【推薦閱讀】經濟諾獎得主：中國樓市是泡沫就一定會破

　　新科諾獎得主席勒早前對中國樓市泡沫論的觀點，引起輿論熱議。遺憾的是，從現在的情況看，包括他在內警告樓市危險的多位諾獎得主都看走了眼。盡管他們理論知識豐富，但是對中國樓市的瘋狂，卻未必能看清。他們忽略了哪些中國現實問題？

　　【中國新聞周刊網10月23日綜合報道(記者 王娜)】新科諾獎得主羅伯特·席勒早前對于中國樓市泡沫論的觀點，引起輿論熱議。遺憾的是，包括他在內警告中國樓市危險的多位諾獎得主都看走了眼。中國的房價還在上漲中，尤其以一線城市最為瘋狂。

　　盡管諾獎得主們對經濟理論研究頗深，但是中國樓市的瘋狂，他們卻未必能夠看得清楚。那么，他們究竟忽略了哪些中國現實？

　　對中國樓市看走眼的諾獎得主們

　　隨著諾獎得主的揭曉，羅伯特-席勒此前對于中國樓市的觀點被再次挖掘，引起輿論熱議。2009年，席勒還曾來到中國，在看到中國房地產市場房價與國民收入的巨大差距后，對媒體作出了中國房地產市場存在泡沫的論斷。在他看來，中國的房價收入比太高：在深圳、上海等大城市，房價收入比達到36倍，“這令人擔憂”。

　　在世界經濟論壇2011年年會上，席勒再次表示，美國房價仍在下跌，家庭負債率仍然非常高。中國房地產現在泡沫嚴重，如果和美國一樣泡沫破裂的話，將會對中國經濟產生打擊。

　　席勒曾在美國房地產泡沫最瘋狂時，成功地用模型預測了房地產市場過熱、可能出現硬著陸的問題。他創立“凱斯—席勒指數”，這一指數可以反映不同地區美國房屋價格，包括全美房屋價格指數、20城綜合指數和10城綜合指數等。

　　不過截止目前，席勒所判斷的中國房地產泡沫仍未真正被戳破。今天，中國的房價還在上漲中，尤其以一線城市最為瘋狂，盡管一線城市樓市的調控力度更大。

　　10月22日，統計局發布9月份的70大中城市房價數據顯示，69城房價同比上漲，北上廣深同比漲幅均破20%。其中，北京同比漲幅20.6%、環比漲幅1.2%，同比漲幅居全國之首，上海同比漲幅20.4%，廣州同比漲幅20.2%，深圳同比漲幅為20.1%。

　　當然，在中國樓市問題上看走眼的不止是新科諾貝爾經濟學獎得主席勒，此前，多位諾獎得主們都曾警告過中國樓市的危險。

　　2008年諾貝爾經濟學獎保羅·克魯格曼曾在2011年表示，中國的房地產已出現了所有泡沫狀態下的特征：不僅僅是房價上漲，而是類似于佛羅里達出現的樓市投機熱。

　　2009年諾貝爾獎經濟學獎奧利弗·威廉姆森認為，全世界房價最離譜就是中國， 我不認為房價還會大幅度上升，因為現在已經太離譜了，所以我認為房地產沒有投資價值。

　　2010年諾貝爾經濟學獎彼得·戴蒙德表示，中國土地出讓總額年年70%暴漲，5年后可能達到近40萬億元。如此高昂的面粉價格，造出的面包必然無比昂貴。中國百姓30年積累的60萬億人民幣的財富，可能在短短幾年內投入房地產。因房地產而失去積蓄的中國百姓可能無法支撐中國產量驚人的產業經濟。

　　諾獎得主們看漏了什么？

　　不得不說，諾獎得主們盡管對經濟理論研究頗深，但是中國樓市的瘋狂，他們卻未必能夠看得清楚。那么，他們究竟忽略了哪些中國現實？或者說是，究竟是什么讓中國房價如此堅挺？

　　近日，上海易居房地產研究院楊紅旭發微稱：“愿意與席勒打個賭，5年內中國房價不會崩盤。”

　　楊紅旭認為，席勒對中國樓市的預測不一定準確。在楊紅旭看來，房價收入比是一個在國際上常用的指標，但其合理范圍卻無嚴格界定。“我國目前只有一手住宅的全國統計數據，房價是按平方米計算的，房價和家庭收入都是按平均數計算的；而且居民家庭收入統計無法涵蓋各種隱性收入，普遍存在低估現象。”

　　此外，楊紅旭認為，未來10年中國房價還會上漲，直到2025年后才會出現大跌(需要具備外部貨幣條件)。而席勒早在兩年前就預測中國房地產泡沫嚴重。

　　中國房地產學會副會長陳國強也認為，席勒雖然運用了房價收入比，但更多的是直觀感受，不一定契合中國市場的實際。

　　而中國的“地王”頻現、地方債務高企、土地財政綁架經濟、貨幣超發、投資渠道不暢等，都是外國學者會忽略的現實問題。

　　近年的地方債務問題，促使地方政府將土地出讓金作為提款機。此前，央視財經評論員張鴻也表示，地王其實是放出來的，就是說地方政府在這里面獲益特別大。

　　“土地出讓金是地方財政收入50%以上的收入來源，是一半的支柱。因為如果不賣地，少一半財政收入，因此現在地方政府的日子特難過。”知名經濟學家、清華大學韓秀云教授告訴中國新聞周刊網記者。此外，韓秀云認為，我國的投資渠道少，如果開放很多投資渠道，(人們)當然不會搶房了。

　　全國工商聯房地產商會房地產經理人聯盟副主席朱大鳴認為，房價上漲也是貨幣幻覺所致，所謂貨幣幻覺，人們只是對貨幣的名義價值做出反應，而忽視其實際購買力變化的一種心理錯覺。從本質上來說就是貨幣超發導致貨幣貶值，從而從價格上來看，一漲再漲。這些年來，M2不斷增多，去年已經越過百萬億大關，十年房價也漲了七八倍，二者幾乎是重合。這些年來，所謂房價上漲，只不過是貨幣超發的結果而已。只要貨幣流動性依然泛濫成災，房價上漲還是有很大空間。

　　這些年的房地產調控，并未有效遏制房價的上漲態勢，讓眾多看空樓市的專家也被公眾們戲稱為“磚家”。其實，“大家對政策的執行和政策的目標理解不準確，中國從來沒有提出把房價調下去，一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長。”住建部政策研究中心原副主任王玨林在此前接受采訪時說的。

　　不過，朱大鳴認為，調控雖沒能制止房價上漲，但卻發揮了穩定房地產市場的功能。如果沒有房地產市場調控，房地產市場泡沫生成過快，而貨幣供應卻跟不上，很快就會發生破裂，房地產市場可能從保八功臣變成拖八罪臣。

　　如此看來，房地產調控恐怕也是諾獎得主們看走眼的一個因素了。

　　(綜合中廣網、北京晨報、中青報、中國新聞周刊網報道)