先萬科一步 中海地產擬將物業分拆上市

　　如果中海地產的物業分拆上市成功，將成為國內屈指可數的上市物業公司，其規模也僅次于彩生活、萬科等企業。

　　當萬科(000002.SZ)物業上市還停留在遙遠的設想階段時，中海地產(00688.HK)已經搶先了一步，將物業分拆上市提上日程。

　　5月18日晚間，中海地產發布公告稱，其全資附屬公司與中海宏洋(00081.HK)附屬公司訂立股權轉讓協議，將以5000萬元收購中海宏洋物業管理公司。同時，公司考慮將物業管理業務分拆及以介紹方式在聯交所上市可能性。不過，尚未就是否或何時進行可能分拆作出最終決定。

　　如果中海地產的物業分拆上市成功，將成為國內屈指可數的上市物業公司，其規模也僅次于彩生活、萬科等企業。

　　財報顯示，2014年，中海地產實現物業管理收入港幣20.1億元(其中香港及澳門地區港幣2.3億元，內地港幣17.8億元)，同比增長13.6%。在管面積逾5000萬平方米，同比增加25.0%。

　　中海地產的物業主要分布在內地和香港。截至2014年年底，中海物業管理在內地的項目約199個，管理面積約4550萬平方米，覆蓋北京、廣州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。管理項目包括住宅、寫字樓、商業綜合體、政府物業、高新產業園區等，為其提供全方位的物業管理服務，當中包括小區安全管理、樓宇及配套設施的自動化、維修和管理、環境綠化養護及開展小區文化活動等。

　　在香港，中海地產的物業服務公司除了為公司發展的香港豪宅物業項目提供優良的物業管理服務外，管理服務亦覆蓋商業大廈、商場、大型屋苑、公共屋村、私人物業、公共設施、出入境口岸、中央駐港機構辦公大樓及軍事用地等，管理面積約450萬平方米。

　　而在收購中海宏洋物業管理公司后，中海地產的物業管理面積將進一步擴大。

　　中海宏洋主要在中國從事房地產開發及投資業務，中海地產間接擁有中國海外宏洋約37.98%權益。中海宏洋物業管理公司規模尚不得知，不過根據中海宏洋的公告，在2013年、2014年分別虧損(除稅后)630萬元人民幣、10萬元人民幣。

　　可以對比的是，截止 2014 年底，萬科物業服務合同管理面積1億平方米，彩生活合約管理物業面積為2.1億平方米。