本報(bào)記者 張曉玲 深圳報(bào)道

　　從曝出部分房源被鎖定到現(xiàn)在已近半月，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)依然沒有得到任何說法。

　　所謂鎖定房源，指的是佳兆業(yè)深圳數(shù)個項(xiàng)目上千套房源，在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)無法網(wǎng)簽備案，該網(wǎng)站屬深圳市規(guī)劃國土委(以下簡稱深圳規(guī)土委)。

　　深圳市規(guī)土委有關(guān)人士接受媒體采訪時(shí)稱，市里只是接到通知對佳兆業(yè)部分項(xiàng)目執(zhí)行鎖定，具體原因不清楚。

　　佳兆業(yè)房源為何被鎖定？這對公司經(jīng)營和業(yè)績影響幾何？投資者和佳兆業(yè)都在等待答案。

　　根據(jù)佳兆業(yè)公告，公司在深圳處于預(yù)售階段的部分物業(yè)項(xiàng)目(包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場)的未售單位，被深圳市規(guī)土委的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案。除上述項(xiàng)目外，在深圳處于預(yù)售階段的深圳佳兆業(yè)前海廣場的預(yù)售不受影響。

　　據(jù)記者了解，上述被鎖定項(xiàng)目的銷售中心正常開放，仍有購房者前來看房，并簽訂認(rèn)購書的情況。佳兆業(yè)有關(guān)人士表示，銷售員會對購房者講明房源被鎖，由他們自己作出決定。

　　廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮分析，鎖定房源不是一個行政處罰，也不是法律規(guī)定的其他行為，而是一個在房屋銷售過程中的內(nèi)部管理行為，其適用條件、適用范圍都很模糊，解除的程序也不明晰，完全掌握在行政部門手里。

　　根據(jù)行政處罰法規(guī)定，行政處罰有明確的適用條件，適用范圍，行政單位做出處罰需要提前告知，被執(zhí)行處罰的單位有舉證、辯解、聽證、訴訟、救濟(jì)的權(quán)利。但佳兆業(yè)公告稱，目前并無就有關(guān)鎖定接獲由任何行政部門發(fā)出的任何通知書，亦不清楚原因。

　　一般什么情況下可以限制企業(yè)正常的銷售行為？張茂榮分析，在房企存在違規(guī)銷售的情況下，行政主管部門可以對其進(jìn)行限制銷售，但目前有關(guān)部門并沒有認(rèn)定佳兆業(yè)存在違規(guī)銷售行為。

　　張茂榮認(rèn)為，這個鎖定房源的行為是有瑕疵的，不是一個規(guī)范的行政處罰決定，但其在本質(zhì)上與行政處罰已經(jīng)沒有區(qū)別，因?yàn)橐呀?jīng)達(dá)到了行政處罰的結(jié)果：限制房源出售。

　　對于佳兆業(yè)董事長郭英成可能涉及某落馬官員的傳聞，從而導(dǎo)致有關(guān)部門對佳兆業(yè)房源進(jìn)行鎖定的聯(lián)想，不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，這個理由并不成立，因?yàn)榧颜讟I(yè)是公眾上市公司，董事長或股東個人的問題不應(yīng)限制上市公司的資產(chǎn)。

　　上述事項(xiàng)已經(jīng)對佳兆業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生影響。深圳區(qū)域一直是佳兆業(yè)的大本營，也是其業(yè)績的重要來源。有投資者對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說，擔(dān)心佳兆業(yè)今年銷售業(yè)績。

　　花旗集團(tuán)最新研報(bào)指出，房源被鎖將對佳兆業(yè)股價(jià)造成不明朗的影響，但相信只屬短期。花旗認(rèn)為，該事件或令佳兆業(yè)城市廣場第三期10億元的預(yù)售或未能入賬，但佳兆業(yè)管理層會推出武漢項(xiàng)目作緩沖。最壞的情況，是對明年及2016年的盈利有3%或4%的負(fù)面影響。主要股東生命人壽增持佳兆業(yè)股票，花旗認(rèn)為有助于緩解市場的擔(dān)憂。

　　佳兆業(yè)表示，目前正與有關(guān)部門進(jìn)行溝通，以恢復(fù)受影響的房源至正常狀況。

　　12月7日，佳兆業(yè)宣布，2014年1月至11月期間的合約銷售合共約271.816億元，合約銷售面積為265.62萬平方米，較2013年同期分別增加28.5%及19.5%，已完成年目標(biāo)300億元的90%。佳兆業(yè)內(nèi)部人士對記者稱，公司完成全年銷售目標(biāo)沒有問題。(編輯 徐煒旋)