4月房價上漲城市數量創新低 樓市進入周期性調整

　　央廣網北京5月19日消息(記者張棉棉 張國亮)據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，國家統計局昨天(18日)公布4月70個大中城市房價數據，漲幅繼續收窄；環比上漲城市創去年以來新低。專家分析，樓市已進入新一輪調整期，房價回落短期內將持續，但我國城市化正在推進，因此不存在趨勢性下調，更不會出現所謂崩盤。

　　由于成交量不理想，開發商們開始各種高招“促銷”。杭州郡原九潤公寓開發商4月份開始和網站合作，走上電商促銷路線：

　　開發商：價格我們現在分為兩檔的，就跟住在杭州網合作的電商。

　　記者：必須通過電商？

　　開發商：對，要交5000塊錢成為他們的會員才能享受這個一口價。

　　當記者對5000元會員費有所疑慮時，這位售樓員立即表示，可以由開發商代付。看來，與電商合作是噱頭，降價才是真目的，算下來一平米比過去降了500到1000元。

　　4月數據顯示，杭州在70個大中城市中新房和二手房價格跌幅都是最高的，分別下降0.7和0.8個百分點。杭州周邊寧波、無錫、金華等多地房價也出現不同程度下降，中原地產市場研究部總監張大偉分析，華東區域整體首次出現區域性頹勢，意味著房價調整已經從點蔓延到面：

　　張大偉：之前像局部區域都是處于前幾年土地供應量都比較大，然后隨著信貸的收緊，供需結構就出現了一個變化，所以在這些市場出現了明顯的區域性的變化，而且是從之前的一個城市幾個城市逐漸的蔓延到了一個省份。

　　此前樓市堅挺的北京，四月二手房價格環比下降0.2個百分點。北京廣安門一家知名房地產中介內，業務員圍坐在一起等待客戶。一名業務員告訴記者，最近三個月，他一單生意都沒有。他面前的電腦里，代表降價的綠色向下箭頭遍布整個頁面：

　　業務員：現在大房子的價格掉的比較多，有的業主著急換房子不得不降價。近日觀望的多，真正下手的少。

　　整體而言，70個大中城市4月二手房價格的上漲城市僅為35個，創下這一數據新低；新建商品房價格上漲的城市個數進入“40”區間，也成為自2012年年底以來的首次。張大偉說，目前的變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，全國總體供應已告別絕對短缺，三、四線城市甚至已經出現供應過剩而產生的供需逆轉：

　　張大偉：因為市場決定價格的還是供需結構，所以之后還是要歸類到土地的供給量和需求的供給量的博弈上，從這點來看的話未來市場還是分化的，一線還是以平穩甚至個別有可能微跌，但整體還是有可能是維持一個比較低的上漲的，但是二三線的話，甚至部分三四線的話可以說今年這輪市場的調整幅度就會比較大一些。

　　有分析稱，自4月底開始，10多個城市開始從不同方向調整現行房地產政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。在張大偉看來，隨著房價短期下調態勢明確，地方救市積極性還會增加。

　　國家發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立明確表示，目前房價遠沒有到長期趨勢性下降的態勢，更不用說崩盤說：

　　宋立：我們現在階段性的均衡態意味著什么呢？意味著價格可能會上下波動，但是并沒有出現趨勢性下降，因為我們的城市化還遠遠沒有完成，剛需還是放在那里的。