□據(jù)新華社海口7月18日電

　　最近北京“地王”再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)“排隊購房”現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數(shù)”，房價即將“反轉”之聲漸起。

　　如今房價會不會“觸底反轉”？新的形勢下樓市走勢如何？市場博弈雙方誰能勝算？有關樓市的預期牽動人心。

　　房價果真“觸底”？

　　部分緣于結構區(qū)域性波動

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房價和交易量有所放大。得益于刺激剛性需求的樓市“微調”，加之開發(fā)商“以價跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉”，網上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”。

　　專家認為，一方面，庫存等大部分房地產指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉”可能性不大。

　　國土資源部有關部門負責人近日表示，近期個別城市再現(xiàn)高價地，主要是結構性和區(qū)域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。

　　誰是背后推手？

　　部分城市現(xiàn)“松綁”跡象

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉“土地財政”收入下滑現(xiàn)狀。一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人，實際上采取默許態(tài)度。

　　試圖改變房價預期的另一個推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，積極釋放“房價已見底、調控將放松”的信號，誘導購房者出手。

　　業(yè)內人士透露，部分開發(fā)商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價鋪路。

　　如何捍衛(wèi)調控成果？

　　加快建立長效機制

　　“如果房價再來一輪大漲，后果會很嚴重。”海口市民李曉巖說，“不能中斷房地產調控。那樣房價必然會報復性反彈，購房自住的市民根本無法承受�！�

　　最近，住建部等四部委頻頻釋放樓市調控不動搖的信號，有關部門領導也一再強調繼續(xù)實施嚴格的房地產調控政策。

　　有關專家表示，在保增長的基調下要捍衛(wèi)調控成果，必須加快建立房地產市場調控的長效機制。例如房產稅改革應該加快，城市住房信息聯(lián)網工作也應該加快。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為，以廉租房、公租房為代表的保障房建設絕不能放松，而且應明確將其與城鎮(zhèn)化的兩大主力人群農民工和大學畢業(yè)生掛鉤，防止分配不公。