在地產調控敏感時期推出，引起各界關注，其中就包括人民日報。昨天出版的《人民日報》刊文，告誡參與競標的央企：調控關鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時宜。

　　這一語重心長的告誡果然作用不小。保利地產在昨天下午競價開始前，發出公告表示，“介于房地產調控關鍵時期，且根據國家對房地產調控政策要求保利正式退出與融創組合聯合體，不再參加北京萬柳地塊拍賣。”

　　昨天競價現場還有一個看點就是，地產龍頭萬科從頭至尾沒有舉牌，成為名副其實“打醬油的”。不僅是萬科，昨天來到競價現場的中建、招商局、中化方興、中冶、華僑城等央企，雖然都是不差錢，但表現得都十分“克制”。

　　中原地產相關人士分析，萬柳地塊的出讓并不具有指標性意義，土地市場的高溢價還為個別現象。

　　■文/本報記者 樊大彧

　　微博熱議：刷屏只為“萬柳消息”

　　@宋延慶：再次證明大鱷都是潛水的

　　@潘石屹：回復@海闊濤波：不帶這樣的。//@海闊濤波：丹丹又可以拿小潘開涮了，“瞧小潘小氣鬼，瞧瞧我們家的”

　　@孫宏斌：祝賀中赫競得萬柳地塊，這塊地是非常稀有的優質地塊，相信中赫能做出好產品來。很多媒體朋友打電話，問我感受，我說我們喜歡這塊地，但我們從來沒有志在必得的地塊，合適就拿不合適就不拿，我們有我們的上限，我們有我們的紀律，必須遵守。市場有很大的不確定性，每個人必須自己做判斷，自己承擔風險。

　　@任志強：不是什么好事吧？

　　(面對保利地產關于退出萬柳地塊土地拍賣的聲明)央企退出地價就不高嗎？

　　@暢磊：一會兒萬柳那塊地就要開拍了，環顧北京恐怕再沒有比這塊地更能玩出超高端住宅了。這盤棋下的……不過競拍成功的企業，您得是一個好裁縫，千萬別把一塊上好的毛料做成毛褲衩。

　　■文/馮遠