新浪財經(jīng)訊 4月8日下午消息，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在“博鰲亞洲論壇2013年年會”的“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇”上表示，房地產(chǎn)就是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。他同時稱，限制房地產(chǎn)投資快速增長這個政策從十年調(diào)控的根兒上就弄錯了。

　　以下為其講話實錄：

　　任志強(qiáng)：我原來說房地產(chǎn)就是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。很多媒體反對我說的話，聽完秦主任的話你們應(yīng)該理解了吧？他得服從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的變化。陸先生問十年調(diào)控的問題，98年開始的房地產(chǎn)改造，2003年我們每年平均房價增長3.5%，但是收入平均增長9.5%，是不是房價過高，增長過快了？那個時候是市場化，為了保八，把房地產(chǎn)市場化。但是文件要求面向70%人群的保障制度。可是到后來就變了，2003年開始調(diào)控，調(diào)控的前提是2002年7月1日出臺的土地招拍掛制度，嚴(yán)格執(zhí)行是2004年831大限，從此以后房價按不住了。為什么呢？以前是劃撥土地，后來是招拍掛土地。所以第一輪我們房價上漲是因為土地招拍掛把價提起來了。王一江教授剛才說的把地價弄那么高，不是就是推的嗎？很明顯。2003年我們調(diào)控做了什么呢？因為房地產(chǎn)投資快速增長，所以中央政府出臺了121文件，限制房地產(chǎn)投資快速增長。但是這個政策對嗎？我認(rèn)為從十年調(diào)控的根兒上就弄錯了。為什么2003年房地產(chǎn)投資高速增長他們弄錯了？98年的時候我們很大一塊房子是分配制，那個時候房地產(chǎn)投資只占總投資20%左右，80%投資是單位自建房，98年一開放后，單位自建房從80%降到40%，這塊就轉(zhuǎn)到商品房、房地產(chǎn)投資。所以替代作用讓房地產(chǎn)投資上去了。但是我們固定資產(chǎn)漲了多少呢？從98年到2003年之前，固定資產(chǎn)投資增長1.8%，沒漲那么多。但是房地產(chǎn)投資一下漲17%、18%。這頭基本投資建設(shè)往下滑，這邊變成70%、80%，那邊降到20%、30%，分配那塊就降的很低很低了，除了保障房就沒了。但是中央政府沒有認(rèn)識到，只看到表面現(xiàn)象，所以就狠狠往下壓，他不知道這個替代作用。