馮侖：海外地產運營服務機構將成為主要投資標的

　　新浪財經訊 11月14日消息，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖預測，未來海外房地產投資的重點將集中在“投資大型運營機構、金融服務性機構以及房地產商業投資機構”，海外高端不動產投資、資產管理機構、運營服務機構以及特殊類針對房地產投資的機構都應該成為投資標的。

　　“這些標的類投資將會帶動國內商業動產整體上實力的提升，有利于我們在海外投資當中改善投資標的規模。”馮侖在由亨瑞集團承辦的“第二屆地產全球化暨海外投資高峰論壇”上作出如上表述。

　　海外置業熱潮持續升溫，對于未來的整體投資趨向，馮侖預測稱，海外房地產投資將成為企業重要的資產配置方向之一，也是中國民間財務、財產安全配置的一個重要渠道，海外投資熱潮為房地產企業拓展海外市場送來了“黃金十年”。

　　據仲量聯行發布的最新統計數據顯示，2015年截至目前，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元，并預計2015年全年中國的海外房地產直接投資額將達到約200億美元，其中保險公司不斷上漲的投資熱情成為重要推動因素。 

　　而據胡潤研究院發布的最新《海外置業趨勢報告》發現，地產是最受中國高凈值人群歡迎的海外投資標的，占比超過4成，遠超過排在第二的投資占比17.1%的固定收益產品。洛杉磯、舊金山、溫哥華、紐約、多倫多、悉尼等地是高凈值人群最青睞的海外置業城市；這恰與國內開發商選擇進駐的主要城市極大吻合。

　　調查顯示，過去兩年，中國資本對美國、英國、澳大利亞三國的投資占中國全部海外房地產投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。

　　素有“地產思想家”的馮侖是布局萬通地產進行海外投資的核心人物。13年前，馮侖領導萬通走出國門，成為最早走出去的地產企業之一，參與了紐約世貿大廈911項目重建，即位于紐約曼哈頓的新世貿中心項目。該項目包括六座摩天大樓，萬通“中國中心”項目位于其中的1號樓，已于2013年11月12日竣工。該項目還曾三度受到前紐約市長邁克爾•彭博(Michael Bloomberg)的公開贊許。

　　按照馮侖當年的設想，萬通計劃把這個總面積達1.7萬平米的空間規劃成為一個會員制的中國中心，結合了商務中心和社交俱樂部等諸多元素。馮侖曾在2013年公開表示，萬通在美國紐約世貿中心一號樓內的“中國中心“預計能在開業后三年后開始有“很好的回報”，五年投資回報率在8%至11%。

　　不過，最新消息顯示，萬通在紐約新世貿中心的承租面積縮水了八成，與馮侖的宏偉規劃相距甚遠。紐約新澤西港務局同意萬通控股旗下的紐約中國中心減少在新世貿中心1號樓的承租面積，由此前的1.7萬平米縮減至3200平米，預期總租金約7280萬美元。

　　多年在美國進行海外房產投資后，馮侖還總結了在美國投資地產的三種模式，即“財務投資模式、聯合開發模式、房地產空間的經營模式”。財務投資模式要買對周期，開發模式要找對伙伴，經營模式要舍得花錢。萬通從事的，就是第三種模式。不過，馮侖自曝這種模式最難，輕易別做。而“財務投資模式和聯合開發模式都有機會。”

　　“中國房地產的經驗以開發為主，我們的市場是以‘快速開發、銷售去化’的特征培養起來大量的開發企業，我們是一個兒童，直接把兒童的經驗帶入了成人的世界里，但兒童的世界和成人的世界不一樣。”馮侖建議中國房企進入歐美成熟市場時，應提高運營服務能力，多和當地開放商合作。 (新浪財經 吳海燕 發自北京)